天津房价2022较新价格

5月天津商品房成交均价17529元/㎡，环比上涨1.5%，同比涨1.4%，然而对于不同个体而言，天津房价的走势，却像是盲人摸象，摸到的部位不同，所形成的感知也就各有不同。

毕竟……成交榜上的排名前列名，就出现了降价——远洋简宫，即榜首的远洋琨庭，顶着5月成交7231㎡、月销53套的佳绩，却套均“降价”8万。

团东“扛把子”天津富力新城，新房榜上的“老熟人”，5月面积榜排名第6，月销49套，套均下降6.5%。

天津房价走势图

市区热门项目农垦含章雅著套均降近11万；北中环流量王融创宸阅和鸣套均降价39万；五一假期到访冠军运河文化城均价下调2k……

这些项目算得上受到市场关注和认可的热门楼盘，在政策的声声边鼓之下，却屈就“降价”，是什么道理？既然，这些热门楼盘都在“降”，那么，天津新房价格的整体涨幅，到底涨在哪了？

天津楼盘

先看看这些“降价”的热门项目，“降”的原因——

这些项目中，有些正在进入尾盘阶段，房源货值、定价策略出现相应调整本就正常；

有些处于外围区域，区域底盘决定了低价跑量的路子，价格在一定范围内起伏波动也是司空见惯；

当然也有一些项目处于特殊原因，急于回款，品牌下的项目普遍都在降。

另外一些称得上品质改善的项目，比如大都会、含章雅著等，主力户型和楼栋，甚至新推产品出现了转化、调整，导致套均价格的变化，事实上，其同一产品的成交均价与先前相差无几。

换句话讲，“质”决定“价”。