3地自持1.8万㎡!裕昌碧桂园分食武清新城 花样年落子下朱庄

天津房产快讯 2019-05-30 16:14:32
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5月30日,天津土地交易中心有3宗地块摘牌,均位于武清区,编号分别为津武(挂)2019-033号、津武(挂)2019-034号、津武(挂)2019-040号。

5月30日,天津土地交易中心有3宗地块摘牌,均位于武清区,编号分别为津武(挂)2019-033号、津武(挂)2019-034号、津武(挂)2019-040号。现场经过竞拍,最终津武(挂)2019-033号宗地被北京裕昌以较高限价3.95亿元摘得,楼面价4079元/㎡,溢价率40.1%,自持租赁住房建筑面积8700㎡。津武(挂)2019-034号宗地被碧桂园以较高限价3.78亿元摘得,楼面价4467元/㎡,溢价率40%,自持租赁住房建筑面积7000㎡。津武(挂)2019-040号宗地被花样年以较高限价6.26亿元摘得,楼面价6309元/㎡,溢价率40%,自持租赁住房建筑面积3000㎡。

1、津武(挂)2019-033号

率先出让的033号宗地吸引了北京裕昌、廊坊中房、大唐、鑫苑、碧桂园、新城共计6家房企到场,摘牌之前,该宗地已经出现了2个报价,分别为底价2.82亿、2.9亿元,竞拍环节中,2.91亿元起叫,碧桂园报出排名前列口价格,而后,大唐、鑫苑、北京裕昌、廊坊中房也加入其中,现场陷入多家房企混战,竞争十分激烈,而后廊坊中房报出较高限价3.95亿元,开启了竞自持环节,最终,经过60轮竞拍,北京裕昌以自持租赁住房建筑面积8700㎡斩获该宗地。

房企举牌竞拍实况:

该宗地位于武清区新城泉月路东侧,四至为:东至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划公园绿带、规划防护绿地,南至源明道绿带、南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地,西至泉月路绿带,北至源景道绿带。

该宗地出让土地面积60522.4㎡,规划用地性质为居住用地,规划可建设用地面积60522.4㎡,容积率大于1.0且不大于1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于28%,建筑高度满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该宗地起始价为2.82亿,起始楼面价2912元/㎡,设较高限价为3.95亿,楼面价上限4079元/㎡。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限80000㎡。

根据挂牌公告要求,该宗地需配建独立占地9班幼儿园,占地面积3375㎡,建筑面积不小于2250㎡;需配建独立占地托老所(含老年人活动站),占地面积1250㎡,建筑面积不小于1000㎡。

2、津武(挂)2019-034号

而后出让的034号宗地吸引了红星置业、北京裕昌、廊坊中房、力高、鑫苑、碧桂园、奥园、新城共计8家房企到场,同样,在摘牌之前也同样出现了2个报价,分别为底价2.71亿元与2.72亿元。竞拍环节中,2.72亿元起叫, 刚开场,廊坊中房就直接口头报出较高限价3.78亿,竞拍现场呼声一片,武清新城土地市场热度可见一斑!最终,在竞自持环节中,碧桂园以自持租赁住房建筑面积7000㎡斩获了这宗地块。

房企举牌竞拍实况:

该宗地位于武清区新城泉秋路东侧,四至为:东至翠亨路绿带,南至源景道绿带,西至泉秋路绿带,北至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积52892㎡,规划用地性质为居住用地,规划可建设用地面积52892㎡,容积率大于1.0且不大于1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于28%,建筑高度满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该宗地起始价为2.7亿,起始楼面价3190元/㎡,设较高限价为3.78亿,合楼面价上限4467元/㎡。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限70000㎡。

根据挂牌公告要求,该宗地需配建独立占地9班幼儿园,占地面积3375㎡,建筑面积不小于2250㎡。

从位置上看,上述两宗地块位于武清新城,紧邻翡翠半岛项目,项目洋房在售,户型为100、107、125㎡,均价12000元/㎡。

3、津武(挂)2019-040号

最后出让的040号宗地吸引了北京裕昌、招商、首创、保利、花样年、碧桂园、世茂、新城共计8家房企到场,无例外,依旧是报到较高限价,进入了竞自持的环节。最终,花样年以自持租赁住房建筑面积3000㎡斩获此地。

房企举牌竞拍实况:

该宗地位于武清区下朱庄街五间房道南侧,四至为:东至下朱庄街五间房村农民集体现状空地,南至机场排水河,西至下朱庄街五间房村农民集体现状空地,北至五间房道绿带、下朱庄街五间房村农民集体现状空地规划供水用地、下朱庄街五间房村农民集体现状空地(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

出让土地面积82681.6㎡,规划用地面积82681.6㎡,容积率大于1.0且不大于1.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高需满足空军机场限高要求。

津武(挂)2019-040号宗地挂牌起始总价为4.47亿元,折合楼面价4505元/㎡,设置较高限价为6.26亿元,折合较高楼面价6309元/㎡,当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为85000㎡。

从位置上来看,上述挂牌的津武(挂)2019-040号宗地位于武清区下朱庄街五间房道南侧,地处下朱庄南湖居住板块,目前板块内新房分布众多,距离地块最近的是南侧的碧桂园听湖,目前小高层56号楼少量跃层户型在售,面积为210、230、240平米,均价12500-13000元/平米,预计2021年7月30日交房;小高层57号楼开盘时间待定。

今年,武清下朱庄累计出让了4宗土地,距离上述摘牌地块不远处,是3月28日,旭辉、蓝光分获的津武(挂)2019-010号、津武(挂)2019-011号宗地,成交楼面价分别为5099元/㎡、5090元/㎡。

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