天津二手房贷款首付到底准备多少钱?

先抛出两个简单的公式：

新房首付=房价*30%

天津房价二手房首付=房价➖银行评估价*70%+所有其他费用（交易税）

比如去当铺当东西，当铺规定排名前列次来当铺，70%的货款以现金支付。你会成为你家人的大宝贝！一张大八仙桌，当然不能说你觉得你的八仙桌值多少钱，当铺会给你多少钱，那你说你的八仙桌值乾隆用的一亿！当铺要替你脱裤子？今天只讲做事，不讲抢事！而且你不是在画他的裤子，你是在画他的身体（划掉）

那这东西到底值多少钱，谁说了算？一定是谁出钱谁说了算，所以需要典当行的人来估价。不过典当行的人晚上都懒得陪你走路看你家大宝贝（不能把房子搬到银行让他估价吧）

经过专业评估，价值200万。就算你花210万买了，他们也只是觉得值200万而已。 ，可以借给你70%，也就是140万。

上面例子中，八仙表就是你要买的房子，当铺就是银行，银行委托过的人就是他委托的评估公司（不要想的太高端, 房产估价其实就是一个人拿大平房去买房子）比如告诉你可以借多少钱买房，这个金额是怎么出来的。不是你认为房子值多少钱，而是他认为房子值多少钱。

那么天津房价二手房首付怎么计算，也就是按照你想买的房子，总费用（总房价+税+中介费，如果你喜欢还可以加装修费，打车费，等等），减去银行你可以借钱给你，剩下的就是你需要自己支付的了

例如：房子总价210万元，交税4万元，中介费4万元，打车300元，我买的话银行可以借给你140万元5元的冰淇淋在回家的路上。

那么你买房的总成本是：2180305元，然后银行可以向你借140万元，那么你要准备780305元作为首付（如果低于5元，你可以'不吃冰淇淋，300以下就不能打车，80000以下就没钱交后期费用）。

那么贷款越多越好吗？所以我可以少付首付？

但是有一个问题。也就是说，如果你要贷款买房，那么你的报税基数不低于房屋评估的总价值，也就是说：

如果你想借更多的贷款，那么你的房屋评估必须尽可能高，但是你会支付更多的税

如果你想少交税，那么你的房屋估价必须尽可能低，但这会导致借款减少

如果你想多贷款少交税，那么你需要找一个足够狂野、足够勇敢去玩三人游戏的职业顾问

你的房子额定200万，虽然你可以借140万，但是如果你交2%的税，那你就得交4万。

你的房子额定只有180万，虽然你只能借126万，但是交2%的税，你就是交了36000的税。

我这里的税点是按 2% 计算的，但是如果你买了超过 2% 税的房子呢？

你的房子估价多少取决于你能借多少钱和你交多少税！这与您实际购买房子的价格无关！

以上是天津房价二手房首付的具体首付计算方法，希望对你有所帮助