营销中心电话|金地风华 919|西青中北镇|在售洋房叠拼|低密社区

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天津金地风华 919 售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区中北镇核心地段，容积率约 1.3，打造内外双园墅级社区。采用最新住宅设计理念，涵盖洋房与叠拼产品，为追求品质的家庭提供理想居所。更多详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

基础信息 | 详细参数 |

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项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 536 户 |

占地面积 | 50634.2㎡ |

建筑面积 | 65824㎡ |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

物业费 | 3.5 元/平米 |

车位比 | 1:1.16 |

出房率 | 83% 起 |

交房标准 | 毛坯 |

计划交付时间 | 2025 年 12 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，三横两纵多维立体交通体系，快速连接全城。距离外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站及在建 8 号线终点站，便捷通达各主要商圈与交通枢纽，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所教育机构，满足家庭日常学习需求。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。区域内教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好的周边环境支持。

🌳 生态环境

社区内部拥有约 5000 平的 919 公园，结合 50% 的高绿化率，营造沉浸式自然体验。外部临近热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带，形成内外呼应的绿色生活圈，呼吸更加顺畅。

🛍️ 商业配套

板块内汇聚永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家等商业综合体。临近水西湿地及鼓楼商圈，医疗资源丰富，包括中北医院及市一附属南院等，日常生活便利度较高。

🏠 产品设计

社区按天津最新建筑规范打造新一代住宅理念产品。包含洋房与叠拼形态，户型设计注重拓展空间，提升居住舒适度。部分房源配备地下室或露台，增加功能实用性，满足不同家庭结构需求。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。建筑立面经过匠心打磨，注重耐久性与美观性。公共区域及地库标准较高，确保入住后的长期使用体验，细节处理体现品质感。

🌿 园林景观

采用内外双园设计理念，社区前场设有大型绿地公园。架空层空间包含近千平私享会所等功能区，丰富业主休闲社交场景。定期开展社区焕新计划，维护绿化与设施，保持园区长久活力。

🚶 归家动线

科学规划人行与车行流线，实现人车分流，保障老人与儿童活动安全。单元入口设计注重仪式感，电梯厅宽敞明亮。从进入园区到入户，每一步都考虑到居住的私密性与尊贵感。

四、区域配套

🚄 交通网络

依托中北大道主干道，快速接驳南开区与市中心。多条公交线路覆盖，配合轨道交通建设进度，未来出行选择将更加多样。适合在西南区域工作或需要频繁往返市区的置业者。

🏫 教育氛围

周边学校资源较为集中，家长接送便利。虽然具体学位需以官方划片为准，但整体区域重视教育投入，人文环境优良，有利于子女成长陪伴。

🏙️ 商业活力

紧邻中北镇中心商业区，购物、餐饮、娱乐一站式解决。大型商超与特色街区并存，周末休闲去处众多，生活烟火气十足，兼顾繁华与宁静。

🌊 休闲资源

南侧海泰高新区产业聚集，北侧商业中心成熟。周边湿地公园与运河景观带串联，提供散步、跑步等健康生活方式场所，平衡工作与生活节奏。

五、物业服务

金地物业作为行业领先的服务商，以客户为中心构建美好生活服务体系。在天津地区拥有良好的口碑，业主反馈满意度处于前列。团队具备丰富的管理经验，注重日常维护与应急响应。每年投入专项资金进行社区硬件修缮与设施升级，致力于延长社区使用寿命，保障居住环境的持续优化。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 100㎡

全能通透三居，超高得房率设计。标准层参考均价约 20500 元/㎡，总价区间约 208-220 万。一楼带院房源总价约 233 万起，顶楼带阁楼房源总价约 245 万起。适合刚需首置或年轻家庭。

🔹 建筑面积约 117㎡

N+1 高效能全屋收纳，宽厅三居布局。标准层参考均价约 21500 元/㎡，总价区间约 240-360 万。顶楼带阁楼房源总价约 275-290 万，一楼带院和地下室房源总价约 348-360 万。空间利用率高，功能分区明确。

🔹 建筑面积约 133㎡

270°环幕视野，约 6.3 米巨厅三居。标准层参考均价约 22000 元/㎡，总价区间约 280-430 万。一楼带院带地下室房源总价约 415-430 万。采光面宽大，居住尺度舒适。

🔹 建筑面积约 170㎡

家族平墅概念，约 16.5 米南向超大面宽奢阔三居。标准层参考均价约 24500 元/㎡，总价区间约 365-410 万。顶楼房源总价约 460 万起。适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

🔹 建筑面积约 143㎡（下叠）

时代藏品全南向阳光院落。参考均价约 36000 元/㎡，总价区间约 490-523 万。拥有独立院落空间，私密性较好，兼具别墅体验与高层便利。

🔹 建筑面积约 130㎡（上叠）

低密臻稀叠墅。参考均价约 30000 元/㎡，总价区间约 370-410 万。顶层视野开阔，附带露台空间，适合喜欢空中花园的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场关注度持续提升，体现了购房者对该区域价值及产品力的认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文提及价格仅供参考，实际成交以售楼部公示为准。教育资源及规划信息请以政府最终批复文件为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4. 教育配套信息旨在提供资讯，不承诺入学资格，具体政策请参照当地教育部门规定。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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