天津TOD发展论坛在津举办大咖共话梅江区域升级

天津聚焦 2021-04-26 11:14:42

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龙湖TOD落址梅江马光远深度解读城市更新发展趋势

4月23日，由龙湖集团天津公司主办，每日新报、乐居天津协办的首届《解码城市更新·天津TOD发展论坛》，在津云演播厅启幕。

论坛现场

著名经济学家、中国经济和投资趋势观察家马光远博士，中国房地产协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长·研究员蔡云女士等业内大咖，从不同的维度解答TOD开发浪潮下，经济的发展趋势、城市的资产配置等热点问题。吸引超百万网友在线观看，一时间成为全网热议的话题。

马光远博士

论坛上，马光远博士对城市TOD发展模式给出了最简单的定义：TOD就是城市资源的最优配置。当较好的医疗、教育、商业、交通等资源集中在城市里时，人们的居住不该边缘化、郊区化，这是城市资源的浪费，TOD正是要解决这种问题。他同时指出，TOD模式是城市价值的再发现。在谈到资产配置问题上，马光远表示好房子太少，TOD模式让生活便利、环境优美，这是人们对好房子的理想，但几乎每个城市都缺少这样的好房子。

论坛上，马光远建议大家以史为鉴。他指出我们正在面临较大的通胀预期，而不动产抗通胀的作用是经得起现实和历史考验的。同时他又强调，房地产作为较佳投资品的时代结束了，不是买什么房子都能持续升值，未来是具有稀缺性的好房子的时代。

蔡云女士

蔡云女士在论坛上全面解读TOD的开发模式，以及TOD在城市发展中扮演的作用。她认为真正的TOD是土地高效供给与交通的优质融合。同时她还指出，目前国内TOD的开发探索水平参差不齐，导致商圈层叠，无序扩张。如果不能从城市顶层规划着手，城市价值的提升就很难实现。

在蔡云女士看来，凡是具有以人为本、低碳排放、绿色出行、且能满足人民生活，同时又提倡社会公平性的，都是TOD的基础元素。她认为，一个城市的核心价值很大程度上取决于中心地段的物业价值。在房地产开发企业面临转型的当下，房企需要由住宅开发向城市运营转型，龙湖正在做这方面的实践和探索。在TOD开发方面它为全国提供了样本，成为一个很好的建设依据，天街也已成为全国极具号召力的IP。

本次论坛除了特邀的两位重磅嘉宾马光远博士与蔡云女士之外，出席论坛的还有，天津轨道交通集团副总工程师李向辉先生，天津城市规划设计研究总院总建筑师、国务院特贴专家赵春水博士，以及龙湖集团研发总规划师胡剑先生和龙湖天津公司总经理辛田先生。

李向辉总工程师

论坛上李向辉副总工程师分享了天津轨道交通近期建设情况、成果及目标。他讲到天津在推进地铁建设的同时一直在积极探索TOD发展，提出近期围绕轨道交通网络成果进一步深化TOD总体规划。他以10号线为例，这是一条中心城区东南方向的半环线，途径梅江、陈塘科技园区、海河柳林设计之都等地区，10号线不仅将提供很好的公共交通能力，同时把产业、休闲、人居等多种城市功能有效串联衔接，对沿线区域发展和品质提升将起到很大的积极作用。他提到10号线江湾路站的梅江TOD项目，是公园+TOD项目一次很有意义的尝试。他表示轨道交通集团将进一步高质量建设智慧、开放、人民乐享的轨道交通新发展格局，不断满足人民群众日益增长的美好生活出行等需要。

赵春水博士

作为城市规划的设计人之一，赵春水博士对梅江情有独钟。他指出梅江作为天津高端居住区，已经有20年的发展历程。目前掣肘问题是缺少商业，尤其是商业综合体。此次龙湖将结合西青公园城市建设理念在梅江创新并落实“公园+TOD”模式，必能在激发区域经济活力的同时，还可以实现高品质人居。

最后他总结到，首先区域的发展要与国家战略相吻合，其次TOD模式是未来天津向集约、高效发展转型的较佳抓手。他认为，城市是人类对美好生活追求的载体。无商业不城市，无生态不生活。

龙湖集团作为TOD开发的先行者，积累了很多成功的经验。论坛上龙湖研发总规划师胡剑先生就龙湖在TOD开发模式的探索和实践，做了案例分享。他介绍到，龙湖从2003年开始对TOD模式进行初探，到2020年高铁TOD站城一体项目面世，龙湖集团对TOD开发的探索始终引领行业发展进程。龙湖目前以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米。

在天津公司总经理辛田先生看来，一向以促进城市更新与居住升级为目标的龙湖，拥有二十多年的商业运营经验，天曜是龙湖在天津排名前列次TOD尝试，将着力提升梅江区域的商圈量级，带动周边区域进阶发展。从而促动梅江区域的资源升级，为天津经济发展注入新的活力。