热盘榜!”5“字头置业重现天津!

上周（5.10-5.17）天津楼市热盘榜新鲜出炉，市区有三个项目上榜，环城有四个项目上榜，可谓平分秋色。此外远郊本次有两个项目上榜，滨海只有一个项目上榜。

在上榜的热盘中究竟哪些是众望所归的老牌选手，哪些是令人眼前一亮的黑马，让血拼哥带大家一探究竟。

01

市区

此次市区上榜的项目都聚集在河西，作为市区楼市最活跃的板块，河西本次取得如此佳绩可以说是意料之中。河西本次上榜的项目有体北鲁能公馆，中交富力天禧以及宾西路5号。

体北鲁能公馆是热盘榜上的“老熟人”了，此次位居榜二也是不负众望。该项目自“出道”以来一直都是天津楼市的焦点。体北鲁能公馆属于体院北板块，户型为80-166m2，适合刚需及改善型购房者，放风价在50000-60000元/m2左右。

图片来自冷眼观楼

项目周边配套也很完善。东侧有河西区中心小学，西侧有奥体中心和水上公园，南侧有梅江会展中心，北侧有天塔湖景区，此外，地铁五号线和地铁六号线交汇于项目周边，还有商圈和医院的加持，居民生活便利，出行便捷。

中交富力天禧位于陈塘庄片区，作为河西新盘，不论是配套还是产品本身都可圈可点。先来看其配套，项目周边分布有地铁一号线，居民步行十分钟便可到达复兴门站，此外，项目还配套有众多公交站，交通十分便利；教育方面有复兴小学，北京师范大学天津附属中学等河西优质教育资源，配套相对完善。再来看其产品，中交富力天禧产品户型方正，空间设计合理，没有硬伤，即使是小户型也做到了“大面宽，短进深”；项目主打80平米小户型，给想要入住市区的刚需刚改群体提供了入场券。

建面约80平米户型图

虽然项目所处的陈塘板块内现阶段还存在大量的老旧住区，城建方面存在不足，但血拼哥相信城市更新是该板块发展的必然趋势!值得一提的是，该板块内地铁十号线和十一号线正在建设中，未来中交富力天禧项目周边配套也会更加成熟，血拼哥认为该项目是一个值得关注的潜力股！

宾西路5号不论是地理位置还是周边配套都相当优越。宾西路5号位于河西腹地，天津市政府旁，配套更是没得说!项目临近地铁5号线和6号线，周边更是有河西区中心小学，天津市肿瘤医院等优质教育医疗资源的加持，此外，项目距离天津博物馆，天津图书馆都不远，文化气息浓厚，周边环境良好，少有的缺点就是贵，项目定位高端改善，目前均价49000 元/平方米，主打145-185平米三居室，改善群体可以关注一下。

项目效果图

02环城

环城一直都在热盘榜占据一席之地，本次有四个项目上榜，其中不乏一些新面孔，上榜项目分别是北辰的碧桂园中骏天寰，西青的保利和光尘樾和先进云门以及东丽的鲲栖府。

我们先来看一下北辰的碧桂园中骏天寰，此次项目在榜单身居高位，跻身前三，让人眼前一亮。血拼哥认为该盘的火爆在于其发展潜力和性价比。

该项目位于淮河道板块，天津职业大学旁，配套尚可。项目周边有铁东北路快速、淮河道快速以及外环快速三条快速路，且临近地铁5号线，交通较为便利。商业方面，北辰永旺以及Coco Park都在规划中；教育方面，板块内规划有幼儿园，小学，中学；将来该板块还有进一步发展的空间。

在板块内的价格竞争中，碧桂园中骏天寰也丝毫不虚！目前项目均价为18000 元/平方米，低于周边楼盘20000元/平方米均价，主推87平米两居室，150万元左右便可拿下一套，如此性价比，刚需置业者值得一看！

