五年后的房价走势是暴涨还是暴跌?

五年后的房价走势是暴涨还是暴跌？这是我们每一个人都关心的问题，因为事关我们所有人的利益，如果未来5到10年房价如过去10年一般上涨，那么持有更多的房产将能够带来更多的财富增值，反之，则是财富缩水。

过去房价持续上涨的核心原因是什么？

过去房价持续上涨最核心的原因是两个：

排名前列是住房稀缺。从人口上来说，大量的农村人口涌入城市，这个现象叫做城镇化，2000年的时候中国城镇化率才36%，到了2021年，已经接近65%，21年时间，城镇化率提高了29个百分点，城镇人口从4.68亿迅速增加到9.1亿，21年时间城镇人口增加了4.42亿，这么多人口的涌入，房子就成了稀缺品。

第二是购买力提升，过去中国经济飞速发展，不仅在中国历史上是较快的，在人类历史上也是从未有过的，经济的迅猛发展，GDP从2000年的8.9万亿提高到2021年的114万亿，增长了近13倍！

除此之外所有的原因都是辅助，或者是被包含在这两个原因之内。

而现如今中国城镇化率已经接近65%，未来还会提升，但是幅度已经不大了，中国的规划是在2035年达到75%，而发达国家的城镇化率普遍在80%以上，比如美国的城镇化率在83%左右，中国未来的城镇化率还会增长，但是相比以前会大大放缓，过去20年提高近30个百分点，但是现在的目标是未来13年提高10个百分点，速度是大大放缓的。

中国的房地产整体而言是已经度过了稀缺阶段！所以再也不会有全国各地房价共同上涨的景象了，中国的房地产未来表现出来的是区域不均衡，一二线城市表现为人口净流入，但是房地产减少速度有点跟不上的节奏，而三四五线城市表现为人口流出，但是建设的房子却很多。

所以房价走势在短时间内不会出现大跌的情况，但是长期阴跌在所难免，买房保值增值只在人口净流入的城市能够实现，这些城市的房价会持续涨，即便是短暂回调，未来还会创新高。