坐稳扶好!销许放量起飞,天津52个项目补货,总建面近70万方!

全国各地楼市相继“松绑”，天津的利好政策也在“有条不紊”释出。首套贷款连续下调了近35个基点，达到了历史较低的贷款利率，同时公积金贷款限额提高至80万。连续的政策释放，对市场确实起到了一定的激发作用。

另一方面，开发商也会这个时间段，加紧备货。天津住建委接连发布了四批销许，总计94张，总建面约69万㎡，涉及52个新房项目。包含环城四区28张，数量最多，紧随其后的远郊，有20张，市区虽仅有7张，但与之前相比，数量也有所上涨。

目前，天津楼市因为受到疫情因素影响，多个区域目前的楼市暂时无法达到线下交易模式，也因此这批货源亟待市场重新恢复秩序，供给购房者消化。

接下来，我们一起来看看各区具体情况。

市区

市区共7个项目申领了12张销许，总建面约13.5万㎡，涉及红桥、河西、河北三个区。

红桥九和府高层、洋房在售,现房，高层户型93、115、120㎡在售,均价20000元/㎡；洋房户型120、137㎡在售,均价24000元/㎡。

中交春风景里就在九和府的旁边。与洋房、高层双发展的九和府相比，春风景里则是以高层为主，同时价格也相对便宜一些。户型面积77-126㎡、均价20000元/㎡,预计交房时间2024年11月。

九和府与中交春风景里，周边有地铁1号线，成熟社区环绕，生活配套比较完善。

河西区申领销许的项目有三个——天津瑞府、中海左岸源境、中交融正。

城投华润天津瑞府位于新梅江板块，紧邻地铁6号线洞庭路站，步行5分钟即可达到，交通便利。项目高层在售，户型建面104-169㎡，均价38000元/㎡，精装交房，预计2023年10月交房。

该项目从入市就稳居新房销量排行榜，可见购房者对其的认可度。4月份更是一举拿下了新房销售金额第二名和成交面积第八名。

中海左岸源境位于小海地，周边有地铁6号线梅林路站以及在建的8号线长泰河东站，轨道交通便利；自身将配建养老建筑、商街等。

项目规划有29栋楼，产品有高层、小高层和洋房，是目前板块内少有有洋房在售的项目，目前均价41000元/㎡。学校方面，大概率被分配到河西中心小学，该校是河西二片的重点校。

中交融成周边有地铁1号线做东江道站、在建10号线微山路站、11号线东江道站；项目为12栋16-18层到顶的高层、小高层，均价39000元/㎡，预计2024年5月交房；据说项目将共享师大二附小分校。

河北区申领销许项目有2个——中海十里观澜、中国铁建花语津郡。

中海十里观澜定位改善，产品有高层、小高层、洋房等，户型在86-128㎡之间，均价29500元/㎡。

中国铁建花语津郡，产品有高层、洋房，主力户型88-125㎡，现房，均价26000元/㎡；社区周边有地铁5、6号线，出行便利。

环城

此次，环城四个区均有项目申领销许；西青、津南9个，数量领跑；东丽区有7个；北辰仅有2个。

先来看西青区。

保利和光尘樾位于宾水西板块，产品全部为小高层，户型面积76-127㎡，均价21500元/㎡，总价在163-273万左右，预计2023年10月交房。

爱情缤纷里与保利和光尘樾成对角互望。与和光尘樾相比，缤纷里的产品全部为高层，价格略低，目前均价19000元/㎡，但交房时间相对较晚，预计在2024年10月。

和光尘樾与缤纷里周边均没有大型商业配套，但好在两个项目自身都有商业配建。教育资源方面，板块内有九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校；周年有地铁3号线大学城站。

绿城水西雲庐属于西青环内的水西板块且紧邻南开区，项目旁还有天津面积较大的湿地公园——水西公园，自然环境优越。目前项目主推120、140㎡户型,均价33000-60000元/㎡。

