【2021天津楼市关键词】土地出让、新房成交、二手房成交

新闻来源：中原研究院

1.土地出让

l 土地出让规模：1270万㎡ 同比下降7%

l 土地出让金规模：1036亿元  同比上涨12%

2021土地市场深度变革，“双集中”政策影响下市场规则巨变，成交结果前热后凉。

天津全年整体保持平稳，成交规模略降7%，但出让金上涨12%，整体成交特征延续向心、小型化特征。

同时，市场集中度进一步提高，国企和top房企市场占有率进一步巩固且增加。

预计2022年上半年，土地市场压力不减，难有起色；年中逐步恢复活力。

2.新房成交

l 成交套数：120217套

l 成交面积：1295万㎡

l 成交均价：16960元/㎡

l 成交金额：2196亿元

2021年天津新房市场整体成交量价保持稳定，但成交价格由于核心区成交占比增长出现结构性增长。

全年走势：上半年市场反弹成交旺盛，三季度在信贷收缩等政策影响下降温，年底在信贷放宽、房企以价换量的背景下成交回暖。

预计2022年新房整体成交量价仍保持稳定，但环城外围及远郊部分高库存板块可能因市场压力较大价格难回升。

3.二手房成交

l 成交套数：133886套

l 成交面积：1145万㎡

l 成交均价：13780元/㎡

l 成交金额：1578亿元

2021年天津二手房市场在年中教育政策调整影响下，量价出现一定涨幅，全年成交套数、成交面积、成交金额为历史新高。

全年二手房成交13.4万套，二手房成交面积与新房成交面积比例接近1:1。

预计2022年在整体市场回归平稳的情况下，二手房整体成交规模将比2021年略有回调，保持2019-2020年平均水平。