“金九银十”天津8个住宅项目申领销许 2个纯新盘项目入市

天津楼市深度报道 2021-09-22 11:01:55
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9月7日,天津市区住建部下发9月第3批销许。 根据公告显示,本次新发销许共计13个,涉及在售商品房项目8个,商品住宅产品供应量约为8.2万平米。 下发销许的项目包括市区2个,环城3个,远郊3个,下面我们依次来看。 01 市区 此次,市区下发销许的项目分别是河西区的体北鲁能公馆以及河东区的中交春映海河

9月7日,天津市区住建部下发9月第3批销许。

根据公告显示,本次新发销许共计13个,涉及在售商品房项目8个,商品住宅产品供应量约为8.2万平米。

下发销许的项目包括市区2个,环城3个,远郊3个,下面我们依次来看。

01 市区

此次,市区下发销许的项目分别是河西区的体北鲁能公馆以及河东区的中交春映海河

2021年天津楼市最受购房人关注的项目,体北鲁能公馆必须拥有姓名。

原因无他,只“体北”二字足矣。

去年8月该宗地块摘牌时,鲁能、中海、金融街、万科、保利、仁恒都志在必得,一手接一手地举牌,很久都没见过这么激烈的土拍了。

最终,鲁能以36.2亿元总价竞得,溢价率约25%。

而普通老百姓的关注度,从地块挂牌之日起就始终保持在一个高位。

确实,“体院北”作为一个区域符号,在老天津人心中就自带“富人区”的Flag。

从区位上看,体北西侧隔卫津南路,是奥体中心;东侧隔紫金山路,是天津市政府;再向东过友谊路,是博物馆、大剧院等一众场馆;水上公园、肿瘤医院、奥城商业、……这些城市级配套也都在方圆2公里范围内。

把视角进一步缩小,看看体北鲁能公馆这个地块的具体位置。东至河西区中心小学东湖分校,南至纪庄子北道,西至环湖中路,北至体院北道。周边有地铁6号线肿瘤医院站,河西中心小学等生活配套。

项目住宅总建筑面积约11.6万㎡,容积率2.05,总户数1036户,产品为洋房和小高层,户型为81平米-166平米,均价50000元/平米,精装修交付。

中交春映海河,属于河东区非常成熟的大直沽,八纬路与大直沽十号楼交口。

配套方面,北侧有三中心医院,西南侧光华桥有凯德购物中心,西北侧六纬路上有在建的金茂汇购物中心;周边的大桥道、中山门、挂甲寺等片区,都是烟火味十足的片区。

具体到中交春映海河项目本身,距离地铁9号线东兴路站步行仅300米,交通便利。

▲中交春映海河效果图

该项目地上建筑面积约16万平米,容积率2.2,社区由14栋9-18层住宅组成,另有一栋建筑面积约9000㎡的商业楼。

项目住宅是9-18层到顶,有一梯两户、两梯两户和两梯四户三种布局,户型区间从建筑面积约80㎡-136㎡,精装交付,预计均价在35000元/平米左右。

值得一提的是,项目周边老旧小区居多,所以片区内积压了不少改善需求,该盘对于改善客群来说不失为一个好的选择。

02 环城

环城此次申领销许项目有三个,涉及北辰区、津南区。

北辰区申领销许项目为为绿地新里天澜,该项目属于北辰区新兴的北运河板块,紧挨着北运河而得名,有地铁1号线穿行而过,但生活配套一般,还需完善。

绿地新里天澜带装修交房,在售户型为93-140平米,均价23800元/平米,预计2023年6月30日交房。

津南区申领销许项目为爱情花园里、奥园麓语公元。

爱情花园里,位于八里台镇,这个板块也算是楼市的”老成员“了,生活配套和居住氛围比较成熟。

既有已入驻上百家实体企业的八里台工业园区,也有八里台第一中学、第一小学等教育资源,还有松江乡村俱乐部、碧桂园凤凰酒店等。

另外,虽然八里台板块“资历较老“,但板块还属于成长期,板块内还有大面积的土地储备,也意味着还有建设空间。

具体到爱情花园里的位置,紧邻规划重点小学,与八里台第一中学一路之隔;对面为入住十年的天津碧桂园小区,基础生活配套完全不用担心。

爱情花园里,总占地面积约11万平米,体量较大,容积率仅有1.1,规划了洋房、叠拼产品,主打整体是低密、生态的居住环境,值得一提的是,项目北区将于10月底交付,已是准现房。

而南区将以“爱情花园玖里“面世,预计9月首开,主推洋房产品,户型为89、108、117平米,全部为三室户型,均价11000元/平米左右。

89平户型,总价门槛在100万,这个价格对于刚需客群非常友好。

▲奥园麓语公元效果图

津南区另一个申领销许项目为奥园麓语公元,该项目为纯新盘,项目已于一周前启动认筹。

该项目同样位于八里台板块,与爱情花园里共享片区内的配套。

该项目是目前八里台板块内体量最大的项目,总用地面积约22.46万平米,总建筑面积约24.71万平米,容积率约1.1。

该项目洋房共有两款户型,建面约90、115平米;首开只开建面约90平米户型,为三室。

价格方面,单价8888元/平米起,粗略计算下来,一套建面约90平米户型,总价只需80来万。还是洋房,真三室!单看这价位还“要啥自行车”。

对于预算有限的刚需而言,这绝对是“救命般“的存在。

03 远郊

远郊此次申领销许项目共有3个,涉及宁河、武清。

▲宁河吾悦广场效果图

宁河区申领销许项目为天津宁河吾悦广场,该项目位于宁河区桥北新区光明路东,总建筑面积163944平方米,容积率2,均价为10000元/㎡,主推面积为30-60㎡的一室户型,预计于2022年6月交房。

周边配套有芦台镇第三小学,桥北新区第一小学;天津市宁河医院,宁河区中医医院;中国建设银行、中国农业银行,天津农商银行,中国邮政等。

武清申领销许项目为新城玺樾熙棠、融创大河宸院。

新城玺樾熙棠,位于武清体育中心板块。项目共31栋洋房、小高层,户型区间在87-141平米之间,均价20000元/平米。

融创大河宸院位于杨村板块,板块内生活、交通、医疗配套都比较齐全。项目目前在售户型建面约82平米、85平米、93平米、118平米、121平米,均价13000元/平米。

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