10月天津新房市场遭“速冻”,市区哪些盘稳住了?哪些躺平了?

国庆节短暂的楼市狂欢后，市场一下又陷入低谷，悲观情绪弥漫笼罩在大量从业人员之间。

近日，克而瑞成交数据出炉，据数据显示，2021年10月，天津全市新建商品住宅成交量约97.9万平米，环比上升1.0%，同比下降18.7%；成交金额约163.2亿元，环比下降3.1%，同比下降17.6%；价格方面，10月均价16674元/㎡，环比下降4.1%。

成交均价、成交总金额再创新低。

传统的淡旺季市场现象消失，金九银十规律失灵。

在整体市场成交下行的背景下，市区表现各不相同。

和平区新房库存骤降，小户型基本被消化完，所剩房源基本都是大户型，所以10月和平区成交面积、成交套数双降。

河北区强势崛起，10月共成交1.2万平米，环比大涨54.2%，同比暴涨93.4%，发生了啥？

河西区此前连坐了7个月的市区成交面积排名前列宝座，9月份被河东区取而代之；10月河西区再次将市区成交面积排名前列的宝座夺回；然而这是以价换量的结果，成交均价较9月下降约4%。

南开区10月成交面积、成交套数、成交均价三者都下降。

下面我们来看看市内六区新房成交情况。

和平区

和平区上榜项目与上月相比变化不大，销量也比较稳定。

位于榜首的融创星河和平印10月成交47套，较9月销量少了近30套左右。项目对口和平中心小学，学区新政出台后，实现了快速去化，小户型基本出清，目前主推116平米，总价520万/套左右。

位于第二名的和平翰林公馆，10月成交了23套，比9月少了4套；成交均价58203元/平米，较9月均价上涨1400元/平米左右。同样，小户型也基本售罄，目前最小户型106平米，总房款起步650万/套起。

天成和平里10月卖了7套，较9月多了一套，但是签约均价比9月降了1200元/平米。该项目是和平少有在售70年产权纯住宅，前不久加推了3号楼，每月成交量基本稳定。

泰安道五大院新上榜，10月成交7套，据了解目前该项目主要在售的是壹公馆，公寓，现房，对口二十中附小，目前最小户型100平米，总房款330万起。

整体来看，新政后和平区新房存量骤减，几个项目小户型基本出清，置业门槛又上了一个台阶。同时，预计明年小阳春和平还将迎来下一波行情。

另外，中海多伦道项目预计将于明年亮相，建筑面积12万平米，其中商业面积7万平方米，中海地产计划投资40亿元，更多信息尚未释放。

南开区

排名前列名仍旧是南开宸院，10月签约50套，较9月少了34套；成交均价33773元/平米，较9月少了1100元/平米左右。量价双降，是因为南开宸院已经是彻彻底底的尾盘了，目前也就还剩余20套左右，全是130平米以上大户型，均价32000-36000元/平米。

另外，南开宸院还有公寓，预计下月开盘，面积150-300平米，价格待定。

第二名是保利云禧，10月签约了36套，成交均价44124元/平米，成交量价较9月均双降。同时保利云禧10月也推出特惠房，单价39000元/平米起。

第三名是中交海河公馆，10月签约17套，较9月少了6套；成交均价43295元/平米，较9月降了1300元/平米左右。

从第四名开始成交都是个位数。

旭辉铂悦公望，高端改善盘，目前110、130平米均价60000元/平米左右；140平米均价65000元/平米；170平米洋房均价68000元/平米。

金地阅千峯、正荣紫阙，豪宅，本身也不是走量的盘，每个月都能有成交表现稳定，实属难得。

南开1911，延期交付了，不推荐买房人购买这个项目。

天保上城观景，首次上榜，10月首开的新盘，销量不好。最近推出了特惠房，单价37300元/平米起，价格还是很有诱惑力的。

接下来，南开区还有这两个看点。

新盘招商江山玺，启动排卡升级，放风价50000+元/平米。

旭辉灵隐南里地块规划释出，小高层+洋房，户均136平米，产品系同旭辉铂悦公望一样，也是铂悦系，定位改善，价格待定。

河西区

排名排名前列的中海左岸澜庭，10月签约套数65套，比9月多了31套；成交均价36833元/平米，较9月微降。该项目可以称之为新梅江的入门级项目，这两个月“花式特惠“，送车位、送精装，吸引了大波买房人。

