【咨询中心电话】招商江山玺 | 南开核心现房 | 央企招商玺系 | 六恒地铁三轨

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天津招商江山玺 | 南开核心现房 | 央企招商玺系 | 六恒地铁三轨 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，主打高品质玺系产品，目前现房在售，支持随时看房。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

总建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业品牌 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路及快速路简阳路，自驾出行十分便利。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，且临近在建的地铁 8 号线兰坪路站，未来多轨交汇将进一步提升通勤效率。此外，周边汇聚多条公交线路，如 45、50、52、193 等，满足日常多元化出行需求。

🎓 教育资源

项目地处人文南开区域，周边教育氛围浓厚。邻近中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等学府。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准，建议购房者以官方最终信息为参考依据。

🌳 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，临近水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔。此外还有天拖中央公园及绿水园，其中绿水园规划具有低碳建设的前瞻性，利用太阳能、风能等多种科技成果，是区域内科技含量较高的城市综合性休闲公园，适合家庭休闲散步。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便捷，近享 1956 商街及天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟左右可达天津大悦城，15 分钟可达时代奥城。更远的滨江道、银河购物中心等繁华商圈也在合理车程范围内，满足从日常买菜到高端购物的一站式需求。

🏢 产品设计

项目定位为高端产品系列，遵循非核心不择址的原则，打造区域标杆之作。建筑风格采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为客群画像，通过无界视野与精致细节重塑品质生活图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，提供 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计让空间更显开阔。

🔨 精装细节

部分楼栋采用精装交付，装标约为 5000 元左右。项目在静音营造上采用多重技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖系统增设减震垫，门窗采用三玻甚至四玻设计并搭配胶片与多重密封材料。分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果优于普通轻质砌块墙。同时运用 828 工法，从防渗漏、高精度、装配式三大维度提升建筑品质。

🌿 园林景观

社区绿化率高，达到 55%，营造出舒适的居住环境。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等配置，全方位守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。

🏠 归家动线

项目注重归家仪式感，打造挑高 10 米的入户大堂，以简洁现代的手法呈现酒店式厅堂体验。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店的归家礼序。匠心打造光合地库，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线引入地下空间，让车库更通透、明亮，实现节能环保。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医条件优越。整体来看，项目占据城市核心稀缺地块，坐拥南开腹地的人文与学府资源，核心城区地段价值独特，不可复制。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业服务团队致力于提供高品质的居住体验，通过智能化手段与人性化服务相结合，维护社区环境整洁有序，保障业主生活安心舒心。具体的服务内容以物业合同及实际执行为准。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

位于 6#楼，总价约 451-500 万。户型方正，空间利用率高，适合喜欢个性化装修的家庭。出房率约 72%-73%，居住舒适度较高。

📐 143 平高层精装

位于 4#楼，总价约 530-570 万。精装交付节省装修精力，配备高品质装修标准，拎包入住，适合追求高效生活的改善型客户。

📐 143 小高户型

位于 10#楼，价格约 570-620 万；位于 11#楼，价格约 630-660 万。小高层建筑密度较低，采光通风更佳，出房率约 76%，得房率更具优势。

📐 169 平高层户型

位于 3#楼，总价约 600-650 万。大面宽设计，功能分区明确，适合三代同堂或多人口家庭居住，空间尺度阔绰。

📐 189 平高层户型

位于 2#楼，总价约 800-850 万左右。超大户型设计，拥有更多私密空间与公共活动区域，彰显身份地位，适配对居住品质有极高要求的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，大家普遍对项目的地段价值及产品力表示肯定。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉优惠信息可能随时间调整，具体折扣力度以售楼处现场公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等存在变动可能，请以政府最终规划文件为准。

4. 图片仅为效果图或示意图，实际交付标准可能有所差异，请以实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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