当下到底该不该买房,看看这些就知道了!

2021年春节期间，多地提倡“就地过年”，不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动，本地看房比例不断增加，天津也不例外，房地产市场尽显活跃。

在二手房市场，贝壳找房的数据显示，春节期间天津贝壳二手房累计成交76套，相比去年增涨了660%，比前年春节期间上涨了850%。2月11日至17日期间，贝壳二手房累计带看2095次，是去年春节带看量的22倍。

春节后，二手房成交量，迅速回到年前水平，甚至更高。于此同时，新房市场同样热度不减，客户到访接连不断。淡季不淡，楼市需求持续释放，买房人的预期相比于往年达到了少有的高度。

天津“小阳春”，购房热潮起。小阳春已经提前，利好政策频出，应抓住红利先机，抢占价值高地，此刻买房正当时！

楼市向好，改善型置业潮来袭

楼市就像一口油锅，有时表面看起来波澜不惊，但只要有一点试探的水花下去，立刻就需求四溅，证明市场上购房需求是存在的。

越来越多的买房人信心回归，大致有两个现象：

1、 改善类产品热度更高

二手房流动性被激活，市场购买力也被激活。去年年底二手房成交量始终稳定，1月也没出现断崖式减少，直到春节后极速冲高。先进值的背后，意味着换房需求强烈，天津楼市中，卖掉二手房的人，70%都要去买新房。

不仅是天津，一二线城市均如此。从大趋势也能看出，未来楼市一定是改善的天下。看透的人都知道，要买未来10年依然有人接盘的房子，买改善，逻辑不会错。

2、品牌房企的产品热度更高

近几年，维权事件高发、并且大多数集中在改善盘的减配上。以至于改善买房人出于资产的安全性，更重视房企的品牌实力以及兑现力， 据统计，这一阶段到访量高的、成交速度快的，都集中在品牌强大的龙头房企。

所以大家力求买到更安全的产品，资产沿着大盘的走势也会更好。

政策向好，市场再获强心针

2021年2月22日天津市官网公布《市住建委召开房地产市场政策宣讲会》，消息一出，大家马上敏感的给出反应：房价是不是要涨了？这个反应，相当真实。政策对于楼市的变化举足轻重，也就和我们心心念念的房价息息相关。

这一次宣讲会的发布，有几条主要的信息。

1、对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解。

什么样的人属于“重点支持人员”？符合天津产业发展定位的企业的外地员工，且名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房，但取得产权证后，3年内不得出售。这也说明限购政策有所放松，外地人想置业天津的难度下降了。

2、指导各区加强“重点支持人员”购房政策运用。

运用，这个词很微妙。这代表着突破理解层面，落实到执行上去。北辰、红桥等已经落定开始行动，并且西青已有成功案例。

3、强调加强对商品房项目降价等问题的关注。

一言以蔽之，不许降价！

同时政策里多次提到的“吃透政策，加强宣传”“要用好政策，确保政策落地落实”，也都充分显示了官方的决心：坚决落地执行，不只是说说而已。要一改往日只做不说，低调执行的态度，积极宣传！

宣讲会的指示已经十分明确，天津楼市的大阳春即将到来了！

集中拿地，上涨的连锁走势

天津市规划和自然资源局发布了《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。内容显示：天津市确定于2021年的3月、6月、9月中旬分三批次统一发布集中挂牌、集中出让住宅用地的公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

一个城市1年仅有3次土地供应机会，部分整理完毕的土地一旦错过这三次挂牌机会，将会延迟至下一年，对城市的住宅土地供应形成一定的抑制。

土地供应减少，“海河英才政策放宽以及新政的加码，市场需求增大，僧多肉少，必将带来整体上涨的连锁走势。

“两集中”政策一改往日先挂而后抉择的形式。除了资金方面的考虑，品质、理念也都会有着大幅度的升级。可以预想，新地块的作品也许会有一个全新高度的提升。

此次政策也是对市场资源的整合，产品会根据整体市场需求，规划更加宜居的生活社区。同时，由于疫情的影响，人们居住体验感有更加严苛的要求，这也激发了居民更高的购房热情。

疫情期间，“要买一个生活便利的地段”，“要买一个更大的房子”，“要买一个低密的社区”，朋友圈里不乏这些感叹，透露出不少人的居住观。

因此，占据优质的地段的改善型社区颇受购房者青睐，其成交占比呈现显著上升趋势。由此可见，品牌开发商打造的城芯品质改善大宅成为了2021年置业的新趋势。

改善浓荫大宅，阅尽河西盛境

宾西路5号位于天津河西正芯-紫金山路与滨水道交口，出则繁华，入则静谧。都市的繁华与优雅的静谧共生，方为城市当代人居理想。

由万科/旭辉/海晶三大品牌联袂，匠心精筑时代大宅。并且项目特邀日本著名景观设计师团塚荣喜先生操刀项目的景观设计，融合中国传统文化之“五行”，打造金、木、水、火、土五个园中园。在这里，享受与家人的静美时光。

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