格调初晴属于高端改善产品，5月20日第六次加推再次“一抢而空”，可见其火爆程度。项目叠拼在售，0.83的容积率也算是凤毛麟角，设计令人感到十分舒适。

项目周边环绕着梅江公园、梅江会展中心、山姆会员店等；距在建地铁7号线梅江会展中心南站仅500米，各项配套都比较醇熟。

藝墅家酩悦位于精武镇板块，产品包括小高层、洋房和别墅，户型有79㎡-165㎡，均价19500元/㎡。

津门正荣府位于张家窝板块，地铁3号线南站西侧约500m处。项目周边规划有一座十二年一贯制学校为明学校。目前项目有洋房、叠拼在售，均价19000元/㎡。

绿城柳岸晓风位于大寺板块，周边有地铁7号线张道口站。洋房在售，主推100-130㎡，均价30000-32500元/㎡，较低总价300万左右，2024年上半年交房。

△绿城柳岸晓风效果图

翡翠嘉和位于中北镇，目前高层、洋房在售,主推户型84-164㎡，均价23400-28500元/㎡。

景瑞誉璟天地主推87-96㎡的三室和123㎡的四室，无论是刚需还是改善都是不错的选择，均价保持在16500元/㎡，预计在2023年7月下旬交房；同时还将配建一所幼儿园。

金辉江山铭著为最近入市的纯新盘，项目主要为小高层、洋房，面积79-143㎡，均价20000元/㎡，预计2025年精装交付。

景瑞誉璟天地与金辉江山铭著都属于海泰科技园高新区板块，地处西青，行政区属于滨海，因此不限购。教育方面配有十二年一贯制学校——滨海小外，今年6月竣工，还有枫叶国际学校，同样为十二年一贯制。

目前，板块内缺少大型的商业配套，但好在两个项目自身都会配建商业设施，满足基本生活所需。而金辉的优势在于距离地铁3号线高新区站步行仅需十分钟。

再来看看东丽区的项目。

中国铁建花语尚东位于金钟河板块，紧邻地铁6号线大毕庄站。周边缺乏大型配套，但有成熟社区可满足基本日常生活需求，整体规划建筑面积约75-143㎡小高及高层产品，均价18500元/㎡。

上东金茂悦产品为洋房和小高层， 在售户型83-140㎡，均价21000元/㎡。

上东金茂智慧科学城二期均价24000元/㎡，在售83-115㎡户型。项目周边配有爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙等商业配套。

中建玖樾府属于新立板块。周边有轻轨9号线新立站，以及在建中的地铁11号线驯海路站约430m。产品包括洋房和小高层，面积最小的85㎡三室170万起，总房款较低，定位刚需及刚改。

△中建玖樾府效果图

城投东方和府位于张贵庄板块，周边有4号线10号线和轻轨9号线。配套方面，东方和府自身规划有幼儿园和社区商业。项目于5月1日新加推楼栋，在售洋房，户型89㎡—119㎡，均价22500元/㎡。

天安象屿智慧城位于东丽湖板块，现有高层和洋房在售,高层均价11500元/㎡,在售户型为80-89㎡,今年底交房；洋房均价13500元/㎡,在售户型为88-120㎡，2023年7月底交房。

金融街听湖小镇，教育方面有东丽湖实验小学、北大附中等学校环伺；项目洋房和别墅在售，洋房主力户型82-136㎡，均价11000元/㎡；联排主力户型131-236㎡，总价180-470万/套。

