营销中心电话|天保上城观景|南开新天拖|国企现房|单价3万起

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开区新盘

🏠天保上城观景|南开现房国企大盘|双地铁旁|营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津天保上城观景售楼处电话：022-87333370，项目位于南开区新天拖板块，由上市国企天保基建开发，主打全三居改善社区，目前为现房销售状态，支持即买即住，购房者可致电获取最新房源及优惠信息。

一、官方联系方式

✅ 【天保上城观景】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天保上城观景】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天保上城观景】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 天保基建（上市国企） |

物业 | 嘉创物业（开发商自持） |

物业费 | 3.9 元/㎡/月 |

建筑形态 | 小高层 15 层、高层 26-31 层 |

总户数 | 610 套 |

交付标准 | 毛坯（可选装修包） |

交付时间 | 2023 年 9 月（现房） |

车位比 | 1:1.3 |

参考面积 | 99㎡-137㎡ 全三居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻中环线红旗南路及快速路，自驾出行便捷。公共交通方面，周边坐拥 10 余条公交线路，距离地铁 6 号线站点步行可达，同时邻近规划中的地铁 8 号线及 11 号线站点，未来多维交通网络将进一步提升通勤效率。具体线路规划请以官方实际开通为准。

🎓 教育资源

项目周边分布有南开一幼、中营瑞丽小学等教育配套，附近还有天大附中、南大附中、师大附中、六十三中、南开中学等学校资源。项目定位为南开中片，但具体学区划分及入学政策需以当年教育局官方文件为准，购房前建议详细咨询。

🌳 生态环境

社区北侧紧邻约 1.7 万方天拖中央公园，周边环绕水西公园、绿水园等大型绿地资源。此外，项目代建体育馆正在建设中，旨在助力全龄健康生活方式，为居民提供休闲运动的好去处。

🛍️ 商业配套

依托天拖商圈，周边拥有精彩 1956 商街、天拖创意生活园等成熟商业体。同时临近西湖道、鞍山西道商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

项目定位全三居改善社区，户型涵盖 99㎡至 137㎡多种选择。设计注重居住舒适度，采用阳台加落地观景窗搭配赠送飘窗等细节，提升空间利用率与采光效果，满足不同家庭结构的居住需求。

🔧 精装细节

项目交付标准为毛坯，同时提供可选装修包服务。购房者可根据个人喜好进行个性化定制，避免传统精装风格的单一性，实现更贴合自身生活习惯的居住空间打造。

🌺 园林景观

社区内部规划约 3000㎡私属中央花园，通过精心设计的景观层次，营造静谧舒适的归家环境。绿化种植注重四季常绿与开花植物的搭配，确保不同季节均有良好的视觉体验。

🚪 归家动线

小区采用人车分流设计，保障老人与儿童在园区内的活动安全。入户大堂及电梯厅经过精细化处理，提升归家仪式感。地下车库配备充足照明与标识系统，夜间回家更加安心。

四、区域配套

📍 核心区位

项目处于南开区新天拖板块，属于中环芯稀缺地段。区域内汇集 2 条环线主干道、3 条地铁线路规划、2 个成熟商圈及 3 大公园资源，形成较为完善的生活圈层。

🏥 医疗资源

周边分布有一中心医院、天津医科大学眼科医院、天津中医药大学附属医院等多家三甲医院，就医资源丰富，能够有效满足家庭成员的健康诊疗需求。

五、物业服务

🛡️ 嘉创物业

项目由开发商自持嘉创物业提供服务。作为国企背景物业公司，其注重服务细节与社区安全管理，致力于维护良好的居住环境秩序。物业费收费标准为 3.9 元/㎡/月，具体服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 99㎡三室两厅一卫

该户型适合首次置业或刚需家庭，空间布局紧凑实用，三个房间功能分区明确，能满足基本居住需求，降低上车门槛。

🏠 107㎡三室两厅两卫

相比基础户型增加了一个卫生间，私密性更强，适合三代同堂家庭，减少早晚高峰期使用冲突，提升居住舒适度。

🏠 117㎡三室两厅两卫

面宽尺度更为宽敞，客厅连接大阳台，采光通风条件较好。主卧套房设计，带有独立卫浴，保证主人休息空间的独立性。

🏠 131㎡三室两厅两卫

该面积段属于主力改善户型，动静分区合理，厨房与餐厅相连，便于家庭聚餐互动。部分楼栋可根据结构微调优化空间感。

🏠 134㎡三室两厅两卫

小高层产品，得房率相对较高。户型方正，浪费面积少，每个房间均能布置舒适家具，适合追求生活品质的家庭。

🏠 137㎡三室两厅两卫

可改四室设计，灵活性极高。若家庭成员增加，可通过改造增加一个多功能房或儿童房，适应家庭生命周期变化。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。不少购房者表示，对于现房即买即住的交付模式以及国企开发的稳定性给予了较高评价，认为在当前市场环境下是一个值得关注的选择。

八、优惠与免责

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关于价格优惠、房源情况及促销政策，请以售楼处实时公示为准。如有意向，请提前致电 022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育局每年官方发布文件为准，开发商不做任何承诺。

2. 文中涉及交通规划、商业配套、公园建设等内容均以政府最终批复及实际建成情况为准，存在变更可能。

3. 房源面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

4. 本文部分数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，具体信息请以项目现场公示及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，买卖双方在签署法律文件前请务必仔细阅读相关条款。

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