“银十”翘尾!天津新下发41张销许!市区“壕盘”捅破“天花板

近日，天津市住建委下发较新一批销许，作为“银十”的第二批销许，数量较多，大有开闸放量的意思。

本次下发销许共计41张，涉及在售商品住宅项目31个，总供应量约39.5万㎡，其中住宅产品面积30.2万㎡。

住宅部分主要包含市区项目4个、环城项目18个，远郊项目8个。

01 市区

本次市区下发销许的项目共计4个，下面我们依次来看。

中交富力天禧，位于河西区陈塘庄板块，低总价配置是该项目的“杀手锏”。

中交富力天禧效果图

项目所属师大二附小学片、河西三片，进而收到家长的青睐。

产品方面，项目包括16-17层小高，11层小高和8层洋房，当前均价42000元/㎡，主力户型面积82-117㎡，总价约330-500万。

当前该项目A地块即将售罄，C地块新品78-92㎡户型即将入市。

值得一提的是，该项目近期将迎来一个强大的对手——中交融成。

中交融成同样属于师大二附小学片，有消息称将于近期开盘，放风价38000元/㎡。

两虎相争，将会呈现什么样的局面，还是非常值得期待的。

南开区共有三个项目下发销许——旭辉铂悦公望、天保上城观景、金地阅千峯。

旭辉铂悦公望共规划有四栋楼，主力客群为南开地缘高净值改善客群，南开医院医生、中学老师客群较多，以及少量和平、红桥改善置业人群。

产品包括有高层、小高层、洋房，当前在售为1#和4#；

1#为高层，25层到顶，两梯四户，主力户型110和130㎡；

4#为小高层，17层到顶，两梯两户，主力户型140和170㎡，均价63000元/㎡，此次下发销许的为铂铭苑2号楼。

天保上城观景此次下发销许的为华泽园5、7、8号楼；

该项目预计本月首开，产品为高层、小高，高层均价43000元/㎡，面积99-131㎡；小高层46000-47000元/㎡，面积134、137㎡，毛坯交付。

天保上城观景效果图

金地阅千峯一期产品基本已经售罄，当前高层1#、8#、9#在售，主力户型为建面180㎡三室大平层，均价64000元/㎡；

小高层均价75000-76000元/㎡，预计2022年12月31日交房；

该项目地处南开市区，周边配套自然不用多说，商业、医疗、教育配套一应俱全，除了贵，别的没毛病。

02 环城

环城作为天津楼市的主力，此次销许数量“大爆发”，共下发25张销许，总计18个项目，下面我们以此来看。

绿城柳岸晓风和正荣美的和筑梅江两个项目都位于西青区大寺板块，二者仅一路之隔，但定位不同，因此构不成竞品关系。

绿城柳岸晓风此次下发销许的为竹澜苑8号楼，该项目为改善定位；

共分为A、B、C三个地块，其中A、C地块为住宅，B地块规划有一所12班的幼儿园；

项目当前在售为北区2#、3#，产品为5-6层到顶洋房，面积在100-130㎡，均价30000元/㎡，总价约300万起步。

大寺板块的多以老旧二手房和刚需项目为主，而绿城柳岸晓风这样的价格的改善盘，对于老梅江外溢人群来说还是比较有吸引力的。

绿城柳岸晓风效果图

正荣美的和筑梅江共分为A、B、C三个地块，其中A、C地块为住宅，B地块规划为一所九年一贯制学校；

2024年3月，住宅将与学校一同交付，能够很好的弥补大寺板块教育资源的短板。

万科翡翠大道是万科在天津排名前列个落子的翡翠系产品，当前在售洋房产品为户型125㎡、150㎡3室，洋房均价25000元/㎡；

高层产品为78㎡、81㎡、96㎡，高层均价21000-23000元/㎡，此次下发销许的为翡翠北苑5、6、15号楼。

保利和光尘樾产品为小高层，主推户型建面为76-127㎡，均价21000元/㎡，预计2024年4月30日交房。

保利和光尘樾效果图

该项目距离高新区地铁站约800米，东侧建设有一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校。

无论是交通出行还是生活配套方面都还是不错的，西青区置业的人群可以着重考虑一下。

龙湖天曜当前在售为小高、洋房产品；

其中高层24层到顶，户型100㎡和143㎡，均价41000元/㎡；小高层9#，17层到顶，户型168平米，均价45000元/㎡。

藝墅家·酩悦此次下发销许的为皓泽园16、17、22号楼；

该项目目前皓泽园13#、19-20#和茗泽苑1-18#在售，在售户型建面约95-165㎡，均价20000元/㎡ ，别墅总价309 万元起，预计2023年4月30日交房。

