5月LPR报价出炉,首套房贷较低可至4.25%
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据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。此前,5年期以上LPR为4.6%。也就是说,调整后首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25%。
首套首付比例30%,贷款利率,首套:LPR-20PB=4.25%(本年内连降)
二套首付比例不低于60%,贷款利率,二套:LPR+60PB=5.05%
天津中原地产相关专业人士以首套贷款100万,贷款周期25年举例分析,降息前首套利率按4.9%计算,那么月供参考等额本息为5787.79元,需还贷总额为173.63万元;而降息后首套利率按4.25%计算,那么月供参考等额本息为5417.38元,需还贷总额为162.52万元。也就是说,降息后每月可以少还贷款370.41元,25年总共可累计节省11.11万元。
银行首套和二套的判定标准,认房又认贷款,影响首付比例和贷款的利率:
1.以家庭为单位,夫妻双方名下无房、无任何贷款买房记录,算首套
2.本市全款买过一套房,又卖了,再贷款买房,在银行算首套
3.本市全款买过一套房,还没卖,还在家庭名下,再贷款买房,算二套
4.外地名下有一套全款购买的房产,再于天津贷款购房,在银行算首套
5.外地名下有一套贷款购买的房产,无论房子是否已经还完贷款,无论是否卖出,在天津再贷款买房,均算二套
6.夫妻双方本市有过贷款买房记录,不管有无还清,不管房子是否已经卖出去了,再贷款买房均算二套
备注:房管局判定首套和二套的标准与银行不同,以上为银行判定标准
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