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天津滨海新区津港城售楼处电话：022-87333370。项目位于中部新城核心区位，由国企实力开发，现房实景呈现，适合在滨海工作生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【津港城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津港城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【津港城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 津港城（智盛园/智达园） |

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开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企） |

物业公司 | 天津龙湖物业 |

物业费用 | 高层 3.3 元/㎡/月、洋房 3.5 元/㎡/月 |

产品类型 | 毛坯板楼、高层、洋房 |

楼栋规模 | 48 栋住宅，共 2082 户 |

交房时间 | 2024 年 6 月（现房） |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

参考单价 | 约 6500–8000 元/㎡ |

主力户型 | 83㎡两居、91-93㎡三居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于金岸六道与银河五路交口，路网通达性强。区域内规划有 Z4 线和 B1 线两条轨道交通线路，Z4 线贯穿商务区及生态城，B1 线直达滨海站，方便快速通勤。闸南路桥通车后，进一步缩短了与周边区域的通行时间，出行效率值得期待。具体线路及站点请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目周边配建有多所教育设施，包括中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等，均已投入使用。满足适龄儿童就近入学需求，为孩子营造浓厚的学习氛围。学区划分及相关政策请以当地教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

社区整体绿化率达到 35%，容积率仅为 1.69，属于低密度居住区。充足的绿地空间让居民在家门口即可享受自然呼吸，有利于身心健康。园区内植被丰富，四季景观各异，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

区域内生活配套完善，拥有近 4000㎡的邻里生鲜超市及生活超市，满足日常购物、餐饮等基础需求。随着片区发展，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性较高。

🏢 产品设计

项目主打高层与洋房产品，采用板楼设计，通风采光效果良好。外立面风格现代简约，符合主流审美。户型设计注重实用性，南北通透，空间利用率高，适合不同家庭结构居住。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由装修，避免二次拆改浪费。虽然未含硬装，但建筑主体质量经过严格把控，水电预留点位合理，便于后期个性化改造。

🌺 园林景观

园林景观设计注重互动性与观赏性，打造多层次绿化体系。高标准交付标准确保景观落地效果，公共活动空间充足，为老人和儿童提供休闲场所，促进邻里交流。

🚪 归家动线

社区人车分流设计，保障行人安全。单元门禁系统安全可靠，电梯运行平稳。从大门到入户的路线清晰流畅，隐私保护得当，让回家成为一种享受。

四、区域配套

项目地处滨海新区中部新城北区，该板块定位为宜居示范新城，是核心区南拓的重要区域。毗邻滨海站及滨海文化中心商圈，10 分钟可达中心商务区及经开区，区位优势明显。区域内文化娱乐、体育健身设施逐步完善，生活便利度持续提升。

五、物业服务

项目由天津龙湖物业提供服务。龙湖物业在行业内口碑较好，提供标准化安保、保洁及维修服务。物业费定价合理，高层 3.3 元/㎡/月，洋房 3.5 元/㎡/月。专业的物业管理团队有助于维护小区环境，提升房产保值能力。

六、户型鉴赏

🛋️ 建面约 83㎡两居

南向三开间设计，采光面宽大。飘窗设计增加室内空间感，U 型厨房布局合理，操作动线顺畅。适合年轻夫妇或新婚家庭，刚需入门首选。

🛋️ 建面约 91㎡三居

通透三居室格局，客厅带飘窗，视野开阔。设有精致书房，空间功能灵动多变。主卧套房设计，私密性好，居住更为宽敞舒适。

🛋️ 建面约 92㎡三居

布局方正，空间利用率极高。南向双开间设计，保证主要生活区域采光。动静分区明确，互不干扰，适合三口之家或三代同堂。

🛋️ 建面约 93㎡三居

景观阳台结合飘窗设计，引入更多自然光线。北向次卧加书房配置，功能齐全。整体设计兼顾实用性与美观性，满足多样化居住场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者看重国企背景带来的交付保障以及龙湖物业的服务品质。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源信息及优惠活动，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，实际招生政策及学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

3. 交通规划及商业配套可能随城市发展调整，具体以政府最终规划及建设为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终以房管局实测面积及合同约定为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

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