你应该知道的天津楼市未来5年的4大趋势,其中透露出天津未来的房价走势

你应该知道的天津楼市未来5年的4大趋势，其中透露出天津未来的房价走势。 随着2021年房价持续下跌之后，越来越多的人都开始看跌房价了。而进入2022年之后，楼市走势又不明朗了，因为2022年越来越多的城市开始放松楼市调控政策，这让很多人又开始担心房价的走势了。众所周知，政策对房价走势的影响非常大，不少专家现在都开始看好楼市了。就比如著名经济学家马光远表示，现在连郑州这样的大型城市都放松了楼市调控政策，这意味着楼市已经到底部了。那么，随着楼市调控政策的放松，大胆预测一下天津未来5年的楼市情况，是趁早卖房还是尽快买房？看完下面的这四条分析，看看有没有道理。

排名前列：“房住不炒”的大环境下，房子正在慢慢回归居住属性

在2016年12月份的会议上，“房住不炒”的口号被提了出来，自此“房住不炒”就成为了楼市调控政策的底线。虽然目前不少城市都放松了楼市调控政策，但是没有任何一个政策突破“房住不炒”的底线。对此，经济学家马光远就曾表示，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子将不再适合大众投资，买房就能挣钱的时代已经过去了。

只要一直打击楼市炒作现象，那么房价就很难再继续大涨，在这种情况下，囤积了大量房产的投资客也将慢慢抛售多余的房产。随着投资客慢慢退出楼市和大量房源流入市场，房价将慢慢回归合理水平，房子也将慢慢回归居住属性。

第二：住房供需关系出现转折，总体住房资源已经过剩

房子的最终属性就是居住，所以只有人口才是房价最终的支撑。在过去20多年房价之所以能够持续上涨，根本原因就是我国住房资源非常紧缺，虽然房地产行业发展速度非常快，但是由于城镇化建设，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。人们进入城市中，排名前列时间就是要解决住房问题，因此随着人口的流入，人们对住房的需求一直都在增加。过去20年我国新生人口数量也在不断降低，2021年新生人口数量更是已经降至1062万，接近千万大关，因此可以预测到，随着00后和10后慢慢成为购房主力军之后，人们对住房的需求就会逐渐减少。 而随着房地产行业的高速发展，现在住房资源已经过剩了，这就是最简单的供不应求和供过于求的道理。

第三：房东税和房产税出台在即，持有房产的成本将会越来越高

目前房产税虽然还没有正式出台，但是对于房产税，财政部已经确定了“立法先行、充分授权、分步推进”的征收原则，并且国家已经明确表态将在部分地区率先开展房地产税试点工作。房产税就是针对房子进行征税的，一旦房产税出台，未来持有房产的成本就将大幅提高。

第四：多种住房将呈现“遍地开花”的格局，买房不再是少有解决住房的方案

租房子就可以解决居住的问题，为什么人还要买房子呢？这是因为房子被赋予了很多属性，比如和人的爱情婚姻挂钩，比如和孩子的教育挂钩，还比如和医疗资源挂钩等等。除了这些附加的属性之外，租的房子不稳定，不能给自己和家人带来归属感和安全感，没有家的感觉。因此，就算租房可以解决居住需求，也不能解决人们的住房问题，这就是为什么人们非要买房的原因。

但是现如今情况不一样了，早在2021年8月份，住建部明确表示，未来5年，将加快建立以公共租赁住房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系，实现全体人民住有所居。另外，国家还明确要“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，也就是实现租购同权。可以看出，以后买房不再是人们解决住房的少有方案，这也意味着未来很多刚需购房者不需要买房了。

通过以上4个趋势可以看出，房子的金融属性正在慢慢减弱，而房子的居住属性正在慢慢回归。确实，随着房地产行业的持续大涨，我国住房资源紧缺的问题已经被解决，当市场中住房资源不再紧缺、并且已经过剩的时候，房子就已经不再适合投资，因此，现在投资客可以放弃幻想了，房价已经不会再像过去那样持续上涨了。未来5年，不再建议以投资为主要目的买房，对于投资客来说，较好选择抛售掉多余的房产，或者将品质差的房子置换成品质好的房子。

对于刚需购房者来说，在楼市走势已经平稳的大环境下，买房者不需要再盲目从众了。未来5年，刚需购房者买房需要结合自身的经济条件，如果经济条件允许，就可以选择买房，如果经济条件不允许，没有必要着急买房，等几年再买房也不迟。退一步说，如果实在买不起房子，也可以通过共有产权和租赁住房来解决自己的住房问题。