中建信和18岁成人志:奔赴万亿赛道,趁长坡厚雪

18周岁的中建信和，正在完成品牌矩阵中最重要的一块拼图。6月18日，中建信和司庆日，城市更新分公司揭牌仪式在中建大厦举办。至此，城市更新正式位列中建信和五大核心业务之一，成为品牌构建全产业链城市更新生态圈的重要一环。

成人礼，通常意味着角色蜕变和身份转换。对于中建信和来说，成长不是一夜之间的。近年来，中建信和通过构建地产开发、商业运营、物业服务、绿色生态、城市更新五大板块，完善多样化“工具箱”，对城市更新这个宏大的议题，做出了成人视角的渐进式定义和模块化实践。

城市片区更新

更新规模：3500亩

更新方式：政策合作，片区综合开发

以政企合作模式造大城，是中建信和城市更新2.0时代的序曲。

2017年6月，中建信和地产的母公司中建五局与常德市政府签约常德市桃花源大桥北片区棚改项目正式协议，将占地约3500亩的常德市较大棚户区，打造成中国新城开发的样板——以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心，汇聚智慧科技、教育、健康等高端产业的常德中建·生态智慧城。

项目内部规划超20万方商业，含商业中心、品牌酒店、写字楼等，致力于打造常德新中芯。目前商业中心已签约众多品牌商家，招商仍在火热进行，预计将于2021年开业，届时将为周边市民提供吃喝玩乐一站式服务。

*常德中建·生态智慧城效果图

常德中建·生态智慧城这个超大体量更新项目，记载了当下中国城市更新的前沿图景，也描摹出中建信和作为城市更新主体的成长足迹。

*实景图

旧城改造更新

更新规模：湖南机床厂近265亩的优质地块

更新方式：商业能力激活城市再发展

2020年，位于长沙市新开铺路湖南机床厂近265亩的优质地块开始整体改造。

为了追平滞后的“时代差”，中建信和以旧有土地为载体，通过自持经营大型商业综合体，打造出2020年最重要的战略级作品——中建·钰和城。项目自带约8万方大型商业配套，自建幼儿园及9年中小学菁英教育，是集主、购、游等功能于一体的主城综合体。

*中建·钰和城效果图、学校效果图

如今，一扇全新的生活界面已拔地而起，商业、居住、餐饮、学校等城市功能通过合理组合，形成了鲜活的生活圈、交际圈、商旅圈。

老旧小区更新

更新规模：覆盖10万平方+老旧小区

更新方式：社区服务升级、硬件配套改造

近年来，中建物业以“春日焕新计划“，为社区兑现”每年升级一项硬件设施“的承诺。

2021年，更是对中建·信和苑一区、二区、三区、四区以及中建·嘉苑这些已使用近40年的社区，进行“深层修护改造”，其中包含了社区道路、停车位、绿化、路灯、门楼门禁、监控、道闸、部分排污管道和屋面防水等各个方面的改造，从城市的最小单元社区开始，对人们每天都要打交道的地方进行改造和升级。

城市生态更新

更新规模:圭塘河656亩流域

更新方式：城市景观配套更新

环境与人文的生态，是城市更新的底色。

作为中建信和旗下绿色生态板块，中建信和园林积极参与了雄安新区“千年秀林”项目、岳阳华为新金宝高端制造基地景观工程、常德较大城市公园芙蓉公园等精品工程，擦亮城市底色。

2020年，中建信和园林全面推进长沙圭塘河改造项目，主要包括河道生态整治、水处理调蓄、截污管网、景观绿化、公园物业配套服务用房、市政道路6个子项目，覆盖圭塘河656亩流域，致力打造最强“海绵体”、最智慧河道系统、最丰富滨河公园三个“全国之最”，进一步重塑长沙“生命之河”，推进全流域商业、旅游、文化发展规划及建设。

*圭塘河改造项目

城市更新，是一个看似庞大，却事无巨细的课题。它一直是各类矛盾的交汇点，体量大、资金多、周期长。这就要求优秀的城市更新实施主体在项目开发过程中需具备规划定位、资金平衡、建设运营、统筹协调、文化生态打造等综合能力。

中建信和的背后，是全球较大的投资建设集团中国建筑。中国建筑的经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

随着中建信和城市更新分公司的成立，中建信和将充分运用中国建筑核心基建业务以及全产业链的综合优势，完成从建筑视野向城市视野进化。

*中建信和城市更新分公司揭牌仪式现场

过去数年，中建信和确立了从“造城”到“微更新”的“城市更新方法论”，通过继承“有机更新论”，进一步强调“微”“小”“渐进”的介入尺度，五大板块协同，推进在城市更新领域的产业逻辑思考。

这或许，才是城市更新的本质，它有众生万象，也有新旧并行；它吐故纳新，也从那过往中生出未来。