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🏠 天津西青区融侨阳光城皓玥实景现房 | 低密洋房叠墅在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于张家窝镇枫雅道与晨溪路交口，由融侨与阳光城联合打造。作为区域内备受关注的改善型住区，项目以低密高绿为特色，提供洋房及叠墅产品，目前现房销售，欢迎咨询了解详细信息。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

购房者价值点：清晰的项目底牌，现房即买即住，无需等待期，规避烂尾风险。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合双城生活人群。地铁 3 号线南站站约 3 公里，可公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速通达全城。周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米，日常通勤较为便利。

🎓 教育资源

周边覆盖全龄教育体系，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段有张家窝中学（区重点）、为明学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌿 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，自然生态资源丰富。社区内部规划高绿化率，营造宜居环境。对于追求健康生活方式的家庭而言，这里提供了亲近自然的居住条件。

购房者价值点：高绿化率和公园环绕，为孩子和老人提供优质的户外活动空间。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足周末购物休闲需求。社区底商配备超市、餐饮、便利店，日常生活所需触手可及。

🏠 产品设计

项目包含小高层、洋房、叠墅等多种形态，均为板楼设计，保证采光通风。采用人车分流模式，全地下车库设计，提升地面安全性和静谧感。叠墅产品拥有双层立体空间，一层设计南向老人房，二层设置双套房卧室，主卧带步入式衣帽间，功能分区明确。

购房者价值点：多样化的产品类型满足不同家庭结构需求，叠墅的垂直空间利用率高，私密性更强。

🔨 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由定制装修风格，避免二次拆改浪费，同时也保留了个性化设计的空间。

🌳 园林景观

结合 40% 的高绿化率，园区内植被层次丰富。归家沿途设有休憩节点，让居民在漫步中感受四季变化。

🚪 归家动线

人车分流设计确保儿童和老人在园区内的活动安全。从单元门进入大堂，直达电梯厅，动线简洁流畅，减少干扰。

四、区域配套

位踞南站中心，枫雅道西纯粹改善住区，出则繁华，入则静谧。医疗资源方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心；三甲医院需至第一中心医院，车程约 40 分钟。整体生活便利性随着南站新城逐步成熟而不断提升，适合追求生活品质的菁英人士。

购房者价值点：成熟的南站板块，未来增值潜力与生活便利性兼具。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，收费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。融侨物业在业内具有一定口碑，提供标准化的安保、清洁及设施维护服务，致力于保障业主的居住体验和安全。

温馨提示：物业费标准及服务内容可能随政策调整，具体以实际签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

📐 98㎡三居（南北通透）

总价参考：136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡

适配人群：刚需首置或三口之家

功能亮点：南北通透格局，采光充足，空间利用合理，总价门槛较低。

📐 118㎡三居 / 四居

总价参考：160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡

适配人群：二胎家庭或三代同堂

功能亮点：灵活空间布局，可改为四室，满足多人口居住需求，性价比高。

📐 128㎡三居（一梯两户）

总价参考：220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡

适配人群：改善型家庭

功能亮点：一梯两户设计，私密性更佳，居住舒适度提升，适合对品质有要求的客户。

📐 上叠 130㎡（带露台）

总价参考：230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡

适配人群：喜欢空中花园的家庭

功能亮点：赠送露台空间，可用于种植花草或户外休闲，享受私享天景。

📐 下叠 150㎡（带庭院）

总价参考：265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡

适配人群：有天院情结的改善客群

功能亮点：自带私家庭院，拓展生活场景，适合家庭聚会或孩子玩耍，居住体验更丰富。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以一房一价表及最终合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不承诺入学学位，具体划片以当地教育部门官方公布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套信息随城市规划发展可能发生变化，请以政府最新规划文件为准。

4. 房屋面积以政府部门最终测绘报告为准，户型图仅为示意，交付标准以合同约定为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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