西青的保利和光尘樾近日来屡屡上榜。项目位于西青高新区板块，该板块内楼盘竞争十分激烈，保利和光尘樾，爱情缤纷里以及美的旭辉翰悦府在板块内形成三足鼎立之势，三个项目定位虽有交叉，但又各有侧重。

保利和光尘樾定位十分明确，目标客户为刚需刚改群体，配套方面有住宅，商业，生活购物一站式服务，生活较为便利；该项目价格虽然略高出爱情缤纷里，但是具有品牌优势，品质值得信赖，地铁三号线的加持也为该项目增加了热度。目前均价19500元/平方米，主推76-99平米户型，是一个性价比较高的楼盘。

西青的先进云门此次也进入了榜单。先进现阶段在天津的知名度不算高，旗下产品能跻身热盘榜属实不易。让我们来看看这个项目是如何脱颖而出的吧！

先进云门位于精武镇，周边虽有公交站点，但往返市区还是不太方便，对于不会开车的群体不太友好，好在项目附近的地铁13号线正在规划中，未来交通配套有望进一步改善。

那么先进云门的亮点究竟在哪呢？首先该项目的均价要低于周边楼盘。在周边楼盘价格20000/平米出头的时候，先进云门的均价只有17800元/平方米；其次该项目主打110平米三居和128平米四居的改善户型，要知道，板块内项目四室户型少之又少，先进云门直击片区内改善群体的要害，得到人口数量较多的家庭的青睐；再来看其配套，周边幼儿园，小学，中学一应俱全，并临近天津工业大学，师范大学和理工大学，人文气息浓厚，生活配套尚可。这些优势足以让先进云门在热盘榜占据一席之地！

东丽的鲲栖府此次也榜上有名。该项目主推87平米二居和115平米三居，产品有高层和洋房，较低价 310 万元/套。

该项目位于华明镇板块，距离市区不远，周边配套尚可，可以共享空港配套，且该项目由旭辉，景瑞，远洋三大开发商联合开发，品质相对有保障，感兴趣的小伙伴可以看一看。

鲲栖府效果图

03远郊

此次远郊共有两个项目上榜，分别是静海的恒大凤凰庄园和蓟州的碧水云天。作为传统的刚需置业区域，本次远郊上榜的项目可以说是物美价廉，对刚需群体十分友好了！

静海的恒大凤凰庄园作为远郊的明星产品此次艳压群芳，再次夺得头魁。该项目主力户型为89m2两居室，均价5688 元/平方米。

恒大凤凰庄园较大的优点就是便宜，对于有落户需求的人十分有吸引力，50万左右就可以拿下一套，享受天津教育红利。此外，该项目临近国道和省道，交通较为便利，然而生活配套待完善，但是瑕不掩瑜，作为落户天津的“门票”，这个价位已经很优秀了！

恒大凤凰庄园户型图

位于蓟州的碧水云天本次也位于榜单之中。项目主推118平米三居室，目前均价14500 元/平方米，周边公交站和省道环伺，还有蓟州区第四中学等教育资源加持；值得一提的是，该项目周边还有大面积的水库和公园，自然环境和空气质量较好，爱好郊野活动的朋友可以考虑一下。

04滨海

滨海只有格调菁园一个项目上榜，该项目产品面积段118-186平米，目前均价20500 元/平方米。格调菁园位于中新天津生态城旁，周边配套较为成熟，学校医院一应俱全，且周边分布有生态公园，自然环境较好，是一个宜居的项目。    值得关注的是，项目所处板块近年来一直受到政策倾斜，万达广场，北方大数据交易中心，系列文旅项目以及医药产业园均在筹建中，在发劲头十足的中新天津生态城的辐射下，该项目的发展前景以及未来的增值空间都很可观，也难怪该项目受到热捧！

此外格调菁园的品牌在天津广受认可。格调几十年深耕天津，风格独树一帜，主打中式山水庭院，充满了中式风情，收割了一大波粉丝，打造出了天津人信赖的老品牌。这也使得格调菁园的均价虽然略高于周边楼盘，但是热度依然居高不下，在板块内成功脱颖而出！