你以为四五百万在市区很好选?真相如此扎心!

“穷河东富河西，砸锅卖铁红桥区，南开美乱河北，漂亮女孩和平追。”这句朗朗上口的顺口溜，不仅蕴含着天津人的自嘲，也反映了天津六区的发展特征，以及城市形象和曾经的面貌。

在这句顺口溜盛行的年代，在天津买房如果有四五百万的预算，几乎可以在市区“横着走”。但如今在环城四区新房动辄就要150万起的市场环境下，四五百万的总房款在市区已经有很多”够不上”的高端豪宅。要问可选择的项目有多少？今天就帮各位大佬盘算盘算，具体到区域和项目一一列举，废话不多说，马上发车~

漂亮女孩和平追

寸土寸金的和平区，无疑各方面配套资源是最完善的，特别是学区房，说和平9成学校都是“重点”也不为过，但无奈的是，越是重点小学，其对口的越多是 “老破小”，甚至平房（摊手）。

和平区当下只有4个住宅项目在售，在售产品总房款较低的是中核阅和平，不过房源已经不多，仅剩余少量54平米户型，主打学区房，肯花300万左右房款买房的大佬必定不会在此居住。

招商津湾天玺和泰安道五大院一个精装河景豪宅，一个低密宽景豪宅，都是千万级别的，四五百万预算请自觉退散。

只有和平翰林公馆这一居住型公寓符合预算，当然还不能买144平米的，不然妥妥超预算，该项目可是拿出过签约和平区中心小学红头文件的，不过准备用四五百万买房自住的朋友大概率也不会考虑这里，虽说地段繁华，但户型与普通住宅相比还是差了些。

以上，和平区四五百万预算适合自住的新房八阿哥认为不存在，买新房追漂亮女孩的计划泡汤了。

富河西

私以为，河西区才是天津的富人区，你问为什么？看表格啊！和平一共就嫩么几个新盘，除了千万级别大耗子（house）就是小平米学区房，富人能乐意住么？你再看河西，不管是新八大里还是新梅江，随随便便一个项目就得四五百万，可选的还多，富人嘛，肯定得比较比较，哪环境好，哪个开发商有品位是吧？

河西区符合四五百万预算的项目确实多了一点，像新八大里天房六合国际即将开盘的小高层、格调绮园的高层、天地源熙樾台的洋房，还有不远处陈塘庄板块的绿城天津诚园，都有这个价格区间的房源，个人比较推荐格调的高层以及天地源和绿城的洋房。毕竟天房六合国际的小高层位于地块最南侧，紧邻黑牛城道以及海津大桥，难免有一些噪音、尾气之类的不利因素。

新梅江板块的仁恒公园世纪可选户型颇多，精装高层100平米左右的均价都在400-500万元之间，加上仁恒的品质和口碑，八阿哥认为值得考虑。另外，即将开盘的纯新项目御江臺，高层户型也完全符合四五百万的总房款，加上绿城物业加持，值得期待。

郁江道上的江南邑相比前面说的项目就Low了点，毕竟体量太小只有一栋住宅楼，与梅江公馆一墙之隔，无论是居住密度还是绿化情况，跟前面提及的项目相比都存在明显短板，也难怪自2017年10月底开盘以来销量一直不太好。

以上，河西区可选择的项目多了不少，按八阿哥个人观点有4个盘值得考虑，分别为格调绮园、天地源熙樾台、仁恒公园世纪及御江臺。

南开美

没错，南开区确实很美，无论是天、南大校园，还是古文化街，抑或是水上公园、南翠屏公园，都是外地人来天津旅游乐于打卡签到的地方，除此之外，南开区新房的价格也很“美”。

除去尾盘和调性偏低的某小产权转正项目外，南开区的住宅和居住型公寓有6个。天房崇德园目前在售洋房总房款都在千万级别，而融创霞光道壹号（即融创181）按之前的外宣价格，平层总房款已达千万级别，跃层较大户型则达到了3600万这一级别，即便按现有渠道宣传的45000元/平米单价估算，最小户型也要600万以上，依然超预算。

位于南开地铁2号线咸阳路站旁的南开1911，其总房款是最符合条件的，按均价估算，高层101、136平米以及小高层109平米户型均符合要求，该项目小高层为近期新加推，上周搜狐焦点400来电咨询量位居全市前三，足见其受关注程度。

中交海河公馆主打老城厢人文情怀、海河情怀以及中营小学学区，毕竟密度高，户型设计很难与同价位住宅产品抗衡，八阿哥同样认为其不适合自住。

两个阳光100的项目均主打投资，定位于中长租高端服务公寓，共享式服务也是其卖点之一，同样存在户型缺陷，不适合自住。

以上，南开区四五百万买得到且适合居住的新房项目，按八阿哥个人观点目前仅有南开1911值得考虑。

穷河东

河东过去是穷，无可辩驳，但现在河东还穷吗？让我们先来看一组数据。

以上为天津市内六区4-7月新建商品房成交数据，可以看出，除了7月整体销量下滑，红桥区以一套房之差逆袭之外，4-6月河东区均为市区成交套数排名前列名，成交均价也在3.36-3.6元/平米之间，整体房价并不是市内六区较低的。所以“穷河东”这个叫法，别说河东人民不承认，八阿哥也不认。

