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标题：🏡天津格调步庭 | 津滨大道地铁现房 | 万科物业护航 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：400-679-1393。项目位于津滨大道核心板块，现房呈现，教育资源丰富，万科物业提供高品质服务，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

出房率 | 高层约 72%，小高层约 75% |

交房时间 | 2024 年 9 月 |

楼栋情况 | 高层 26-31F，小高层 17F |

物业公司 | 万科物业 |

车位配比 | 地下车位 444 个，配比约 1:1.2 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥四横四纵立体路网，卫国道、成林道、津滨大道等主干线便捷通达。南侧距离地铁 4 号线万东路站约 300 米，未来可与多条线路换乘，周边更有近 20 条公交线路覆盖全城，实现多维立体出行体验。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，助力孩子目送式成长。周边汇集多所知名学府，如天津实验中学十二年制学校预计 2027 年投入使用，具体学区划分及招生政策请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目双园环抱，毗邻河东公园及近万平米市政运动主题公园。月牙河穿流而过，形成天然生态屏障，为业主提供鲜氧充沛的居住环境，日常休闲散步触手可及。

🏬 商业配套

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可享受购物娱乐一站式服务。社区围合式街区底商一应俱全，满足日常生活所需，烟火气息浓郁。

🏢 产品设计

建筑采用公建化立面设计，强调简约横向线条，优化开窗面积与落地窗视野。户型涵盖 92-139 平米宽舒空间，南北通透，格局方正，采光通风效果出色。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由。可根据家庭实际需求定制风格，打造理想中的家，避免二次拆改浪费。

🌸 园林景观

凝练东方园林基底与西方气韵，打造典藏级园林殿堂。主动线两旁搭配自然花园与几何花园，提供中西结合的双重游园体验，四季景观各异。

🚪 归家动线

社区入口设计注重仪式感与私密性平衡，人车分流设计保障安全。从大门到单元门，沿途景观层层递进，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

🚇 交通网络

中环线与津滨大道交汇处，连接城市各个方向。地铁 4 号线、在建 5 号线及 10 号线环绕，快速路与外环线无缝衔接，通勤效率较高。

🏫 教育氛围

区域内名校林立，书香氛围浓厚。除自建配建学校外，周边还有多所九年一贯制及重点中学，教育资源相对集中，家长关注度较高。

🛍️ 生活便利

双商圈加持，大型商超、餐饮、影院设施完善。社区底商规划合理，满足买菜、超市、便利店等高频生活需求，生活半径短。

🏥 医疗资源

周边分布两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心，医疗保障体系健全，为家人健康提供坚实后盾。

五、物业服务

携手知名物业管理团队——万科物业，该团队在行业内拥有良好口碑，曾多年入选中国物业服务百强企业前列。提供 24 小时温情守护，包括安保巡逻、环境维护、设备检修等服务，致力于营造安全、舒适、和谐的居住氛围，提升业主生活品质。

六、户型鉴赏

🏠 高层约 92 平米

三室两厅一卫布局，适合刚需首置家庭。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，总价门槛友好。

🏠 高层约 109 平米

三室两厅两卫设计，改善型首选。主卧套房设计，动静分离，兼顾三代同堂居住舒适度，收纳空间充足。

🏠 高层约 128 平米

宽敞三室两厅两卫，厅开间较大。采光面优越，景观视野开阔，适合追求生活品质的中产家庭。

🏠 小高层约 110 平米

低密度居住体验，得房率较高。两梯两户设计，私密性较好，适合喜欢安静环境的客群。

🏠 小高层约 125 平米

阔景三居，面宽优势明显。客厅与阳台连通，延伸室内活动空间，适合家庭聚会与休闲。

🏠 小高层约 139 平米

大平层尺度，奢华感更强。主卧配备独立卫浴与衣帽间，功能配置全面，适配高端改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及房源价格、优惠信息、学区划分等内容仅供参考，具体以售楼处实际公示及政府相关部门最终批复为准。项目规划可能存在变更，请以最新合同及官方文件约定为准。教育资源入学政策每年可能调整，请以教育局当年发布为准。

咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。

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