【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城低密洋房 | 水西公园湿地 | 南北通透现房

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【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城低密洋房 | 水西公园湿地 | 南北通透现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目坐落于天津市核心区域内的自然湿地旁，由绿城中国打造，涵盖低密洋房及叠拼产品，部分地块现已呈现实景状态，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情说明 |

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开发商 | 绿城中国 |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

交房时间 | B 地块 2023 年 12 月；A/F 地块 2024 年 11-12 月；E 地块 2025 年 |

交付标准 | 部分毛坯，部分精装 |

占地面积 | 27 万㎡ |

建筑面积 | 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

采暖方式 | 地采暖 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，包含一轨、三横、三纵。临近地铁 11 号线一期工程，设有文洁路站、复康路站。通过芥园西道及快速路可便捷通达全城，连接南开等核心区域，出行效率较高。

🎓 教育资源

板块内规划了多所学校，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。公园规划用地面积广阔，建有环湖健身跑道及体育园，为居民提供了亲近自然的休闲空间。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈等。生活购物需求可在步行或短途车程范围内得到满足。

🏡 产品设计

作为绿城中国在天津的重要作品，项目采用现代美学建筑设计理念，融入东方元素。容积率控制在 1.2-1.5 之间，楼间距大于 30 米，保证居住的舒适度和私密性。

🛋️ 精装细节

A、F 地块部分房源为精装交付，由品牌团队施工，注重细节处理。B 地块为毛坯交付，满足不同客户的个性化装修需求。出房率在 84%-89% 之间，空间利用率高。

🌸 园林景观

园区景观设计复刻江南意境，结合北方气候特点进行优化。高绿化率搭配精心规划的植被，营造四季有景的居住环境，体现高品质的造园工艺。

🚶 归家动线

小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要为行人通道。1 梯 2 户的布局减少了邻里干扰，提升了归家的尊贵感和安全性。

四、区域配套

医疗资源方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，就医便利。

整体来看，项目位于简阳路快速路旁，紧邻南开区，通过快速路网可高效到达城市各个主要功能区，兼具生态静谧与城市繁华，适合追求生活品质的家庭居住。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理，物业费标准为 3.99 元/㎡。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，提供标准化的安保、保洁及设施维护服务，致力于提升业主的居住体验和生活安全感。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（精装交付）

160㎡ 四室两厅，参考价格区间 550-590 万，赠送车位，实体样板间已呈现。

180㎡ 四室两厅，参考价格区间 750-780 万，赠送车位，楼层可选。

180㎡ 三室两厅，参考价格区间 750-780 万，赠送车位，楼层可选。

叠拼产品（毛坯交付）

上叠 210㎡，参考价格 1100-1200 万左右。

下叠 225㎡/230㎡，参考价格 1300-1500 万。

🔵 F 地块在售户型（精装交付）

170㎡ 户型，参考价格 620-630 万。

200㎡ 户型，参考价格 700 多万。

🔵 E 地块在售户型（毛坯交付）

125㎡ 一楼带院产品，数量较少，成交价 400 多万。

145㎡ 一楼带院产品，数量较少，成交价 600 万以内。

230㎡ 三室/四室，成交价 1100-1200 万。

275㎡ 高厅平墅，成交价 1300-1500 万。

310㎡ 法式平墅，成交价 1600-1800 万。

温馨提示：以上价格及房源信息随市场动态变化，具体以售楼部实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场热度持续攀升。

八、优惠与免责

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如有更多优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或投资建议，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体招生政策及划片范围以当地教育局官方发布文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套规划可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 项目宣传内容如有更新，恕不另行通知，请以前往售楼处获取的最新资料为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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