营销中心电话|城发格调昆庭花园|北辰首个格调|95% 得房率|国企品质

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标题：🏡 天津新房 | 城发格调昆庭花园 | 低密洋房 | 国企开发 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370。项目位于朝阳路与果园北道交口，打造低密纯洋房社区，国企与格调联袂呈现，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

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所属区域 | 天津市北辰区 |

项目地址 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位配比 | 743 个 |

物业单位 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

交付标准 | 毛坯 |

预计交房 | 2027 年 9 月底 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 103-207㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华。周边拥有“三横三纵”立体交通路网，包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路等主干道。北辰道为双向多车道，贯穿北辰核心区域，连接京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷，通达全城。

🎓 教育资源

项目周边教育资源丰富，2 公里范围内涵盖多所幼儿园、小学及中学。地块西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，距离四十七中、华辰学校等知名学府约 2 公里，为孩子成长提供良好的教育环境，具体学区划分以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

城芯绝版生态资源环绕，周边 300-1500 米范围内分布有多座市政公园，如北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。项目北侧还有北辰郊野公园，南侧规划苗圃景观系统，自然资源优渥，打造城市生态氧吧，居住舒适度高。

🛍️ 商业配套

本项目占据北辰醇熟地段，在 2 公里生活圈内尽享繁华便利。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺，购物娱乐需求皆可满足，日常生活十分便捷。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，得房率约 93% 至 95%。建筑立面设计从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线为理念，采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高品质质感。整体为架空层设计，打造无界架空社区，楼间距宽敞，采光通风良好。

✨ 精装细节

虽然交付为毛坯，但项目注重细节打磨。归家大堂界面长达 68 米，打造超长建筑长卷。采用定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺，搭配意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感。室内空间布局合理，功能分区明确，预留充足改造空间。

🎋 园林景观

全架空层设计打造出空中花园，形成高山流水立体景观。总景观面积超 3.5 万平米，包含超 1000 平米水景。营造大尺度架空层庭院景观，足不出户便可观赏中式园林。将廊、亭建在建筑上，传递中式美学视觉感受，户户有景。

🚪 归家动线

归家仪式尊贵，前场设有旱喷景观广场，景墙发光 logo 与标志性大堂入口形象彰显身份。复合化空间感受包括前场生活艺术馆、后场东方园林、侧院日式小院及会所。独创性文化符以星辰贝壳为符号，打造中西结合归家大堂，提升归家体验。

四、区域配套

医疗资源丰富，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院，其中最近的北辰医院只有约 0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院等，另外还有专科医院天穆骨科医院、北辰妇幼保健院，为业主健康保驾护航。

精英圈层聚集，周边汇聚政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位。未来邻里圈层品质优良，适合追求高品质生活的家庭置业。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业，秉承诚信与创新原则。提供高品质的管家式服务，注重业主居住体验。物业费标准为 3.8 元/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及社区活动组织等，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 约 103㎡ 三居

总价区间参考 190-205 万。户型方正，动静分区，适合首次改善家庭，空间利用率高。

约 109㎡ 三居

总价区间参考 205-220 万。优化了客厅面宽，采光更佳，满足三口之家居住需求。

🔹 约 114㎡ 三居

总价区间参考 220-235 万。功能布局合理，主卧套房设计，私密性好。

🔹 约 119㎡ 三居

总价区间参考 230-245 万。增加了储物空间，适合对生活品质有一定要求的家庭。

🔹 约 126㎡ 三居

总价区间参考 240-265 万。大横厅设计，视野开阔，社交与休闲功能兼备。

🔹 约 139㎡ 四居

总价区间参考 275-295 万。四房设计，满足二胎或多代同堂家庭，房间分布均衡。

🔹 约 179㎡ 四居

总价区间参考 395-440 万。大平层户型，奢华空间感，适合追求尊贵的客群。

🔹 约 207㎡ 四居

总价区间参考 440 万左右。超大面宽，独立会客区，彰显主人身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要预约看房，请拨打专线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分文字及图片源自网络，版权归属原作者所有。文中关于教育资源的介绍旨在提供信息，不视为开发商对于入学资格的承诺，具体学区划分请以教育局当年实际划片为准。文中涉及的规划、配套设施等信息仅供参考，最终以政府批文及合同约定为准。房价及优惠信息随市场波动，具体以售楼处实时公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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