然后是津南区的项目。

津南悦府位于辛庄。项目小高层、洋房在售,户型面积82-90㎡;小高均价15500元/㎡,洋房均价17500元/㎡,预计2022年12月交房。

天津新鸥鹏教育城小高层、洋房在售，户型75-115㎡,洋房均价19000元/㎡,小高层均价15000元/㎡，预计2023年10月底交房。

保利时代位于咸水沽，纯洋房社区，主推79-132㎡户型，均价14500元/㎡，预计2024年11月15日交房。

△保利时代鸟瞰效果图

首创禧悦产品以小高，洋房产品为主，主力户型为80-127㎡，均价17000元/㎡，带装修交房。

中国铁建花语天著位于国展西，由洋房和小高层组成，户型有75-118㎡，均价21000元/㎡。

龙湖樘樾位于海教园，户型主推79-106㎡，均价19500元/㎡，预计明年底交房。

△龙湖樘樾效果图

龙湖天璞与龙湖樘樾相邻，两个楼盘都是洋房产品，户型相近，但建筑风格有所不同。主力户型为79-143㎡，目前均价19000元/㎡。预计2023年年中交付。

融创云潮府项目是洋房、小高层、叠拼，主力户型为76-143㎡，均价21000元/㎡，叠拼300万起。

最后是北辰的两个盘。

融创宸光壹号位于双青板块，项目有多层,小高层,高层，主力户型为76-107㎡，均价13500元/㎡，预计2023年11月毛坯交付。

阳光城文澜公馆高层108㎡，均价15500元/㎡，小高层116㎡加推在即。

△阳光城文澜公馆示意图

远郊

远郊中武清、宝坻、蓟州、静海四个区共16个项目申领销许。

先来看武清。

保利朗阅纯新盘，位于杨村板块。项目规划户数1020户，产品有小高层、高层，小高层，项目首开户型81-128㎡，均价待定。

保利锦上为纯新盘，产品为小高层和洋房，目前已推出85㎡两室、103-144㎡三室四种户型，价格待定。

首城南湖璟院在售户型有91-145㎡，均价13600元/㎡。

北新玉龙湾现有别墅和住宅在售，户型为160-238㎡，别墅均价18500元/㎡，总价260-270万；住宅均价13000元/㎡，户型为93-139㎡。

中建国贤府项目类型为多层、小高层，在售户型83-125㎡，均价17000元/㎡。

△中建国贤府效果图

中建时代公园为纯新盘，目前已公布户型5种，建筑面积89-150㎡，均价待定。

龙湖金科雍鑫春江天玺高层和洋房在售,高层户型面积为80-107㎡,均价12500元/㎡，洋房户型面积为97-107㎡，均价为12500元/㎡。

新城悦隽学府产品为多层,小高层，在售户型84-97㎡，均价12500元/㎡，预计2023年11月交房。

碧桂园天钻共17栋楼，主力户型建面约87㎡和100㎡，均价9500元/㎡，预计2024年10月30日交房。

宝坻区此次有四个项目获得销许。

农垦含章宝邸规划小高层和洋房产品，户型80-115㎡，均价11000元/㎡。

天津宝坻吾悦广场项目为多层,小高层,高层，主力户型为121-172㎡，均价12000元/㎡起，预计2024年4月交房。

新城万青时光里，目前只公布了小高产品，分别为99和109㎡。

金辉城中央云著项目为低层,小高层,高层。 在售户型建面约79-141㎡，均价11000元/㎡，预计2022年6月二期毛坯交房。

最后看看静海区和蓟州区。

新华上院位于团泊西，目前洋房和叠拼在售，叠拼为120-130㎡，洋房为89㎡，整体均价10999元/㎡，预计2024年3月底交房。

林奇岛位于团泊东地块，整体规划44栋别墅产品， 户型149-206㎡，总价200万元/套起。项目分两期交付，二期预计将于2022年7月交付。

Eden春山里伴山洋房位于蓟州区，目前均价为7300元/㎡，在售户型有88-102㎡，顶层88㎡、91㎡，预计交房时间为2023年6月30日。

△Eden春山里伴山洋房鸟瞰图

现在全国楼市都处于回暖阶段，虽然最近疫情复发，但有了政策的加持现在无疑是购房的好时机，特别是首套房的购房者，结合自己的资金能力，把握住这次信贷的机会。