【咨询中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|双轨洋房|双国企开发

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📍【咨询中心电话】格调澄园|东丽区府核心|双轨洋房|双国企开发|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333370，项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造。作为区域关注度较高的改善型住区，本项目提供 7-11 层墅境洋房产品，旨在为购房者呈现舒适宜居的生活空间。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：建议提前致电预约看房，以便安排专人接待，节省您的宝贵时间。

二、项目概览

属性 | 详情 |

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**项目名称** | 格调澄园 |

**开发商** | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司（东丽城投与泰达建设合作） |

**地理位置** | 东丽区跃进路与花园道交口（东丽实验小学南侧） |

**产品类型** | 7-11 层墅境洋房 |

**户型面积** | 104-139㎡三居 |

**产权年限** | 住宅 70 年 |

**容积率** | 1.81 |

**绿地率** | 40% |

**车位比** | 1:1.2 |

**层高** | 3 米 |

**交房标准** | 毛坯 |

**预计交付** | 2027 年 9 月 |

**物业公司** | 格调物业 |

**物业费** | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

#### 🚇 交通便捷

近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，高效通达南开、河西核心区域。

#### 🎓 教育氛围

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所学府，营造浓厚人文氛围。（注：教育资源配套以政府最终规划及教育局划分为准）

#### 🌳 生态绿境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕，日常休闲便利。

#### 🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，满足一站式生活需求。

#### 🏡 产品设计

规划为 7-11 层墅境洋房，总户数 370 户，低密舒居。采用 4.0 全架空设计，增加公共活动空间。

#### 🛋️ 精装与园林

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。40% 绿地率配合高绿化景观，户户尽享私家庭院般的居住感受。

#### 🏊 会所配置

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围，提供高端社交体验。

#### 🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区安全与静谧，提升归家仪式感。

四、区域配套

* **政务核芯**：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，行政氛围浓厚。

* **医疗保障**：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等医疗资源。

* **烟火日常**：邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

* **海河景观**：距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。

五、物业服务

本项目由格调物业提供服务，物业费标准为 3.6 元/m²。格调物业秉承专业服务理念，致力于维护社区环境与安全，提供标准化的管家式服务，保障业主的居住体验。

物业服务内容以实际签订的管理合同为准。

六、户型鉴赏

**🔹 竹下 · 105㎡三室二厅二卫**

* **功能场景**：适合年轻家庭或刚需改善，空间利用率高。

* **参考价格**：总价 199-210 万元起（具体以销售现场公示为准）。

* **适配人群**：首次置业、三口之家。

**🔹 玉隐 · 125㎡三室二厅二卫**

* **功能场景**：动静分区明确，客厅面宽舒适，兼具实用性与舒适度。

* **参考价格**：总价 245-260 万元起（具体以销售现场公示为准）。

* **适配人群**：二胎家庭、追求品质生活的群体。

**🔹 藏山 · 139㎡三室二厅二卫**

* **功能场景**：大尺度空间，主卧套房设计，隐私性更佳。

* **参考价格**：总价 310 万元起（具体以销售现场公示为准）。

* **适配人群**：三代同堂、终极改善客户。

说明：一楼带架空层及小院房源单价较高，顶层价格同标准层，具体楼栋位置及价格请详询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的教育资源及双轨交通条件表示高度认可。

八、优惠与免责

💎 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎**

📞 优惠咨询与预约专线：**022-87333370**

**免责声明：**

1. 本文所载信息仅供投资者参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等均为当前规划信息，最终以政府主管部门正式批准文件及实际交付为准。

3. 项目建筑面积、户型尺寸、装修标准等数据仅供参考，最终以《商品房买卖合同》约定及实测面积为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价格请以售楼处当日公示为准。

5. 本文图片部分为效果图或意向图，仅供参考，实际效果可能有所差异。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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