和平静态管理中的“售罄”!单价7万+,168套房源全被秒!

最近，全国各地都在发布楼市的利好政策，多地房地产市场都有了起色。

天津自然也不例外，五一之后的房产市场出现了起势的苗头，各楼盘的到访量和成交量都有不小的涨幅。

但是好景不长，又被一波疫情把刚燃起来的这撮小火苗浇熄了。

克而瑞的数据显示，上周全市主力在售项目单盘平均到访38组，环比下降约44%，单盘平均认购2套，环比下降约40%。

不过，当大家都觉得天津房产市场又要再次沉寂的时候，和平区的一个项目逆势而动，加推168套房源秒售罄。

这个项目，就是中海和平之门。

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本次加推的是3号楼栋，26层到顶，有52、65、80平米三个户型，共计168套房源。

项目价格对比首开有所涨幅，目前均价在70000-75000元/㎡左右，总价在500万以上。

而这并不是项目的突然爆火，而是首开售罄的延续。

项目于3月24日首开，首开楼栋为4号楼，65、106平米户型，单价约65000元/㎡，总价在390-450万左右。

首开房源共计144套，全部售罄。

本次加推每平米价格上涨了5000元，单套涨幅近百万。

中海和平之门预计在6月10号左右再次加推2号楼，户型为56和65平米，价格预计仍维持在70000-75000元/㎡的价格段。

疫情封控依旧不能阻挡中海和平之门的热卖，这在天津目前的楼市环境下确实少见。

不过仔细想想，中海和平之门项目手里确实是握有不少稀缺的“先进硬货”。

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首先，中海和平之门的配套十分出色。

项目位于和平路与多伦道交口，被天津百货大楼、恒隆广场、友谊新天地广场环抱，商业资源很突出。

同时，中海和平之门距离最近的地铁4号线金街站仅有200米，距离北部的2、4号线换乘站东南角站有1公里，距离东部的3号线和平路站也只有950米，坐拥三条地铁线，轨道交通十分便利。

另外，中海和平之门毗邻海河，可观河景，河对岸就是天津著名的意风区景区，项目的地段相当出色。

其次，项目所在的和平区拥有全天津较好的教育资源。

网上流传着一份天津市区排名前十的小学的榜单，该数据综合了市教委评审和升学情况以及家长的评价。

在这份榜单中，和平区的小学占有7席，并且包揽前五，以碾压之势成为小学教育最强区。

不仅是小学，和平区的初中也没有差学校。

2020年中考进入市五所的学生中，和平的学生占20%，基本于河西、南开两区总量持平，甚至比河东、河北、红桥加起来都多。

而市五所的含金量，大家懂的都懂。

高考升学率100%，重点大学升学率90%，985升学率也都在40%以上。谁不想让自己的孩子上这样的高中呢？

这也是为什么那么多家长都想把孩子往和平送的原因：和平的教育资源实在太有诱惑力了。

除了以上两点之外，让中海和平之门热卖的还是它的稀缺性。

从2012年至今和平区的土地出让情况可以看出，十年时间和平区仅有4宗地块成交。

天房的项目被搁置，金融街融御早早清盘，目前仅有天成和平里和中海和平之门在售。

天成和平里都是大户型为主，总价较高。

其他和平区的新房项目：和平翰林公馆是居住型公寓产品，且户型较大；融创星河和平印余量不多，同样也是公寓产品。

在这样的情况下，中海和平之门的小户型、纯住宅产品显得十分吃香。

小户型意味着低总价，就算中海和平之门卖出了70000元/㎡左右的价格，但400多 全能买到的和平区新房项目也只有这一个。

另外，从官方公布的土地存量数据来看，和平区的土地存量全市较低，仅有5万平米。

等到这些土地也卖完，和平区就真的很难再有新房项目上线了。

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中海和平之门属于和平一片，周边小区以老破小为主，X先生盘点了中海和平之门周边的十个在售的老小区的市场数据，具体数据如下。

从图中可以看到，小区的房龄十分老旧，比较“年轻”的小区如同方花园、谦受益里，房龄也有16年，甚至还有不少80年代的老房子。

这些房子虽然老，但是价格可一点都不便宜。

几个在售数量比较多的小区，如同方花园，庆有西里，裕德里，价格较低也在61000元/㎡以上。

同时，和平区有买房三年才能上学和6年一学位的政策，二手房要在手里锁定9年。

现在购买这些老房子都谈不上有什么居住质量，更不要提9年之后了。

中海和平之门作为新房项目，在价格与老房子基本持平的情况下，具有比“老破小”更好的居住体验，这又是一个明显的优势。

综合这几个方面来看，中海和平之门以学区房、小户型、低总价、纯住宅的姿态入市，切中了市场的需求点，定位非常精准。

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中海和平之门的爆火在疫情之下显得十分特别，但其实非常符合市场逻辑。

“物以稀为贵”，各行各业都一样。

中海和平之门就是这样，项目的稀缺性决定了它在市场上一定是供不应求的，一定是可居的“奇货”。

同时，中海和平之门似乎也反映了天津的房产市场并没有那么差。

诚然，目前的经济环境下行压力大，确实有很多人捂紧钱包不敢买房，但中海和平之门的例子证明了高端的买家其实一直都在，缺少的，是真正硬核的产品。

在他们眼里，拥有城市稀缺资源的机会是特别不能放过的。而正是有他们的存在，我们应该对天津这座城市的隐藏的实力和底蕴抱有信心。