除去尾盘和总房款明显超预算的天津雅颂居和海河金茂府之外，河东区其余住宅项目均有符合四五百万预算的产品，可选择性又多了。

位置较好的要数海河沿线的中海·城市广场·钻石湾，项目预计均价48000元/平米，如此预估100平米左右的房源完全符合。

天房万欣城和中储正荣栋境直线距离仅有约800米，产品户型和价格又较为接近，难免作为竞品被购房者比对，但中储正荣栋境率先打起价格战，将均价降到了33000元/平米，再加上天房疏于推广宣传，以至于如今两个项目热度完全不在一个级别，八阿哥也不免要为天房的销售们说一句“你们太难了”！其实，天房万欣城的商业地块是规划有地铁4号线出入口的，即便只从这一点看，这个项目也值得考虑。

雍祥园虽然规划有地铁12号线站点，但位置略显尴尬，周边多为老旧小区，无大型商业配套，目前只能“借用”河东万达商圈配套，但却卖着和中储正荣栋境、天房万欣城一样的价格，怪不得购房者不买账。

已销售多年的雅仕兰庭和红城，虽然高层产品都有符合预算的户型存在，但花同样的钱明明可以买品质和规划更高一档的新项目，So，个人并不推荐……

津塘路沿线的中建悦府，此盘体量很小仅有4栋楼，且十分低调未见任何宣传推广，虽说产品本身并无明显短板，但项目北侧仅100米之外的铁路终究是让人心里“膈应”，不推荐。

以上，河东区能让八阿哥认为值得考虑的仅有中海·城市广场·钻石湾、天房万欣城、中储正荣栋境3个项目。

乱河北

要问河北曾经有多乱？八阿哥并不了解，但有一点可以知道，要不是老房、破房拆迁，哪有那么多新地块、新项目给你盖呢？

除去尾盘和纯公寓项目不谈，乍一看河北区的住宅项目数量也不少，老牌的诸如天房天泰、中国铁建国际城、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、天津诺德中心，大部分产品都满足预算，但是，八阿哥总觉得肯花四五百万在市区买房的人，大部分不会考虑在这类偏刚需项目买一套较大平米的房子来彰显尊贵吧？

那么值得说一说的新盘也就是：中国铁建西派国印为中国铁建地产较高端产品系“西派系”4.0升级产品，地块原址为“天津国印纺机厂”旧址，目前主推的精装高层完全符合四五百万这一档位，未来还会有洋房产品推出，不过预算肯定得超了。

同样是中铁建旗下的中国铁建花语津郡是该板块多年来出现的排名前列新盘，周边均为老旧社区，虽然基础生活配套比较齐全，但缺乏大型商业配套。项目北大门距离地铁5、6号线换乘的金钟河大街站E口约188米。预计首开的高层产品较大户型121平米，后续还会推出洋房，数量很少，值得关注。

首创天阅海河是地铁6号线上盖的综合体，规划有约9万㎡商业，借鉴港铁模式，创新运用“地铁+连廊形式”无缝串联社区各业态，近2千㎡连廊全贯通社区每一户住户，无缝对接社区、商业、地铁多维业态的地上/地下空间。项目产品涵盖毛坯超高层、精装小高层、精装高层，100平米左右的户型均在预算之内。

以上，河北区能入八阿哥“法眼”的只有中国铁建西派国印、中国铁建花语津郡（未来的洋房）以及首创天阅海河3个项目。

砸锅卖铁红桥区

红桥人买房就得砸锅卖铁吗？别闹，人家拆迁户都有钱，嘿嘿嘿…

红桥区新房项目较少，除去公寓产品之外，只有5个，均有符合预算的产品户型。单价较高的要数惠灵顿国际社区，该项目一共分了好几期，前期已经交房入住，目前卖的是哪一期原谅我比较凌乱，总之112平米的房型五百多万还是可以拿下的。

光荣道附近的北岸中心仅剩146平米洋房，预算略微高了点，不过也是五百万级别还没到六百万…不远处的公元大观高层全部OK，洋房128、138平米的也符合，而且南边就是规划建设的水西庄公园，以后建成了环境又提升一个档次。

三岔河口的泰达城河与海，按外宣正常价便符合预算，不久前频繁推出特惠房，现在清盘降价到32000元/平米进一步降低房款，较大的缺点是没有地铁，且尾盘选择余地较小。

红旗路红星美凯龙南侧的朝阳领御，体量较小仅有3栋高层，预算虽然符合，同样也是差一点调性的问题。

以上，红桥区虽然项目不多，但也有3个项目值得考虑：惠灵顿国际社区、北岸中心、公元大观。

最后结论

综上所述，虽然天津市内六区除去仅剩几套的尾盘和纯公寓项目外还有40个新房项目在售或即将开盘，但四五百万级别且值得考虑的只有14个，如果再根据个人需求限定区域，那么最多只有3个可选（河西区4个）。知道真相的你，扎心了么？