“府系”、精装、千套房源!天津这个“争议不断”的板块曝纯新盘

近日，天津市规划和自然资源局津南分局公示了《（津南）天津际元发展有限公司海河教育园区同硕路北侧》、《（津南）天津际元发展有限公司海河教育园区同硕路南侧》两个居住项目的规划。

经核实，这两宗地块为今年5月，天津首次两集中供地中，大连同岳力压十余家房企，竞得的海教园A1地块、A4地块。

·海教园A1地块（津南（挂）2021-01号），成交总价6.7亿元，成交楼面价12066元/平米， 溢价率43%；

·海教园A4地块（津南（挂）2021-02号地），成交总价6.9亿元，成交楼面价11998元/平米，溢价率44%。

A1地块，四至范围为：东至和慧南路，南至同硕路；西至阳慧路；北至同心路。

总用地面积60750平米，总建筑面积85750.01平米，地上计容建筑面积55530.41平米。

机动车停车位650辆，地上机动车停车位9辆，地下机动车停车位641辆，人车分流设计，车位比1：1.19。

住宅部分共规划18栋楼，包含7栋4层到顶的叠拼别墅，11栋6-9层到顶的洋房，共计546套房源，整体容积率1.3。

社区内配套1000平集中公共绿地，240平居民健身场地，923平商业服务网点；除此之外还配建居委会、物业管理用房、警务室等公建，用来满足业主日常生活所需。

A4地块，四至范围为：东至和慧南路、南至同德路、西至阳慧路、北至同硕路，南侧邻南开大学。

总用地面积64481.1平米，总建筑面积89912.53平米，地上计容建筑面积57509.14平米。

机动车停车位674辆，地上停车位9辆，地下停车位665辆，车位比1：1.22，同样为人车人流设计。

住宅部分共21栋楼，包含7栋4层到顶的叠拼，14栋6-8层到顶的洋房，整体容积率1.3，共计552套房源。

社区配套公共绿地、居民健身场地、商业服务网点外，还配建居委或、物业管理用房、警务室等配建。

整体来看，大连同岳海教园地块整体均为叠拼及洋房产品，定位改善，共计1098套房源；目前项目案名已经公布——融创云潮府，将打造“府系”产品。

目前外展已经开放，据悉，有79-80平米的小户型，精装交付，价格待定。

目前海教园刨除已经售罄和房源不多的项目，光是供应充足的新盘数数也还有好几个，从前段时间披露的供地计划看，中部天南小镇还要卖宅地……也就意味着海教园未来还有大量的供应。

如果产品同质化严重，那么海教园板块将再度陷入靠着价格战贴身肉搏的状态，所以新项目想要在众多项目中销售领跑，未来比拼的就是产品力。

融创云潮府，将带给海教园什么样的产品，我们拭目以待。

延伸阅读：

根据6月津南新房成交套数TOP 10排行榜显示，海教园内有4个项目上榜，是津南区成交主力板块。

可以说，虽然过去一段时间，大家对于海教园板块的评价褒贬不一，但客观来讲，海教园板块依旧是当下环城，甚至是全市楼市中最火热的板块之一。

因为，和其它环城板块相比，海教园在教育上拥有无可比拟的优势：是环城中少有能解决学籍、中考不受名额限制可以直接报考市区高中的板块。

另外，与市区大多数学校不同，南开学校属于九年一贯制，学区新政之下，九年一贯制教育模式的优势更加明显。

最近，刚刚出炉的南开学校成绩，有大约12%的生源可以上市五所。对于海教园来说，无论是唱衰还是看好，于教育这块，海教园是大有可为的！ 而这也是其经历行政管辖归位津南之后，房地产市场热度不减的最强动因。

除了教育优势外，海教园在土地整理基础市政配套方面，和天津几个热点板块相比，也算得上数一数二。

地铁6号线二期，从海教园南侧横穿而过，共设有4站点：天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站。

与其它板块规划中的地铁线路不同，海教园地铁早已开工建设，通车指日可待。

在多重利好因素的共振下，海教园区域价值已经显露无遗，所以才能吸引这么多房企前赴后继的在此拿地。

周末，天津54宗拟出让的地块招商文件释出，海教园雅润路西侧居住项目也在其中，有了排名前列轮集中土拍的参考再前，这一次海教园地块争抢或更加激烈。