【营销中心电话】上东金茂锦棠观棠|东丽地铁|近山姆店|低密洋房|近期开盘

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

标题：📞【营销中心电话】上东金茂锦棠观棠|东丽地铁|近山姆店|低密洋房|近期开盘 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区置业新选择，上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，主打低密花园洋房，容积率仅 1.80，周边交通商业配套成熟。详情咨询请致电，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 上东金茂锦棠观棠营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 上东金茂锦棠观棠展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

温馨提示：以下数据基于当前规划公示，具体以最终交付及合同为准。

项目指标 | 详细信息 |

:--- | :--- |

项目名称 | 上东金茂锦棠观棠 |

物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000元/平 |

建筑类型 | 花园洋房 |

容积率 | 1.80 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49000㎡ |

建筑面积 | 71000㎡ |

规划户数 | 619户 |

产权年限 | 70年 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

物业费 | 3.9元/m²/月 |

预计交房 | 2027-04-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道、昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟可达，4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，可便捷通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交覆盖多站点，包括方山道站（635、860、916 路）及昆仑里站（639、668、673 等），日常通勤便利。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学资源包含程林中学，此外规划和平二十中学科学城校区（预计 2027 年底投用）。

教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

项目周边生态资源丰富，规划有约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园（均处于建设中），未来将提供大面积城市绿肺。社区周边还配有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，为居民提供运动场地，满足休闲与健身双重需求。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便捷，河东万达广场（约 2.5km）、爱琴海购物公园（约 3km）可满足餐饮、娱乐需求。规划大型商业方面，华北区域山姆会员店已官宣动工，建成后将进一步提升区域商业能级，丰富高端购物体验。

🏠 产品设计

项目由天津工茂置业有限公司开发，规划低密纯住宅社区，容积率 1.80，打造舒适居住空间。户型设计注重功能性，全部为三居室或四居室产品，适配家庭居住场景。

🔨 精装细节

项目采用带装修交付标准，注重细节打磨，减少业主二次装修负担。供水供电为民水民电，供暖方式为集中供暖，保障基础生活舒适度。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达到 40%，结合外部公园资源，形成内外双园林体系。景观设计注重层次感与实用性，营造宜居环境。

🚪 归家动线

社区规划合理，人车分流设计保障安全。地下车位数 445 个，地上车位数 392 个，车位配比 1:1.34，满足停车需求。

四、区域配套

医疗方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院，建成后将缩短就近三甲就医距离。

生活便利性较高，周边商圈成熟，既有万达广场等现成配套，又有山姆会员店等规划利好，兼顾当下便利与未来增值潜力。

五、物业服务

项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务。物业费 3.9 元/m²/月，提供标准化管家式服务，涵盖安保、清洁、维修等基础便民设施维护，致力于提升居住体验。

六、户型鉴赏

🛏️ 三居室

目前主力户型为三居室，共 8 套。户型布局方正，动静分区合理，适合三口之家或三代同堂居住。空间利用率高，采光通风条件良好。

🛋️ 四居室

项目规划有四居室户型 1 套，空间更为宽绰，功能房间更多，适合多人口家庭或对私密性有更高要求的改善型客户。

注：具体户型面积及布局以售楼部实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

🎉 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如需了解更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为销售承诺，一切以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及商业、交通、规划等内容可能存在变更，请以实际交付和政府规划为准。

4. 价格信息为参考均价，具体一房一价，以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

💡 喜欢本文？请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯！