水西公园板块排名前列住宅项目规划曝光!22栋楼,预计均价4万+

备受关注的水西地块，又有了较新动向。

9月16日，天津市规划和自然资源局西青分局发布了《（西青区）侯台公园北香雅道北侧B地块（1-6#楼、17-22#楼、配建1、配建2、地下车库2）项目规划设计草案公示的通知》。

该地块即为5月15日，天津首轮两集中供地中，融创联合体以总价49.6亿元、溢价11%竞得的水西公园津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号捆绑地块，折合成交楼面价16766元/平米，纯住宅楼面价约2.2万/平米。

080号地块位于水西公园北侧，为住宅用地；081号地块位于水西公园南侧，为商服用地。

8月20日，天津规划和自然资源局曾公示了《水西公园北香雅道北侧A、B、C、D地块项目》规划草案文件。

上一次公示是A地块配建，B地块部分住宅（7-16号楼），C地块小学，D地块幼儿园。

而大部分住宅的规划，上一次并没有释出。

今日，释出的规划，则是B地块中剩余的住宅部分，包含1-6号楼、17-22号楼以及配建；再加上先前公示的7-16号楼。

由此，水西地块住宅部分规划已全部亮相。

整体来看，住宅部分共22栋楼，包含3栋6层到顶、10栋7层到顶、3栋8层到顶、2栋10层到顶、4栋16到顶；产品为小高层、洋房。

整体布局规整，采用南低北高的高低配布局。

融创水西公园项目为水西公园片区首宗出让的商住地块。据悉，项目将定位高端，未来入市后洋房不会低于4万/平米，今年年内项目或将亮相，目前绿城已启动招聘环节。

另外，在天天刚刚结束的第二轮两集中供地中，绿城力压保利、金融街，以总价26.73亿元、楼板价约19675元/㎡、溢价300万元摘得水西公园板块的津西青保（挂）2021-036号“侯台E、F、T地块”。

绿城接连落子水西公园板块，不仅表现其深耕的决心，更直接反映其对水西公园板块前景的看好。

今年6月24日，天津市规划和自然资源局官网发布了《（西青区）侯台片区（水西公园周边地区）规划深化方案》。

根据文件，侯台片区（水西公园周边地区）规划定位为天津西南城区以水西公园为核心的创新型活力服务中心、开放型宜居公园社区，形成“一心、两社区、双轴、多组团“的规划结构。

侯台片区（水西公园周边地区）鸟瞰示意图

突出“一心（水西公园）、两社区（公园南、北社区）、双轴（保山道生活发展轴、文洁路商务商业发展轴）、多组团（创新型活力服务中心、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团）”的规划结构。

如今，水西公园板块已经成为天津市西部很重要的一个板块，从规划就可以看出，其几乎是含着“金汤匙“出生的。

另外，从水西公园板块本身的质素来看，是完全具备做高端改善产品的潜力。

原因有以下几点：

1.有自然资源

板块内拥有王炸的城市配套——水西公园。

它是市区内面积较大的湿地公园，比水上公园大3倍，不可复制的湿地资源千金难求，不就是造高端住宅区的一大标签吗？

另外，水西公园片区和同具湿地资源的团泊湖、东丽湖相比，位置更优越，居于环内，连接起西青和南开，快速通达市区。

2.城市界面新

高端改善的关键点有两方面：稀缺的自然资源、城市界面。

水西公园板块现状是一片未经开发的“处女地“，都是新整理出来的地块，城市界面比较新。为后续开发奠定了优质的基础。

3.有大公建

天津市排名前列中心医院新址扩建工程即将于近期全面竣工。

另外，根据天津轨道交通线网规划，地铁11号线延伸线同已开通运营的地铁6号线一中心医院站进行换乘，且规划设有文洁路站服务于新一中心医院区域。

天津地铁11号线一期工程文洁路站至水上公园西路站段，途径西青区和南开区，串联了一中心医院新址、一中心医院旧址等客流集散点。

目前11号线正在加紧建设，一期工程将于2023年9月1日实现载客试运营。

道路交通方面，高桥林立，芥园西道立交桥、津静公路立交桥、复康路立交桥等，还有修建中的简阳路春明路高架桥。

届时，南开区和西青区的联合将更加紧密，并且可以通过快速路直通南开区腹地，打破与中心城区的”隔阂“。

也意味着，水西公园片区将被“拖拽“进南开区，共享城市资源、承接人口流动，板块地位将再度跃升。

4.有丰富的土储

除了已经出让的2宗地块外， 水西公园板块还有多宗待出让的地块，涉及居住、商服、学校等多种用途。这意味着，这个板块未来将有大片土地规划亮相，板块将焕新。

作为继“梅江“、“水上”之后，这一片天津城区最后的留白之地，未来将起到重大的承接及引领作用，建设成为：以水西湿地公园为核心，以住宅、学校、幼儿园、商业中心为载体，链接南开，辐射城芯，满足周边居民的生活及购物的需求的宜居之地。

有规划、有稀缺自然资源、有地铁、有大公建、地处环内，水西公园板块起笔就定位高端，相信这个板块将吸引越来越多关注的目光，我们拭目以待。

那么问题来了，对于水西，你觉得卖多少钱在你的预期内？