百万以下置业机会来了!津南这个板块曝出2069套新房规划!

搜狐焦点天津站 2019-03-01 15:39:41
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开年至今,天津土地市场呈现出由冷转热的趋势,多宗地块的竞价自持出让一扫去年底价成交或停牌、流拍的颓势,大有昂扬崛起的劲头。作为开年首拍的两宗地块,津南(挂)2018-06号和津南(挂)2018-07号,在经过短短的2个月就已经曝出规划图!

开年至今,天津土地市场呈现出由冷转热的趋势,多宗地块的竞价自持出让一扫去年底价成交或停牌、流拍的颓势,大有昂扬崛起的劲头。作为开年首拍的两宗地块,津南(挂)2018-06号和津南(挂)2018-07号,在经过短短的2个月就已经曝出规划图!

这两宗位于津南葛沽镇的地块,到底携什么样的产品冲入楼市呢?

曝光!2069套新房 平均户均面积94-96平米

1月9日下午的开年首拍,津南(挂)2018-06号和津南(挂)2018-07号被天津和泓东泰置业以总价9.74亿元总揽,其中06号地块总价4.08亿,成交楼面价4714元/㎡;07号地块总价5.66亿,成交楼面价4791元/㎡。

根据规划图显示,该项目备案名为福滨南苑和福滨北苑,分别对应两宗地块,均位于葛沽镇,以福滨路为界分南北苑,福滨南苑位于新房道和福滨路交口西北方向,福滨北苑位于海沽道和福滨道交口西南方向。

从规划图中获知,福滨南苑总建筑面积150036.24㎡,住宅部分建筑面积114207.6㎡,居住户数1205人,计算平均每户居住面积94.8㎡,居住人口将达到3374人。

该社区容积率1.5,绿地率40%,建筑密度22%,整体较为宜居。社区地下总建筑面积31913.64㎡,机动车及人防建筑面积30363.64㎡,停车位规划1387个,地下室建筑面积1550㎡,未来社区大概率会做全地下车位,达到人车分流的目的 。

从社区配套上看,居民健身场地、组团绿地、居委会、商业服务网点、社区商业等基本设施齐全,符合一般社区的建筑要求。值得一提的是,该地块新房道南侧配建有幼儿园,未来能满足适龄儿童就近上学的需求。

从产品上看,福滨南苑规划20栋楼,7层到顶洋房有20栋,11、15层到顶小高层有4栋,社区整体以洋房为主,低密宜居。

福滨北苑总建筑面积109733.51㎡,住宅部分建筑面积83333.85㎡,总户数864户,计算得知平均每户面积约96.4㎡,居住人口将达到2420人。社区地下总建筑面积23180.66㎡,全部用于机动车和人防建设,机动车位1014个。该社区容积率1.5,绿地率40%,建筑密度22%,整体较为宜居。

从配套上看,该社区有居民健身场地、组团绿地、托老所、社区卫生站、居委会、商业网点等,基本满足居民的居住需求。

从产品上看,社区共18栋楼,1号楼部分单元和2号楼11层到顶,13号楼部分单元5层到顶,10号楼部分单元6层到顶,9号楼9层到顶,8号楼部分单元8层到顶,其余皆为7层到顶洋房。

解渴板块“新房需求” 百万以下置业你不心动吗?

津南作为刚需置业的热门区域,一直以来活跃在大众视野中的板块是海教园、咸水沽、北闸口、小站等,葛沽由于近两年没有真正的新建商品房入市,人气不足,显然一直被忽略。

而此次葛沽新房项目规划图的曝光,一下子提供了2069套房源,补足区域新房空白,此外,据悉,该项目将打造中高端洋房社区,为区域购房者提供改善置业全新的选择。

虽然低总价是刚需们买房考量的重点,不过从区位上看,葛沽镇也作为唯一一个连接滨海和津南的建制镇,未来的发展空间还是很大的。在交通方面,天津大道、津沽公路让居住者驾车可快速通往市区。配套方面,泽水园、慈水园、荣水园等二手社区非常多,基本生活配套已经形成,有着浓厚的生活氛围。

葛沽镇目前土地供应量少,新房市场也基本处于空白状态,此次福滨南苑和福滨北苑的产品规划曝光,不但能够吸引购房者目光,更是板块发展的信号!未来,刚需置业的热门板块或有葛沽一席之地!

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