天津8月第二批销许来了!16万㎡供应,环城远郊大力补货,市区直接“消失”?

近日，天津住建委发布了今年第二十八批销许，共20张，包含14个项目，其中环城9个，远郊5个。

在前三次中市区的项目数量就十分稀少，本次市区项目数直接为0，不知道在新政策出台后，市区的获批数量会不会有大幅增加。

环城

西青区申领销许的项目为金融界南站金悦府、万科翡翠大道和翡翠嘉和。

金融街南站金悦府和万科翡翠大道都位于张家窝板块，目前板块的发展还不算醇熟，地铁方面有3号线，可以快速直通市区；学校方面有一所12年一贯制——为明学校，教育资源较好；商业有杉杉奥特莱斯和社会山购物中心，对于环城来说可以说是充足。

金融街南站金悦府，产品为小高层，在售户型81-113㎡，均价18500元/㎡，预计今年9月末交房。

万科翡翠大道，北苑在售洋房，户型95-105㎡，均价21000元/㎡；在售高层78-101㎡，均价19500元/㎡，预计明年6月交房。南苑在售洋房现房，户型125㎡，均价23000元/㎡。

翡翠嘉和，位于中北镇板块，目前板块内没有地铁，但8号线建成后会伸入中北镇腹地，预计2024年通车；之前的教育短板也已经被南开敬业学校补齐，今年秋季投入使用；中北镇在商业配套上比较出色，除去本就有的宜家和永旺，天津第三座大悦城也在这里落地，预计今年年末开业。

在售高层和洋房，户型建面84-164㎡，整体均价22000元/㎡，一、二期为现房，三期预计2024年7月交。

现在85㎡和104㎡推出特惠房，8月15日截止。

△翡翠嘉和效果图

北辰区申领销许的项目为金隅金成熙府和中骏宸璟府。

金隅金成熙府，位于南仓板块，紧邻红桥和河北，作为承接市区外溢板块也得到了利好；板块内有一所重点校南仓中学，算是不错的教育资源；还有在建中的地铁4号线北段，未来开通后出行会方便不少。

产品有小高、高层和洋房，户型面积79-89㎡，均价17500元/㎡，预计今年12月底交房。

中骏宸璟府，隶属于北仓板块。产品有洋房、小高和高层，户型97-129㎡，均价18000元/㎡。

△中骏宸璟府鸟瞰图

津南区申领销许的项目为津门熙湖和天津新鸥鹏教育城。

津门熙湖，位于小站板块。洋房在售主推建面131㎡、143㎡，均价9000元/㎡，预计今年10月末交房。

天津新鸥鹏教育城，位于辛庄板块。项目产品有小高层和洋房，主推户型75-115㎡，均价15000元/㎡，预计明年10月交房。

东丽区申领销许的项目为天津华侨城和金地万悦城。

天津华侨城，位于东丽湖板块，产品有洋房、小高和高层，在售户型88-120㎡，均价11500元/㎡。

金地万悦城，位于金钟板块。板块本身拥有学校和地铁，除去6号线外还有10号线与Z2线建造中，未来将会形成三地铁的优势。

项目处于大毕庄站与南何庄站之间，和两个站点之间的距离都差不多。项目自身配建了商业，刚好弥补上板块内商业资源稀少的缺点。

产品有洋房、小高和高层，目前在售户型76-128㎡，均价14500元/㎡。

△金地万悦城楼盘实景图

远郊

武清区申领销许的项目为京能雍清丽苑和雍鑫金科集美雍阳。

京能雍清丽苑，一二期均有在售，产品小高层和洋房，户型建面82-165㎡，均价18500元/㎡。

雍鑫金科集美雍阳，洋房在售，户型117㎡、147㎡，均价19000元/㎡。

宝坻区申领销许的项目为新城万青时光里和万科宝坻城市之光。

新城万青时光里，产品为小高层，在售户型建面99-109㎡，均价12000元/㎡。

万科宝坻城市之光，纯洋房社区，在售户型85-125㎡，均价10700元/㎡，预计今年10月末交房。

宁河区申领销许的项目为友联金鼎华府，纯洋房社区，在售户型建面115-129㎡，均价12900元/㎡，预计明年12月交房。