面包砖、柏油路、跑道刷漆?!天津央企红盘交付,对得起价格吗?!

了解海泰高新区这个板块的朋友都知道，保利拾光年是这个板块里销量之王，不管是有新盘入市还是旁边竞品的花式促销，都不能撼动项目的地位。

保利拾光年7月售出50套，其他两个项目加在一起，也不过是它一半的数量。

原因就一条：保利拾光年在安全的项目里较便宜，在便宜的项目里最稳妥。

这就是项目的较大优势。

最近，保利拾光年交房，交付质量到底如何，我们一起来看一下

1

社区环境

海泰高新区虽然有大量的就业人口，也有三个新房项目，但是现有的生活配套很匮乏，近距离仅有项目配建的商业，其他商业资源就要依托中北镇，那距离就比较远了。

不过海泰高新区的界面还是不错的，也比较清静，这也算是个优点。

保利拾光年有一大一小两个地块，本次交付的就是小地块。

小地块共有8栋楼，不过其中的5栋都是作为对面中科曙光的福利分房，不对外售卖。

能够分到房的都是国家的高端人才，院士级别，所以某种程度上讲，保利拾光年也是院士住的小区。

这个小地块和中科曙光仅有一街之隔，并且还有修建一座过街天桥，直接把中科曙光办公大楼和社区连接起来，现在天桥的柱子已经搭建完毕，落成只是时间问题。

小地块的有两个入口，一个正对着中科曙光大门，不过现在因为修天桥的原因无法通行，目前的入口在社区的东侧。

大门虽然不大，但是规划的很合理。

车辆走左侧直接驶入地下车库，行人走右侧进入小区。中间是归家大堂，面积不大，但是设置了座位，休息、等人都比较舒适。

物业的管理人员对进出小区的人员管理非常严格，如果没有业主来接，是不能进入小区的。

进入社区之后，对小区的排名前列印象有点一言难尽。

整体视野开阔，正对着的景观绿地和儿童乐园看着都还不错，不过低头一看脚底下的地面，印象就差了几分。

地面用料非常驳杂，柏油路、面包砖、仿石砖，各种材料应有尽有。

主要的人行路面是柏油的，跑道也是在柏油路上刷的漆。楼栋门口的休息区使用了面包砖，只有少部分路面使用了仿石砖，这种用材用料显然难以让人满意。

小地块的社区本来就非常小，已经交付的部分还做了围挡，展示出来的面积其实非常小。

中间的绿地几乎就是能看到的全部绿化，基本的美观度和层次感还可以。从上方看，绿地的灌木还做了造型，这个视角的视觉效果强了不少。

不过楼栋周围的绿化就有点乏善了，属于无功无过的类型。

儿童活动区做的算是不错。

虽然设施不多，但不论是面积还是设施，都很大。儿童活动区的全部地面都用了软塑胶，这部分的地面没有减配。

主体大滑梯有好几层，有好几条不同类型的滑梯，这一个组合滑梯的可玩性就不低。

旁边还有一个小水池，里面配备了一些呲水枪，夏天孩子们可以在这里打水仗。

稍微远一点的地方还有一些跑道，孩子们可以赛个跑什么的。

在儿童乐园的旁边，不光设置了座椅，还有一个景观亭，家长们在看孩子的时候也能比较舒适，这一点做的不错。

小区里成年人的运动器材也不少，除了有这些基本的健身器材之外，还有篮球场，不过球场在围挡的另一侧，探盘当日没有具体情况。

小区里还有一些小细节做的不错。

比如每个楼栋前面都有配有茶座以及遮阳伞，虽然非常简易，但是很实用。

井盖都做了卡通的粉刷，非常可爱，很好的修饰了井盖对美观度的影响。

总的来看，在展示出来的这部分范围里，小区的地面做的不好，园林中规中矩，儿童和成年人的活动器材做的不错，再加上一些小细节作为点缀，综合来看的话，社区环境是及格的，不过也并没有显出多高的质量。

看完了社区环境，那楼栋质量如何呢？接着往下看。

2

楼栋

外观整体是偏黄的米白色和黑色的搭配，颜色上比较和谐，下层为灰色真石漆，上层为涂料。整体外立面都比较平整，外部质量看起来还是不错的。

入户大堂的外观非常普通，与深灰色基座“优质融入”，挑高也一般。

但是内部很宽敞，墙面、地面都是瓷砖，做的还比较细致。大堂内还有一些比较细节的设置，比如设置了长凳，业主未来可以在这里等人或休息，地面还做了保护膜，以防地面被刮伤。

电梯内做了轿厢保护，品牌为通力电梯，档次很高。电梯间墙面地面都是灰色瓷砖贴面，消防箱、水电箱都是嵌入式。

项目为带连廊的小高层，一梯两户，中户86㎡，边户97㎡，都是3室2厅2卫。

先说几个缺点。

排名前列，两户之间的门挨得非常近，虽然门都是向内开，但在日常使用时还是拥挤。

第二，中户的隐私度比较差，在连廊上可以清楚的看到北侧卧室和厨房，这一点有点让人难以接受。

第三，由于面积段都很小，再加上出房率不高的原因，三室虽然是很实用的设计，但是屋内的空间都不大，尤其是86㎡的户型，卧室空间非常狭小。

但以上这些缺陷，都属于连廊产品的硬伤，选择这种产品几乎都存在这样的问题。

而在质量方面，保利拾光年做的还是不错的。

屋内窗墙比很大，采光通风都不错。墙面平整，做了简单的粉刷，地暖和管线都已经做好，墙面的开关也都安装的比较整齐。

卫生间、淋浴间的防水也都已经做好了，整体看下来屋内的质量很高。

值得多说一句的是，屋内的智能门锁可以提前叫电梯上楼，这是个非常实用的功能。业主可以叫电梯，穿鞋，出门下楼无缝衔接，省去了等待时间，非常方便。

这么看下来，楼栋的质量比公区的质量要好，用料上和呈现度上都不错。

最后来看看地下车库。

楼栋的电梯能够直通地下车库，车库的地面使用了环氧地坪，颜色鲜艳，防滑性很好。车库的不同区域也用不同的颜色进行了分区，墙面的粉刷也比较美观。

另外，车库顶部的管道排布还算整齐，车位的宽度也够用，总体来讲，保利拾光年的车库做的也很及格。

3

写在最后

保利拾光年作为板块内最稳妥、销量较好的项目，这次又多了一个名头：较先交付的项目。

不过实打实讲，本次小地块的交付质量只能算说的过去，出彩的地方不多。

如果以现有的这些楼栋作为样本，今年年底交付的大地块一期，在楼栋的质量上还是能够保证的，但是社区的环境，就不要期望太多。

保利拾光年是刚需盘，向刚需盘要用料、要细节、要品质，这种标准显然有点高。

但如果结合价格来看，项目目前的均价为21500元/㎡，最主力的97㎡的边户大约在200万上下，作为刚需房来说，价格不算低。

毕竟这个价格可以买市区的门槛，可以买海教园的洋房，可以买其他环城区配套更齐全的项目。

反观保利拾光年，学区、地铁、商业等各方面配套都比较欠缺，200万只有房子的价格。

在这种情况下，保利还是只拿出了合格的刚需品质，这么看，项目的性价比就有点一般了。

如果锁定了海泰高新区这个板块，保利似乎是少有的选择，因为它毕竟比金辉便宜，比景瑞稳妥，但如果不是在海泰高新区，200万的刚需选择，还有很多。