高层怎样避免晃动?这家房企的黑科技亮了!

1943年，美国心理学家马斯洛提出了需要层次理论。即认为，人的需要是有层次的，由低到高分别为生理需要、安全需要、社会需要、自尊需要和自我实现的需要。

按照马斯洛的说法，每当低一级的需要获得满足以后，接着高一级的需要就要求满足。但这并不是说当需要发展到高层次之后，低层次的需要就消失了；恰恰相反，低层次的需要仍将继续存在，有时甚至还十分强烈。

时代具有普适性。马斯洛的需要层次理论不仅实用于企业内部，更适用于整个社会动态。

近年来，随着疫情席卷、地震频发、极端天气突发等事件愈演愈烈，尤其是近日深圳赛格大厦的晃动，更加刺激了城市人对安全的强烈需要。

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“楼晃了！楼晃了！”

5月18日，这句话成为深圳跨世纪标志性建筑赛格大厦的“阴影”。5月20日，赛格大厦部分楼层再次感到晃动。5月21日，赛格大厦已经围起警戒线，禁止所有商户、租户、业主进出大楼。

“美景家境，俯拾皆是，琼楼玉宇，触手可及”，昔日用来形容赛格大厦无限风光的词语告一段落，随之被人们记住的，是“摇曳在风中”的赛格。

惶恐不安后，人们开始疑问，赛格大厦为什么会出现摇晃？

专家组在排名前列时间对赛格大厦晃荡原因进行了分析，认为此次震颤是多种因素耦合，涉及风力、地铁运行和高温等方面影响。同时表示，鉴于赛格大厦未安装阻尼器，建议下一步可以考虑安装阻尼器以提高防风防震能力和舒适度。

阻尼器究竟是什么？百度显示，其是以提供运动的阻力，耗减运动能量的装置。近年来，随着摩天大楼的兴起，以及极端天气的频发，为了防震考量，不少摩天大楼都会选择安装阻尼器，例如台北101大楼、高雄85大楼等。上海同济城市规划设计研究院中级工程师陈舒逸也表示，超高层建筑的安全隐患高于普通建筑。超高层建筑在防震、防风、消防和防恐等方面面临巨大挑战。

从历史上看，每当社会有重要事件关头的发生，都会引发关于建筑发展的新需求与探索。从以高为尊为美的摩天大楼兴起，到疫情爆发对健康社区的关注，再到如今对建筑防震功能的诉求，都是如此。每一次，它都意味着人与城市、人与建筑关系的重塑。

瞭望君认为，这次赛格大厦的晃动，无疑引起人们对建筑安全的更高需求。而这种来自购房者及市场的更高需求，必然又刺激着开发商为迎合市场，对建筑提出防震功能的新要求。

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澳大利亚未来学家彼得·伊利亚德曾有一段著名的论述：“今天我们如果不生活在未来，那么未来我们将生活在过去。”瞭望君认为，这是对企业向前市场发展要具备前瞻性的较好解释。

马云的成功，是因为他对数字时代的市场变化有着准确的预判并做出创新性产品引领行业。iPhone拥有巨大的市场份额，也是在于其每次都能把较新的技术和理念融入到较新的产品中，成为无愧的技术领跑者。同样，在地产行业，洞察到科技的广泛应用，预测到需求市场无限更迭的金茂，以“地产理科生”的身姿，成为科技地产的引领者。

“胖五”长征五号B运载火箭的成功首飞，正是基于其开展了多项技术攻关和创新，掌握了一批具有自主知识产权的核心技术。其中四大“黑科技”之一的大直径舱箭分离关键技术，采用的是“双隔冲框＋阻尼盒”的降冲击方案和“颗粒阻尼技术”，最终达到减振降噪效果。

早在2019年初，金茂旗下的北京金茂绿建科技有限公司便与肖望强教授的核心团队展开了紧密合作。历时一年多的深入论证和研究，成功研发了建筑体大型机电设备全系列减振降噪产品。

可喜的是，依托金茂和中化集团的市场资源和资本优势，目前这项应用于航天技术的黑科技已转为民用。

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成功和掌声永远是留给有准备的人的。

中化集团董事长宁高宁曾讲到：“接下来房地产一定要产业升级。例如从建筑材料到建筑方法，再到人工智能管理、环境保护等，都可以应用大量科技。只有真正地去崇拜科技、崇拜技术，不断创新、提高效率、做好产品，才是以不变应万变的少有方法。”

