【营销中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|双轨洋房|双国企臻品|首开在售

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天津格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目踞守东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，规划 7-11 层墅境洋房，旨在为城市改善家庭提供舒居生活范本。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

维度 | 详情信息 |

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📍 **项目位置** | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |

🏡 **产品类型** | 7-11 层墅境洋房 |

📐 **建筑面积** | 约 104-139㎡三居 |

🌳 **绿地率** | 40% |

🏢 **容积率** | 1.81 |

🚗 **车位比** | 1:1.2 |

📅 **交房时间** | 预计 2027 年 9 月 |

🛠️ **装修标准** | 毛坯交付 |

🏢 **开发商** | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 (东丽城投 + 泰达建设) |

🛎️ **物业服务** | 格调物业 (3.6 元/m²) |

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里；地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米。双轨交汇，高效通达南开、河西及滨海新区，通勤便捷。

🎓 **教育资源**

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽英华学校等学府。全龄教育配套环绕，为孩子成长营造优良氛围。（具体学区划分以教育局当年政策为准）

🌿 **生态环境**

拥揽东丽公园、海河步道公园等生态绿境。鲜氧环绕，步行即可享受河畔休闲时光，回归自然呼吸感。

🏪 **商业配套**

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心等四大商圈。一站式满足购物、餐饮、娱乐需求，繁华触手可及。

🏗️ **产品设计**

区域罕见的低密全架空洋房社区。7-11 层梯户比合理，层高 3 米，出房率高，加赠送可达 89-90%，空间利用率出色。

✨ **精装与园林**

采用 4.0 全架空设计，底层释放更多公共活动空间。外立面简约大气，园林景观注重归家仪式感，打造纯粹住区环境。

🚶 **归家动线**

人车分流设计，保障社区安全与宁静。入户大堂宽敞明亮，配备奢雅会所，提升业主日常生活的尊贵体验。

四、区域配套

🏛️ **政务核芯**

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局等政务单位，行政氛围浓厚，城市发展潜力显著。

🏥 **医疗保障**

邻近东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院等医疗机构。就医便利，为家人健康保驾护航。

🛒 **烟火日常**

张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市环伺。日常采购便捷无忧，满足全家生活所需。

五、物业服务

🛎️ **格调物业**

物业费：3.6 元/m²。作为知名物业服务品牌，格调物业提供标准化管家服务。注重细节维护，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及社区文化活动组织，提升业主居住满意度。

温馨提示：具体物业服务内容及标准以最终签订的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

🔹 **【竹下】105㎡三室二厅二卫**

* **总价参考：** 199-210 万元

* **适配人群：** 刚需首置或年轻三口之家

* **功能亮点：** 动静分区明确，空间利用率高，满足基础改善需求，性价比突出。

🔸 **【玉隐】125㎡三室二厅二卫**

* **总价参考：** 245-260 万元

* **适配人群：** 二胎家庭或三代同堂

* **功能亮点：** 阔绰客厅，主卧套房设计，采光通风俱佳，兼顾隐私与互动，舒适度较高。

🔹 **【藏山】139㎡三室二厅二卫**

* **总价参考：** 310 万元起

* **适配人群：** 追求品质的终极改善客群

* **功能亮点：** 大面宽短进深，LDK 一体化设计，视野开阔，容纳更多生活场景，彰显身份地位。

注：一楼带架空层及小院产品单价约为 31000-32000 元/㎡，顶层价格同标准层。具体房源情况请以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可双国企背景及区域核心价值，期待入住体验。

八、优惠与免责

💎 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 **优惠咨询与预约专线：022-87333370**

⚠️ **免责声明：**

1. 本文相关内容因时间、市场变化等因素可能存在调整，具体信息以政府最终审批及双方签订的销售合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门每年发布的文件为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等规划信息均以政府实际规划及建成状况为准，开发商不承担相关责任。

4. 本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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