坐稳扶好!销许放量起飞,天津52个项目补货,总建面近70万方!
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全国各地楼市相继“松绑”,天津的利好政策也在“有条不紊”释出。首套贷款连续下调了近35个基点,达到了历史较低的贷款利率,同时公积金贷款限额提高至80万。连续的政策释放,对市场确实起到了一定的激发作用。
另一方面,开发商也会这个时间段,加紧备货。天津住建委接连发布了四批销许,总计94张,总建面约69万㎡,涉及52个新房项目。包含环城四区28张,数量最多,紧随其后的远郊,有20张,市区虽仅有7张,但与之前相比,数量也有所上涨。
目前,天津楼市因为受到疫情因素影响,多个区域目前的楼市暂时无法达到线下交易模式,也因此这批货源亟待市场重新恢复秩序,供给购房者消化。
接下来,我们一起来看看各区具体情况。
市区
市区共7个项目申领了12张销许,总建面约13.5万㎡,涉及红桥、河西、河北三个区。
红桥九和府高层、洋房在售,现房,高层户型93、115、120㎡在售,均价20000元/㎡;洋房户型120、137㎡在售,均价24000元/㎡。
中交春风景里就在九和府的旁边。与洋房、高层双发展的九和府相比,春风景里则是以高层为主,同时价格也相对便宜一些。户型面积77-126㎡、均价20000元/㎡,预计交房时间2024年11月。
九和府与中交春风景里,周边有地铁1号线,成熟社区环绕,生活配套比较完善。
河西区申领销许的项目有三个——天津瑞府、中海左岸源境、中交融正。
城投华润天津瑞府位于新梅江板块,紧邻地铁6号线洞庭路站,步行5分钟即可达到,交通便利。项目高层在售,户型建面104-169㎡,均价38000元/㎡,精装交房,预计2023年10月交房。
该项目从入市就稳居新房销量排行榜,可见购房者对其的认可度。4月份更是一举拿下了新房销售金额第二名和成交面积第八名。
中海左岸源境位于小海地,周边有地铁6号线梅林路站以及在建的8号线长泰河东站,轨道交通便利;自身将配建养老建筑、商街等。
项目规划有29栋楼,产品有高层、小高层和洋房,是目前板块内少有有洋房在售的项目,目前均价41000元/㎡。学校方面,大概率被分配到河西中心小学,该校是河西二片的重点校。
中交融成周边有地铁1号线做东江道站、在建10号线微山路站、11号线东江道站;项目为12栋16-18层到顶的高层、小高层,均价39000元/㎡,预计2024年5月交房;据说项目将共享师大二附小分校。
河北区申领销许项目有2个——中海十里观澜、中国铁建花语津郡。
中海十里观澜定位改善,产品有高层、小高层、洋房等,户型在86-128㎡之间,均价29500元/㎡。
中国铁建花语津郡,产品有高层、洋房,主力户型88-125㎡,现房,均价26000元/㎡;社区周边有地铁5、6号线,出行便利。
环城
此次,环城四个区均有项目申领销许;西青、津南9个,数量领跑;东丽区有7个;北辰仅有2个。
先来看西青区。
保利和光尘樾位于宾水西板块,产品全部为小高层,户型面积76-127㎡,均价21500元/㎡,总价在163-273万左右,预计2023年10月交房。
爱情缤纷里与保利和光尘樾成对角互望。与和光尘樾相比,缤纷里的产品全部为高层,价格略低,目前均价19000元/㎡,但交房时间相对较晚,预计在2024年10月。
和光尘樾与缤纷里周边均没有大型商业配套,但好在两个项目自身都有商业配建。教育资源方面,板块内有九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校;周年有地铁3号线大学城站。
绿城水西雲庐属于西青环内的水西板块且紧邻南开区,项目旁还有天津面积较大的湿地公园——水西公园,自然环境优越。目前项目主推120、140㎡户型,均价33000-60000元/㎡。
格调初晴属于高端改善产品,5月20日第六次加推再次“一抢而空”,可见其火爆程度。项目叠拼在售,0.83的容积率也算是凤毛麟角,设计令人感到十分舒适。
项目周边环绕着梅江公园、梅江会展中心、山姆会员店等;距在建地铁7号线梅江会展中心南站仅500米,各项配套都比较醇熟。
藝墅家酩悦位于精武镇板块,产品包括小高层、洋房和别墅,户型有79㎡-165㎡,均价19500元/㎡。
津门正荣府位于张家窝板块,地铁3号线南站西侧约500m处。项目周边规划有一座十二年一贯制学校为明学校。目前项目有洋房、叠拼在售,均价19000元/㎡。
绿城柳岸晓风位于大寺板块,周边有地铁7号线张道口站。洋房在售,主推100-130㎡,均价30000-32500元/㎡,较低总价300万左右,2024年上半年交房。
翡翠嘉和位于中北镇,目前高层、洋房在售,主推户型84-164㎡,均价23400-28500元/㎡。
景瑞誉璟天地主推87-96㎡的三室和123㎡的四室,无论是刚需还是改善都是不错的选择,均价保持在16500元/㎡,预计在2023年7月下旬交房;同时还将配建一所幼儿园。
金辉江山铭著为最近入市的纯新盘,项目主要为小高层、洋房,面积79-143㎡,均价20000元/㎡,预计2025年精装交付。
景瑞誉璟天地与金辉江山铭著都属于海泰科技园高新区板块,地处西青,行政区属于滨海,因此不限购。教育方面配有十二年一贯制学校——滨海小外,今年6月竣工,还有枫叶国际学校,同样为十二年一贯制。
目前,板块内缺少大型的商业配套,但好在两个项目自身都会配建商业设施,满足基本生活所需。而金辉的优势在于距离地铁3号线高新区站步行仅需十分钟。
