“府系”、精装、千套房源!天津这个“争议不断”的板块曝纯新盘

天津楼市深度报道 2021-07-12 17:27:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有何看点?

近日,天津市规划和自然资源局津南分局公示了《(津南)天津际元发展有限公司海河教育园区同硕路北侧》《(津南)天津际元发展有限公司海河教育园区同硕路南侧》两个居住项目的规划。

经核实,这两宗地块为今年5月,天津首次两集中供地中,大连同岳力压十余家房企,竞得的海教园A1地块、A4地块。

·海教园A1地块(津南(挂)2021-01号),成交总价6.7亿元,成交楼面价12066元/平米, 溢价率43%;

·海教园A4地块(津南(挂)2021-02号地),成交总价6.9亿元,成交楼面价11998元/平米,溢价率44%。

A1地块,四至范围为:东至和慧南路,南至同硕路;西至阳慧路;北至同心路。

总用地面积60750平米,总建筑面积85750.01平米,地上计容建筑面积55530.41平米。

机动车停车位650辆,地上机动车停车位9辆,地下机动车停车位641辆,人车分流设计,车位比1:1.19。

住宅部分共规划18栋楼,包含7栋4层到顶的叠拼别墅,11栋6-9层到顶的洋房,共计546套房源,整体容积率1.3。

社区内配套1000平集中公共绿地,240平居民健身场地,923平商业服务网点;除此之外还配建居委会、物业管理用房、警务室等公建,用来满足业主日常生活所需。

A4地块,四至范围为:东至和慧南路、南至同德路、西至阳慧路、北至同硕路,南侧邻南开大学。

总用地面积64481.1平米,总建筑面积89912.53平米,地上计容建筑面积57509.14平米。

机动车停车位674辆,地上停车位9辆,地下停车位665辆,车位比1:1.22,同样为人车人流设计。

住宅部分共21栋楼,包含7栋4层到顶的叠拼,14栋6-8层到顶的洋房,整体容积率1.3,共计552套房源。

社区配套公共绿地、居民健身场地、商业服务网点外,还配建居委或、物业管理用房、警务室等配建。

整体来看,大连同岳海教园地块整体均为叠拼及洋房产品,定位改善,共计1098套房源;目前项目案名已经公布——融创云潮府,将打造“府系”产品。

目前外展已经开放,据悉,有79-80平米的小户型,精装交付,价格待定。

目前海教园刨除已经售罄和房源不多的项目,光是供应充足的新盘数数也还有好几个,从前段时间披露的供地计划看,中部天南小镇还要卖宅地……也就意味着海教园未来还有大量的供应。

如果产品同质化严重,那么海教园板块将再度陷入靠着价格战贴身肉搏的状态,所以新项目想要在众多项目中销售领跑,未来比拼的就是产品力。

融创云潮府,将带给海教园什么样的产品,我们拭目以待。

延伸阅读:

根据6月津南新房成交套数TOP 10排行榜显示,海教园内有4个项目上榜,是津南区成交主力板块。

可以说,虽然过去一段时间,大家对于海教园板块的评价褒贬不一,但客观来讲,海教园板块依旧是当下环城,甚至是全市楼市中最火热的板块之一。

因为,和其它环城板块相比,海教园在教育上拥有无可比拟的优势:是环城中唯一能解决学籍、中考不受名额限制可以直接报考市区高中的板块。

另外,与市区大多数学校不同,南开学校属于九年一贯制,学区新政之下,九年一贯制教育模式的优势更加明显。

最近,刚刚出炉的南开学校成绩,有大约12%的生源可以上市五所。对于海教园来说,无论是唱衰还是看好,于教育这块,海教园是大有可为的! 而这也是其经历行政管辖归位津南之后,房地产市场热度不减的最强动因。

除了教育优势外,海教园在土地整理基础市政配套方面,和天津几个热点板块相比,也算得上数一数二。

地铁6号线二期,从海教园南侧横穿而过,共设有4站点:天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站。

与其它板块规划中的地铁线路不同,海教园地铁早已开工建设,通车指日可待。

在多重利好因素的共振下,海教园区域价值已经显露无遗,所以才能吸引这么多房企前赴后继的在此拿地。

周末,天津54宗拟出让的地块招商文件释出,海教园雅润路西侧居住项目也在其中,有了第一轮集中土拍的参考再前,这一次海教园地块争抢或更加激烈。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。