不难发现，隶属于中化集团的金茂，“地产科技之旅”已然走了很久。

从20年前金茂大厦建设起，金茂就已经奠定了“绿色”、“科技”的基因。而从排名前列住宅项目—北京广渠金茂府开始，金茂便将绿色科技的基因植入到了住宅产品。通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等多项科技，逐步发展形成业内耳熟能详的“十二大科技系统”，拥有其他开发商无法取代的优势，在市场上广受赞誉。

如今的广渠金茂府，显然仍是屹立于北京高端市场上一座永不倒的标杆。而这种能力的本质，是金茂十几年沉淀的客需创造力。

近年来，随着科技市场的无限泛化，作为绿色、科技住宅的鼻祖，拥有科技基因的金茂，更是以“释放城市未来生命力”为己任，始终围绕绿色健康、智慧科技，从客户需求角度，以创新为驱动，不断迭代升级，推动人与城市共成长，科技与地产强发展。

谁能提前感知未来住宅发展方向，谁能更快地实现智慧落地，谁便是行业的引领者。

毫无疑问，在科技地产领域，连续16次上榜中国500强较具价值品牌的金茂，正带领人居率先跨入科技、触摸到未来的命门。

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金茂的这场“科技之旅”仍在不断落实。如今，在“十二大科技系统”创下金茂科技IP的基础上，拥有减振降噪功能的颗粒阻尼技术让金茂的这场科技之行更加超前。

瞭望君获悉，石家庄长安金茂悦就均采用了颗粒阻尼技术，真正做到将军用技术转为民用，既打造居住环境的安静舒适，又保障楼宇的防震安全。

除了采用颗粒阻尼技术这像个黑科技外，石家庄长安金茂悦不仅拥有从“阳光、温度、湿度、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，将绿色健康植入生活每一个细节的金茂悦系产品的普适性，更创造出了独属于石家庄的特色，即打造石家庄排名前列新加坡式园林。这些与石家庄排名前列引入免除渗漏、噪音困扰的吉博力同层排水项目相结合，实现内外双重保障，以国际视野的度假风打造出属于石家庄的新奢生活场景。

△石家庄长安金茂悦

烟台幸福金茂悦也不输阵仗。从客户需求出发，打造出了4个悦系生活体系——花园生活体系、智慧生活体系、居家生活体系、生活服务体系，如同其案名“幸福金茂悦”一般，将生活幸福体系的无限可能全部包容在内，既打造了高端生活的调性，又对城市功能进行了全线升级。

△青岛烟台幸福金茂悦

更为关注的是，无论是石家庄长安金茂悦还是烟台幸福金茂悦，金茂在科技系统的基础上，加入了主打降噪功能的技术，轻松实现室内夜间标准35分贝以下的降噪效果，打造所用的空调系统等设备主频噪声不超35分贝的安静声环境。

当你释放压力时，即使放一首劲爆的音乐也完全不用考虑音量会吵醒邻居；当你陪孩子做功课时再也不会受到窗外人潮汹涌和汽车鸣笛声的困扰；当你下班回家想早点休息时，再也没有门外电梯声、邻居开门声的烦躁，……一切都是如你所愿的宁静与舒适。

一直以来，科技的应用是人居的标准。高级的科技住宅居住其中让人无比舒适，你甚至感受不到它的存在，却又时时刻刻享受着它的美好。曾在天津创造过销售奇迹的海河金茂府就很好的佐证了这一事实。

海河金茂府所运用的科技不是单纯的人脸识别、智能AI等，还从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素出发，不计成本的将科技融入到日常生活，给予了居住者少有的全新生活方式。

如今，海河金茂府早已售罄。好在，海河金茂广场公寓产品即将开盘，金茂粉不妨关注下。

△天津海河金茂府广场

在这个以需求端为最终服务宗旨，以科技为市场发展导向的时代，赢需求者赢市场，得科技者得行业。率先洞察需求变化，预测科技未来的金茂，正不断占领市场高份额，赢得人心的普遍倾向。

据悉，6月上旬，烟台幸福金茂悦、天津海河金茂广场J-SPACE3城市平层即将火爆认筹，敬请关注！