再来看看东丽区的项目。
中国铁建花语尚东位于金钟河板块,紧邻地铁6号线大毕庄站。周边缺乏大型配套,但有成熟社区可满足基本日常生活需求,整体规划建筑面积约75-143㎡小高及高层产品,均价18500元/㎡。
上东金茂悦产品为洋房和小高层, 在售户型83-140㎡,均价21000元/㎡。
上东金茂智慧科学城二期均价24000元/㎡,在售83-115㎡户型。项目周边配有爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙等商业配套。
中建玖樾府属于新立板块。周边有轻轨9号线新立站,以及在建中的地铁11号线驯海路站约430m。产品包括洋房和小高层,面积最小的85㎡三室170万起,总房款较低,定位刚需及刚改。
城投东方和府位于张贵庄板块,周边有4号线10号线和轻轨9号线。配套方面,东方和府自身规划有幼儿园和社区商业。项目于5月1日新加推楼栋,在售洋房,户型89㎡—119㎡,均价22500元/㎡。
天安象屿智慧城位于东丽湖板块,现有高层和洋房在售,高层均价11500元/㎡,在售户型为80-89㎡,今年底交房;洋房均价13500元/㎡,在售户型为88-120㎡,2023年7月底交房。
金融街听湖小镇,教育方面有东丽湖实验小学、北大附中等学校环伺;项目洋房和别墅在售,洋房主力户型82-136㎡,均价11000元/㎡;联排主力户型131-236㎡,总价180-470万/套。
然后是津南区的项目。
津南悦府位于辛庄。项目小高层、洋房在售,户型面积82-90㎡;小高均价15500元/㎡,洋房均价17500元/㎡,预计2022年12月交房。
天津新鸥鹏教育城小高层、洋房在售,户型75-115㎡,洋房均价19000元/㎡,小高层均价15000元/㎡,预计2023年10月底交房。
保利时代位于咸水沽,纯洋房社区,主推79-132㎡户型,均价14500元/㎡,预计2024年11月15日交房。
首创禧悦产品以小高,洋房产品为主,主力户型为80-127㎡,均价17000元/㎡,带装修交房。
中国铁建花语天著位于国展西,由洋房和小高层组成,户型有75-118㎡,均价21000元/㎡。
龙湖樘樾位于海教园,户型主推79-106㎡,均价19500元/㎡,预计明年底交房。
龙湖天璞与龙湖樘樾相邻,两个楼盘都是洋房产品,户型相近,但建筑风格有所不同。主力户型为79-143㎡,目前均价19000元/㎡。预计2023年年中交付。
融创云潮府项目是洋房、小高层、叠拼,主力户型为76-143㎡,均价21000元/㎡,叠拼300万起。
最后是北辰的两个盘。
融创宸光壹号位于双青板块,项目有多层,小高层,高层,主力户型为76-107㎡,均价13500元/㎡,预计2023年11月毛坯交付。
阳光城文澜公馆高层108㎡,均价15500元/㎡,小高层116㎡加推在即。
远郊
远郊中武清、宝坻、蓟州、静海四个区共16个项目申领销许。
先来看武清。
保利朗阅纯新盘,位于杨村板块。项目规划户数1020户,产品有小高层、高层,小高层,项目首开户型81-128㎡,均价待定。
保利锦上为纯新盘,产品为小高层和洋房,目前已推出85㎡两室、103-144㎡三室四种户型,价格待定。
首城南湖璟院在售户型有91-145㎡,均价13600元/㎡。
北新玉龙湾现有别墅和住宅在售,户型为160-238㎡,别墅均价18500元/㎡,总价260-270万;住宅均价13000元/㎡,户型为93-139㎡。
中建国贤府项目类型为多层、小高层,在售户型83-125㎡,均价17000元/㎡。
中建时代公园为纯新盘,目前已公布户型5种,建筑面积89-150㎡,均价待定。
龙湖金科雍鑫春江天玺高层和洋房在售,高层户型面积为80-107㎡,均价12500元/㎡,洋房户型面积为97-107㎡,均价为12500元/㎡。
新城悦隽学府产品为多层,小高层,在售户型84-97㎡,均价12500元/㎡,预计2023年11月交房。
碧桂园天钻共17栋楼,主力户型建面约87㎡和100㎡,均价9500元/㎡,预计2024年10月30日交房。
宝坻区此次有四个项目获得销许。
农垦含章宝邸规划小高层和洋房产品,户型80-115㎡,均价11000元/㎡。
天津宝坻吾悦广场项目为多层,小高层,高层,主力户型为121-172㎡,均价12000元/㎡起,预计2024年4月交房。
新城万青时光里,目前只公布了小高产品,分别为99和109㎡。
金辉城中央云著项目为低层,小高层,高层。 在售户型建面约79-141㎡,均价11000元/㎡,预计2022年6月二期毛坯交房。
最后看看静海区和蓟州区。
新华上院位于团泊西,目前洋房和叠拼在售,叠拼为120-130㎡,洋房为89㎡,整体均价10999元/㎡,预计2024年3月底交房。
林奇岛位于团泊东地块,整体规划44栋别墅产品, 户型149-206㎡,总价200万元/套起。项目分两期交付,二期预计将于2022年7月交付。
Eden春山里伴山洋房位于蓟州区,目前均价为7300元/㎡,在售户型有88-102㎡,顶层88㎡、91㎡,预计交房时间为2023年6月30日。
现在全国楼市都处于回暖阶段,虽然最近疫情复发,但有了政策的加持现在无疑是购房的好时机,特别是首套房的购房者,结合自己的资金能力,把握住这次信贷的机会。
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