团泊房地产3.329亿元摘得团泊西地块 楼面价2507元/平

今天上午，位于静海团泊西区的一宗城镇住宅、商服、科教用地迎来摘牌，最终，该宗地块由团泊房地产以总价3.329亿元摘得，折合成交楼面价2507元/平米，溢价率0%。

上述今日摘牌地块编号为津静（挂）2020-17号，位于静海团泊新区西区、常海道东侧，其四至范围为：东至洪泽湖路，南至西支路十五，西至常海道，北至西次干路，地块现状场清地平。

出让土地面积76849平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，总建筑面积约13.6万平米，包含3宗子地块：

其中，A地块为住宅用地，出让土地面积59965平米，容积率1.0-2.0，建筑面积119930平米；

B地块为科教用地，将独立设置一所幼儿园；

C地块为商服用地，出让土地面积12843.3平米，容积率≤1.0，建筑面积12843.2平米；

商住部分总体量约合13.28万平米，具体规划指标见下表：

根据挂牌文件要求，该地块为静海区杨成庄乡董庄窠村还迁房项目，全部建筑物均用于杨成庄乡董庄窠村村民还迁。竞买人在签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》时，须同时与天津健康产业国际合作示范区管理委员会签订相关协议书。

参考地价来看，2020年团泊新城土地市场表现低迷，团泊西全年仅成功出让一宗宅地，12月2日，团泊房产地以总价1.522亿元摘得津静（挂）2019-42号地块，折合成交楼面价4368元/平米。

从去年下半年开始，团泊西的好消息可谓是一个接一个，大有一种“扬眉吐气”之势，地铁、商业等城建都安排上了。

1月14日，天津中心城区至静海市域郊铁路首开段工程环境影响报告书发布，津静线市域（郊）铁路规划亮相。

津静线市域（郊）铁路是津城核心区与静海城区之间快速联系线路。

首开段途径静海区和西青区，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行。

总体来看，天津中心城区至静海市域（郊）铁路工程全线西起子牙产业园，东至滨海国际机场站，途径静海区、西青区、河西区、河东区和东丽区，沿线串联静海北高铁站、团泊西去、文化中心、海河后5公里创新中心、滨海机场等城市重要功能区，届时将实现外围新城、对外枢纽和城市中心的快速通达。

该铁路已于2021年2月11日开工建设，计划2024年完工，铁路的规划无疑补齐了团泊西的轨交的短板。

商业方面，除了有奥特莱斯以外，2月20日，万达集团与团泊西签约，计划建设以大健康产业以及健康为核心的高端装备和高新技术产业产城融合小镇。

根据规划的定位产业文化旅游和商业配套建设方面资源，以静海湾健康智慧小镇项目作为起点，打造以会议会务、健康文化体验、旅游休闲度假为主题的超五星级文旅酒店和配套，大健康产业总部与办公服务，打造地标项目。

可以说，万达的落地，对全面提升团泊西乃至静海文化、旅游、休闲、度假等城市功能具有重要意义。

从楼市表现来看，团泊西2020年新房成交34.3万平米，环比2019年下降1%，成交均价下滑8%。

这与片区内新房项目供应锐减有关，目前团泊西在售项目陆续进入尾盘阶段，存量较大的新房项目仅基业世琾，高层主推67-117平户型，均价9500-10000元/平，老带新可享专属优惠，交房时间提前至2023年12月28日；洋房现房在售，主推95-140平米，均价12000元/平米；联排主推198-216平米，均价15000元/平米。

金科天湖北苑洋房在售，100平米户型，单价约15000元/平米，总房款约150万/套。

虽然团泊西供应锐减，但片区内六和茗著、奥体公元101、中昂安纳西小镇、金科天湖等项目陆续交房，团泊西板块居住氛围将得到明显提升。

再加上团泊西拥有天津医科大学、天津中医药大学、天津体育学院等知名学府，还有在建的医科大以及北京师范大学静海附属学校和朝阳学校，高校师生也会带动团泊西板块人气越来越浓。

总体来看，团泊西学校、产业、铁路都安排上了，不仅利好城市建设，连带着买房人的预期也上来了，新房、二手房都出现了涨价现象。

新房方面，基業世琾单价比之前涨了500元/平米；荣盛锦绣学府单价也比之前涨了100元/平米；

二手房方面，据贝壳找房数据显示，梧桐公社、汇海鸿园、禹洲御湖郡等项目的挂牌价格均有不同程度的上调。

各项利好不断袭来的团泊西，热度也将不断提升。