排名第二的天津湾，10月签约62套，较9月多了14套；成交均价27565元/平米，与9月相差不大。

天津湾包括海景芯苑和海景文苑，目前海景芯苑房源不多了，还有100多套，清盘在即。海景文苑同样尾盘了。

天津瑞府，以价换量，冲上了榜三。从价格来看，10月33111元/平米与9月相比降了3000元/平米左右。

中海天空之镜，10月签约44套，排名第4，比9月多成交了9套；其中，中海天空之镜成交37套，中海寰宇时代成交7套。

中海天空之镜，100、110平米小户型推出特惠房，均价41000元/平米左右，拉低了项目成交价格；

中海寰宇时代，虽然销量不高，但每个月基本稳定。

御江臺，排在第五，10月成交了32套，较9月多了12套；成交价39000元/平米左右，与9月差不多；该项目为新梅江纯洋房社区，即将交房，值得期待。

绿城天津诚园，10月签约20套较9月减少5套；项目目前尾盘在售，所剩房源均为120平米的三室、四室。

中交富力天禧，10月签约17套较9月减少24套；成交均价很稳定，在4万+。

体北鲁能公馆排名第8，10月签约8套较9月减少9套；成交均价较9月下滑较多，每平米降了3000元/平米。

排名第10的江南邑，目前已经售罄。

河北区

河北区10月冠军是纯新盘中海十里观澜，10月7号首开，一个月签约了44套，比第二名多出了21套。

项目地处河北区与红桥区交界处、中环线内，与西沽公园隔北运河相望；距离地铁6号线天泰路站不足500米，距离在建的北洋桥站约300米；位置还算不错。

项目首开以后又推出了特惠房，86平米两室230万，116平米三室310万，单价不足2万7，但这批特惠房都是楼层相对不好、不能看到北运河的房源。

第二名中国铁建西派国印，10月签约23套较9月多了10套；成交均价较9月降了1200元/平米左右。

第三名紫樾宸府，10月签约16套，这个项目较大的卖点就是便宜，最近还放出了高层96平米顶楼房源，一口价180万，单价不足2万，但是依旧不推荐买房人购买，存在风险。

第四名首创天阅海河，每月量价表现稳定，较新项目也推出特惠房，高层93-143平米，价格在36000元/平米左右，精装；170平以上的大面积段户型，能看见海河的，单价在46000元/平米左右。

第五名中国铁建花语津郡，销量榜的常客，10月成交均价27195元/平米较9月有所上涨，价格涨了所以销量下来了；值得一提的是，项目已经是准现房了，所见即所得。

财富绿道丹庭，10月也签约了4套，但是单价比9月便宜了近3000元/平米。

排在后四位的蓝光雍锦府、天津诺德中心、城投北宁公园没啥看点，不是有风险的就是在售了很久的陈年老盘。

整体而言，伴随这中海十里观澜的首开，河北区楼市目前没啥新看点了。

河东区

排名排名前列的依旧是路劲太阳城，市区门槛级项目，时不时的还有特惠房放出来，从单价26500元/平米到目前的25800元/平米，还是精装。

排名第二的中海城市广场钻石湾，10月签约59套比9月多了24套；原因就是以价换量，

推出过一波特惠房，85平米，259万/套，还送车位。

第三名城投万欣城，现房，高层均价30000元/平米，小高层均价33000元/平米；目前格调接受万欣城部分地块，新品即将亮相。

排在第四名的是中交春映海河，10月签约23套比9月少了6套；成交均价在34000元/平米比较稳定。

凯旋门排名第五，目前尾盘在售，还剩70套左右；80平米总价180万/套起，是现在河东区的门槛盘。

排名第六至第十的都是榜单的常客，大华清水湾、格调榴园、恒大帝景、雍鑫雍祥园、农垦含章雅著，这几个都是偏改善项目。

红桥区

荣盛碧桂园云鼎由上个月的第3升至第1，共签约37套房源，比9月多了25套；成交均价大幅下滑，每平米降了近5000元/平米。

销量飙升的原因是项目10月推出了特惠房，85平米标准层总价245万，103平米标准层总价295万，单价不足3万。

九和府由上个月的第五窜至第三，10月共签约28套，比9月多了23套；10月成交均价较9月下降了约5200元/平米。这个结果同样是以价换量得来的。目前项目已经是现房销售阶段。

洋房在售，案名为九和府·恒园，115平米总价240万起、125平米总价265万起、143平米310万起。

排名第三的惠灵顿国际社区由上个月的排名前列变成了第三，10月签约14套，成交均价41148元/平米，每月成交量价比较稳定，实属难得。

要知道惠灵顿和旭辉铂悦公望同属于高端改善盘，总价都在600万+以上，能取得这样的销售成绩说明了改善购房者对项目的认可。

公元大观，排名第4，下降了2名。10月签约9套比9月少了3套；成交均价较9月涨了1500元/平米左右。价格涨了销量就下来了。

万达水西台，10月成交8套与9月持平；成交均价较9月下降近1900元/平米左右。据了解，目前项目120 平、135平即将售罄，还有90平、105平户型可选；和周边相比，云鼎小高层和公园大观洋房的价格更有吸引性。

仁恒星源世纪，10月仅成交3套较9月多了2套，均价34662元/平米与9月相比涨了1600元/平米左右。

值得一提的是，红桥纯新盘——中交春风景里即将入市，产品为21-27层到顶的高层，户型77-126平米，总价135万/套起，100多 全能入住市区还是非常有吸引力的。

另外，这周中海铃铛阁地块的规划已经释出，产品有洋房、小高层、高层；该项目与南开区仅“一路之隔”，未来客群将瞄准南开改善外溢，做高端改善，放风价45000元/平米。

11月份，天津市区将交出怎样的答卷，我们拭目以待。