四月新盘大放送!天津这些热盘扎堆涌现

正值“金三银四”楼市旺季，天津有哪些新房即将上架新品？让我们一睹为快。

4月13日，天津公示新下发销许23个，其中4个新盘位于市区，14个新盘位于环城四区，远郊及武清共有5个新盘获得销许。

01 市区

此次市区的新房主要集中在房价区居高位的“上三区”之——河西区。本次河西区共有4个新盘获得销许，其中有三个扎堆在一直备受热捧的新梅江板块。

我们先来看两个临近楼盘———中海天空之镜和御江臺。

河西区的中海天空之镜一直都是热门楼盘，此次加推14号楼，主力户型143m2, 128 m2, 169 m2，均价45000 元/平方米，预计2022年10月31日交房。

中海天空之镜位于新梅江板块，处于梅江中轴，该板块配套设施成熟完善，周边还有地铁站和学校的加持，上学出行比较便利，是一个比较宜居的新盘，该盘总价较高，适合资金充裕想改善置业的群体。

御江臺此次推出12号楼，主力户型117 m2， 99 m2三居， 138 m2四居，小高层均价41000-42000元/平米，洋房均价45000-50000元/平米，预计今年12月底交房。御江臺与中海天空之境相望，同样位于新梅江板块，可与中海天空之境共享配套。

天津瑞府也位于新梅江板块，主力户型为104 m2 142 m2三居，均价38500 元/平方米，预计2023年10月交房。

该项目周边配套比较成熟，分布众多学校与医院，并且项目将新建幼儿园，与项目同期施工。同时，有消息称该项目西侧将打造新的购物中心，到时，该盘价值可能进一步上涨。现阶段，天津瑞府的总价低于中海天空之境以及御江臺，但是就该地段发展趋势而言，妥妥的是个潜力股！

河西区的华宇御熹臺主力户型有105 m2、 92 m2 、89 m2三居，均价40000 元/平方米。华宇御熹臺处于学苑路板块，与热门商圈形成串联，其临近地铁站的区位优势也使其热度居高不下。

有消息称，在建地铁11号线，10号线于项目1千米内设东江道站，微山路站，与地铁一号线交汇，为该盘创造了可观的升值空间。

02 环城

在此次发放的销许中，环城四区占据了半壁江山。津南有4个项目获得了销许，东丽有三个项目，西青只有一个项目。在环城的新盘中，很多用小户型，低价格吸引消费者，满足刚需。

津南区的新盘价格相对较低，适合落户，但是配套待完善，距离市区较远，生活的便利性有所欠缺。

嘉泰翰林学府位于八里台板块，津南区政府旁，洪泥河东岸，户型为89 m2三居,均价为9700 元/平方米，有洋房和叠拼两种类型，预计2022年交房。

该项目周边生态环境较好，总价较低，以小户型为主，而且距离八里台工业园区较近，对于这部分“打工人”比较友好，适合满足刚需。但是交通不便，步行至八里坊站，八里台排名前列小学站等周边公交站需要20分钟以上，这使生活的便利性大打折扣。

津门熙湖同样价格不高，此次加推41号楼和22号楼，均价为8500 元/平方米，自身生活配套尚可，交通较为便利， 130 m2，106 m2，141 m2三居室在售。

蓝光芙蓉公馆教育配套和生活配套较为齐全，周边公交站点较多，较为宜居，刚需群体可以看一看。在售均价9800 元/平方米，主力户型为90 m2，101 m2，108 m2。

中国铁建花语天著位于津南区国展西板块，临近河西区，价格也较津南区其他板块更贵，由于其受到国家会展中心的辐射，不论是现有配套还是发展前景，项目都有一定潜力。

项目周边有地铁1号线洪泥河东站，去往市区较方便，对于想要享受都市生活但是预算不够充裕的群体来说是一个不错的选择。目前该盘在售户型87 m2高层二居室，均价19000 元/平方米，价格公道，值得一看。

东丽区此次有三个新盘获得销许，我们先来看一下中建锦绣丽城当红。

中建锦绣丽城当红位于东丽区金钟街板块，目前85 m2， 95 m2，110 m2，120 m2， 135 m2在售。从产品来看，该盘为电梯洋房，7-11层到顶，总价约130-140万/套。该项目总价较低，但是距离市区较远，配套设施待完善，但是该板块内10号线正在规划中，未来可期。

天安象屿智慧城均价为11500 元/平方米，产品有高层和洋房。核心竞争力为小户型、低总价，主打88 m2、100 m2三居。

接下来重点来看中建玖樾府。中建玖樾府目前均价20000 元/平方米，主力户型分别是98 m2，85 m2三居，属于东丽新立板块。血拼哥认为这个板块还是有潜力的。有双地铁的加持，并且生活配套比较完善，教育方面有一百中学等教育资源，商业和医疗配套也尚可，是一个宜居的板块。

锦上添花的是中建玖樾府附近的新万达正在建设中，可以说，该楼盘已具备地铁，学校，万达“三大件”，较低160万起，性价比很高。

金地藝墅家·酩悦均价为19500起元/m²，在售户型有79 m²，119 m²二居， 89 m²，142 m²三居。金地藝墅家·酩悦靠近大学城板块；临近地铁公交站，交通较为便利；但是商业配套有待改善，刚需置业者可以考虑，

03远郊及武清

远郊只有静海有两个新盘获得销许，分别是绿城春熙云峰和金重金翠澜庭。二者同位于静海核心地段，消费者该作何选择？血拼哥建议从自身需求和资金状况出发。

先来看绿城春熙云峰。绿城春熙云峰主力户型为143㎡三居和160㎡四居，均价为22500 元/平方米，配套设施较为齐全，同时有静海一中和静海万达等教育资源和商业设施的加持，生活便利，较为宜居。适合有改善和当地置业需求的群体。

金重金翠澜庭主力户型为102㎡,99㎡三居室，均价为12000 元/平方米，远低于绿城春熙云峰；但是附近有静海六中站等众多公交站，便利的交通有助于其与绿城春熙云峰实现配套共享，同时其自身配套设施尚可，对于刚需群体来说，是一个性价比较高的选择。该项目南侧在规划南湖公园，未来价值有可能进一步提升。

世茂国风雅颂本次武清区少有一个得到销许的楼盘，此次推出50，51，54，55号楼，在售户型195㎡,110㎡三居室以及89㎡两居室，目前均价为14000 元/平方米。

世茂国风雅颂在本年三月天津新房成交榜中拔得头筹。该盘位于高铁和省道旁，附近楼盘均价17000元/平方米左右，而在今年三，四月份时，世茂国风雅颂价格有所下调，可以说现阶段该盘具有相当的价格优势，对于需要频繁往返于京津的群体是一个可以考虑选择。周边配套也算齐全，公交站，学校，医院，景区一应俱全，性价比还是蛮高的。