接着我们再来看一下津南区。

首创禧悦项目在售高层80㎡、83㎡、89㎡、109㎡；洋房101㎡、115㎡、127㎡；

高层18000-21000元/㎡，洋房22000-25000元/㎡；

该项目一期预计将于2021年12月底交房，二期预计将于2022年12月交房。

融创云潮府当前洋房产品14#和15#在售，主推户型为86㎡和89㎡，均价21000元/㎡。

融创云潮府效果图

天津新鸥鹏教育城当前仍未开盘，该项目共规划为18栋楼；

其中洋房为6-7层到顶，小高层15-18层到顶，主推户型面积80-120㎡，具体价格仍然待定。

天山龍玺项目周边配套比较完善，产品为叠拼、别墅，主力户型为92-149㎡2-3居，均价8500元/㎡，门槛价70万元左右，预计2021年10月30日交房。

天山龍玺沙盘图

南园当前高层和叠拼别墅在售，高层85-126㎡户型在售，均价9500元/㎡；

叠拼别墅135㎡、185㎡户型在售，均价14000-15000元/㎡。

该项目一期于2020年10月交房；二期预计于2021年10月交房；三期预计于2022年6月交房。

中建玖棠府当前均价12500元/㎡起，在售户型为95㎡-125㎡3居，总价160万起，性价比比较高，预计2022年5月交房。

金侨瑞公馆项目总建面5.7万方，共规划11栋8-11层产品，当前在售为75-95㎡两居和三居，均价11000元/㎡，较低门槛83万元左右。

金侨锦公馆当前开盘时间和均价仍未确定，该项目总计规划有11栋住宅楼，楼栋层数7-18层、户型分布86㎡-142㎡。

中骏宸璟府产品为高层、小高层，当前均价22500元/㎡，主力产品为97、108、119㎡3-4室，总价220-300万。

融创宸光壹号于9月末首开，首开为高层1#、小高20#、洋房21#号楼，共计182套；

主力户型面积89、101、107㎡，高层均价12800元/㎡，小高均价13200元/㎡，洋房均价14000元/㎡。

融创宸光壹号效果图

新城悦隽风华·悦城当前洋房和小高层产品在售，洋房均价11950元/㎡，小高层均价11450元/㎡。

主力户型82、96㎡，总价分别为94万元、116万元左右、

运河文化城-188，项目共分为南、北两个地块，全部为7层到顶洋房产品，户型为118㎡、。127㎡三室，均价23500元/㎡，南地块2021年12月底交房，北地块2022年12月底交房。

03 远郊

天津宁河吾悦广场为酒店式公寓产品，产权年限40年，当前均价10000元/㎡，主推30-60㎡的1室户型，预计2022年6月交房。

四季华庭产品为高层、小高层，主力户型为79㎡-137㎡2居-3居，均价10000元/㎡，毛坯交付，当前一期已经交房，所见即所得。

四季华庭效果图

红星城市广场在售项目为小高层，11层到顶，一梯两户。主力户型建筑面积为98㎡、110㎡、114㎡；

当前均价12200-12500元/㎡，预计2022年6月交房。

具体位置位于宝坻东环路与南城东路交口，邻近宝坻一中，项目自持商业，周边配套齐全。

泊湖林奇郡目前联排别墅在售，主推建筑面积约为149㎡-206㎡户型，均价13000-17000元/㎡。

项目分两期交付，166㎡户型已于2021年7月31日交房，其他户型预计将于2022年7月交付。

静海万达御府世家当前处于清盘中；

8#主推140㎡户型，7#主推120㎡户型，1#主推90㎡户型，价格区间约15500-20000元/㎡，均价13800元/㎡起。

静海万达御府世家效果图

特变中央湖目前洋房、小高层产品在售，洋房7层到顶，小高9-11层到顶，主力户型为89㎡129㎡2-3室，均价16500元/㎡，总价147-231万。

龙湖金科雍鑫春江天玺当前暂未开盘，均价待定，产品为别墅，面积78㎡-126㎡。

鑫泰园小高层产品将于近期开盘，11层到顶,68-94㎡二居，价格及入住时间仍然待定。