预计5年后天津的房价(怎么在天津买房)

天津楼市发布 2022-07-11 14:57:55

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2020年底-2022年3月此阶段整体处于平稳阶段，在2020年底天津市开始了“飞地整治”计划，致使市区与环城市区交界地带，房价跌幅较大，这些片区呈现特点，行政划分划为环城四区，但是户籍，学籍，房本均维持不变…

🏙🏙天津-『预计5年后天津的房价』

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一直觉得天津的楼市不温不火，有点没落的感觉，其实天津有些房产在悄悄涨，只不过你可能没注意到在哪里。

今天我给你捋捋这几年天津楼市的节奏，告诉你买哪里才值得！

1.2017年-2020年底调控期阶段整体大环境都处于调整2016-2017年房价大涨带来的不利影响，处于YI制房价涨幅过快，突出房子“住”的属性，扼制“炒房”，所以价格一路下行，区别在于，带有学区属性的好学区房，好地段的次新改善小区，降价幅度缓慢，呈现出“抗跌性强”的特性。

比如和平的学区房，各个区域中点小学的学区房都有这个特点，如北辰华辰学校（对应的学区房泽天下），甚至2020年开始随着天津“海河英才”人才引进计划的开展，上三区（和平，河西，南开）的学区房迎来了外地客户的追捧，门槛级房源价格甚至一路上涨。

2.2020年底-2022年3月此阶段整体处于平稳阶段，在2020年底天津市开始了“飞地整治”计划，致使市区与环城市区交界地带，房价跌幅较大，这些片区呈现特点，行政划分划为环城四区，但是户籍，学籍，房本均维持不变（俗称“三不变”政策），代表区域：红桥双环村片区，南开向阳路片区，随着行政的划分，引来很多想让孩子享受市区教育资源的客户纷纷出手，同时在2021年8月底，和平区出台“三年户籍”的教育新政，导致提前释放了和平区近3年的购房需求，导致和平区，河西一片的价格开始明显的上涨，业主临时坐地起价的现象频频出现。

如：和平区拆间10㎡以上门槛从2020年以前的120万左右涨到150以上，各个小学的门槛总价上涨20-30万不等，楼龄新的，卖的好的涨势更甚。河西一片的私产门槛也从2020年以前的110多涨到130万左右。

3.2022年4月-今今年受疫情影响，两会之后，为响应国家方针，各地纷纷出台刺激购房的政策，天津也于5月份相继出台各种政策，如：公积金首套Z高上限额度由原来的60万增至80万，甚至公积金贷款记录的认定也放宽松了，家中有多套房的今年伊始，卖一套之后可以再买一套等等，到6月底，河西一些民办校转公办，导致河西一片成J量激增，一片普小门槛由年前的130万左右长到现在的150万左右，重小上海道学片，门槛价格有去年的160-170万涨到目前的180-190万（还只能是顶楼），中间楼层都接近200万了，涨势明显。