天津南开水上,谁会是最轻松的VIP?

拥有一套水上板块的房子，可以说是很多天津人的终极梦想。但是动辄千万级的产品，只能让大多数人望房兴叹。如果现在这个门槛只需要200万！200 全能买到哪里的房子？可能首先想到的是环城四区。200万＋双地铁，这样的房子在天津哪里能买到？恐怕寥寥无几！如果我说200万，不止有双地铁，还是软硬装兼有的精装修，毗邻大型shopping mall的南开水上核心板块的房子，你是否心动了……

天塔喜马拉雅就是这样的房子。

核心位置：公园、湖景近在眼前

天塔喜马拉雅位于南开区卫津南路与天塔道交口西南侧，毗邻天塔湖和水上公园两大景区，楼上看湖景，下楼溜公园，悠闲模式随意切换。一路之隔均价六七万的鲁能公馆能享受到的资源，在这里只花200万左右同样能享受到。

打Call！为配套爆灯

喜马拉雅是阳光100共享式服务公寓中的高端产品系，天塔喜马拉雅是阳光100携手雅戈尔强强打造。而在小编看来，该项目则属于“内外”兼修。

外部：交通方面，项目距离地铁3号线天塔站约400米，地铁六号线肿瘤医院站2公里范围内，同时，周边公交线路多达40余条，项目附近还有规划中的地铁7号线（预计2019年正式开工建设）。

商业配套方面，与项目一路之隔就是12万㎡汇集200多品牌的大型shopping mall鲁能城购物中心，上谷商业街在项目左侧，业主休闲娱乐需求全部满足。

没有稀缺自然景观的项目就不能称之为高端，天塔喜马拉雅两侧水上公园、天塔湖两大湖景资源分列。试想一下，高楼之上、天塔湖畔，城市景观尽收眼底是何种感受。

（优檀书院实景图）

内部：区别于其他公寓产品，天塔喜马拉雅定位城市地标综合体，集服务式居所、奢侈品牌酒店、高端商业于一体，标配咖啡书屋、圈层会所、艺术馆、健身中心、儿童中心等。

咖啡书屋——优檀书院，集合阅读、咖啡、轻餐，在这里就是一个业主私享的星巴克，除了悠闲办公之外，还能一览全书。

健身中心——吴尊Fitness-Zone健身中心，是阳光100的战略合作品牌，重庆、长沙、无锡等地喜马拉雅项目均有设置，此次也来到了天津。

音乐咖啡餐厅——莲音乐餐厅，除了有音乐、咖啡，还有夜幕时分的酒吧。

天塔喜马拉雅较大的亮点是什么？为津城优质圈层设立的私属会所，8月末，山顶会俱乐部已经启幕。

（优檀书院实景图）

软装+硬装？你没看错

天塔喜马拉雅项目共三栋，A、B座为居住型公寓，C座为行政公馆。两座公寓38层，4梯11户，全部为精装修，户型为55㎡、76㎡、139㎡，据销售人员透露首次开盘价格将有惊喜。

预计2020年5月底交房，物业费前三年免费，之后10元·平米·月。目前项目示范区已开放，处于认筹阶段，预计10月底开盘。

上文所提到的精装修，包括软装及硬装。小到厨房用具，大到冰箱等全部包含，这在天津新房市场还是首次出现，真正实现拎包就入住。装修整体风格走的是轻奢、品质路线。下面我们看看具体的户型。

55㎡一室一厅户型分析

该户型较小，但五脏俱全，比较实用，虽然是项目最小的户型，但也有观景平台，适合单身青年或者一个两口家庭居住。

139㎡两室一厅户型分析

该户型为两室一厅户型，面积大，功能多，衣帽间等均有设置。该户型儿童房朝南，采光好。而较大的亮点则在于户型东侧带有超大透明玻璃观景窗，北侧主卧更是270°俯观天塔湖景。

（客厅）

（儿童房）

（餐厅）

（观景平台）

较大的价值：投资

天塔喜马拉雅是一个带有文化属性的住宅产品，同时配有奢侈品酒店的物业管理，住在这里是一件惬意之事，而其更大的价值在于投资。为什么这么说？因为对面的鲁能公馆月租金已经一万大几，且家具家电设备不全。

相比之下，天塔喜马拉雅项目包含内容比较丰富，交房时软装、硬装全部包括，无形中为后期省下一笔装修费用。而项目本身定位为高端服务式公寓，目标人群为高端商旅人事，特为目标群体设置奢侈品酒店的物业管理，除了免费更换床单之外，还提供免费自助早餐等服务。良好的环境、贴心的服务、全面的配套，投资一套小户型当个包租婆也是很好的选择。

而如果想省心，可直接与项目签订包租协议，拿最小户型55㎡来说，前三年每年6个点的租金，回报率也很可观。