790套房源,河西新房“扎堆”,又一个纯新项目规划曝光!

近日，天津市规划和自然资源局公示了陈塘科技商务区F11地块（津西枫（挂）2021-011号地块）及F12地块（津西资（挂）2021-012号地块）项目建设工程设计方案批后公布总平面图。

该宗地块为今年5月份天津首轮集中土拍中，中交智运以总价19.09亿元、楼面价13795元/平米摘得的位于河西陈塘板块的一宗捆绑地块。

其中，011号地块为居住用地；012号地块为商业用地。

我们先来看011号居住用地规划。

011号地块位于河西区规划东江道和梅林北路交口东南侧，四至为：东至枫林北路，南至洪江道，西至梅林北路，北至规划东江道。

总用地面积57694平米，容积率≤2.2，总建筑面积111123.34平米，地上建筑面积80123.34平米。

住宅部分建筑面积77915.34平米，居住户数790户，户均面积98平米，中小户型会是主力。

机动车停车位943辆，地上机动车停车位79辆，地下机动车停车位864辆，小区采用人车分流设计，车位比1：1.2。

从规划上看，住宅部分共12栋楼，包含2栋16层到顶、4栋17层到顶、6栋18层到顶的高层产品。

小区分别在东江道和枫林北路两侧设置出入口，在洪江道设置人行出入口。

配套方面有不小于900平米的商业服务网点，不小于664平米的居民健身场地以及不小于1300平米的组团中心绿地，其它配套还有居委会、警务室、物业管理用房等，用来满足小区内业主基本日常生活所需。

012号地块为商业地块。位于河西区洞庭路与规划洪江道交口东南侧，四至为：东至规划公交首末站和停车场地块，南至规划资江道，西至洞庭路，北至规划洪江道。

总用地面积31344.3平米，容积率不大于2.6，总建筑面积85757.42平米。

地上计容建筑面积58257.42平米，包含办公建筑面积40737.42平米，商业建筑面积17520平米。

设置机动车停车位646辆（地上31辆+地下612辆），非机动车停车位300辆。

从规划图上看，设置有6-7层到顶的商业4栋，2-18层到顶的办公楼4栋。

从大区位上看，陈塘庄板块东面紧挨着河西传统的老居民区小海地，北侧与新八大里只隔着一条复兴河，南面是大梅江，东北侧是海河柳林板块。

配套方面，有已经开通的地铁1号线和建设中的地铁10号线、11号线；商业配套，片区内分布着不少写字楼及便利商业，还有在建住宅项目的配套商业；所属河西三片，目前包含天津四中、天津第四十二中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学等。

由于接连出地，陈塘庄板块是继新梅江之后，又一个新房比较密集的区域。

目前，陈塘庄板块有两个项目在售，分别为绿城·天津诚园、中交富力天禧。

·绿城天津诚园小户型基本售罄，目前仅剩少量120平米三室、四室在售，均价43000元/平米，预计仅两三个月就清盘。

·中交富力天禧A地块小高层在售，户型80平米、97平米，项目均价42000元/平米起。