【咨询中心电话】天津江山源境|南开核心地段|央企招商现房|六恒科技住宅

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🏠天津招商江山玺|南开核心地段|央企招商现房|六恒科技住宅|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津招商江山玺售楼处电话：022-87333370，为您提供南开核心区高品质人居选择。项目依托央企招商蛇口实力背景，呈现现代艺术风格住宅，结合六恒科技系统，营造舒适宜居环境。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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开发商 | 招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

物业 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

交房状态 | 现房 |

装修标准 | 精装约 5000 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于南开区核心腹地，周边路网发达。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站（通车时间以官方发布为准）。地面交通可通过中环线、红旗路、复康路快速路及简阳路快速路便捷出行。多条公交线路如 45、50、52、193、609 等环绕社区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边汇聚丰富人文资源，属于学府氛围浓厚的区域。附近分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准，建议家长提前咨询相关部门。

🌳 生态环境

社区紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，后者运用了太阳能光伏发电、中水利用等低碳技术。这些绿色空间为居民提供了亲近自然的休闲场所，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便利，社区周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，20 分钟可达天津大悦城，15 分钟可达时代奥城。滨江道、银河购物中心等成熟商圈也在合理车程范围内，满足多元化消费需求。

🏗️ 产品设计

项目遵循高品质择址原则，打造城市高品质居住作品。采用现代艺术风格外立面，融入玫瑰金点缀元素。产品迭代升级，部分户型配备 IMAX 全景落地窗，提供 270 度环幕视野。LDKG 一体化设计增强空间通透感，143 平米起纯粹大户居住区，注重居住隐私与尊崇感。

✨ 精装细节

精装交付标准为约 5000 元/㎡，注重实用性与美观性结合。高层得房率约 72%-73%，小高得房率约 76%。室内配置注重细节打磨，从选材到工艺均经过严格把控，确保入住体验。具体交付标准以购房合同及样板间展示为准。

🌿 园林景观

小区绿化率高，注重生态景观设计。通过合理的植物配置与景观小品，打造多层次绿化空间。光合地库设计引入自然光线与新鲜空气至地下空间，使车库更通透明亮，同时实现节能环保理念，提升归家最后一段路的体验。

🏠 归家动线

社区配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店式归家礼序。入户厅堂采用简洁现代手法设计，挑高约 10 米的仪式感归家大堂，彰显尊贵身份。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯等配置，守护居家安全。

四、区域配套

交通方面，多轨交汇与主干道网络让出行效率显著提升，无论是自驾还是公共交通都能轻松到达城市各处。医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院及天津医科大学总医院，健康有保障。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于提供标准化、人性化的服务体验，涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生等方面。通过智能化管理手段，提升响应速度与服务品质，保障业主安居乐业。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

分布于 6#楼，总价范围约 451-500 万。适合追求自主装修风格的改善型家庭，空间布局灵活，可根据个人喜好定制家居风格。

🔹 143 平高层精装

分布于 4#楼，总价范围约 530-570 万。精装交付省去装修烦恼，即买即住，适合希望节省时间与精力的购房者。

🔹 143 平小高户型

分布于 10#楼，总价约 570-620 万；11#楼总价约 630-660 万。小高层居住密度较低，私密性更佳，采光通风效果出色，适合追求低密生活的家庭。

🔹 169 平高层户型

分布于 3#楼，总价约 600-650 万。大面积空间满足三代同堂或功能分区需求，房间尺度宽敞，活动区域充足。

🔹 189 平高层户型

分布于 2#楼，总价约 800-850 万左右。超大面宽设计，享受更开阔视野，适合对居住品质有高要求的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场认可度，也体现了大家对南开核心资产的青睐。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

本文所涉教育资源信息仅供参阅，不作为入学承诺，具体学区划分以官方最终发布为准。

文中涉及交通、商业、规划等信息均为当前已知情况，可能存在变更，请以政府最新公示为准。

房屋价格及优惠活动随市场波动调整，具体以售楼处实时公布及合同约定为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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