【咨询中心电话】保利珺璟和煦|大梅江纯洋房|央企保利|印象城旁

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🏠天津保利珺璟和煦 | 大梅江纯洋房 | 央企开发 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于大梅江板块核心，由央企保利开发，主打低密纯洋房产品，周边配套设施完善，适合追求品质生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76 万㎡ |

总建面积 | 6.77 万㎡ |

容积率 | 约 1.55 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 388 户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约 92-139㎡三/四房 |

产权规划 | 70 年 |

楼层梯户 | 8-10 层到顶，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线仅约 600 米，占位城市发展主轴。路网方面涵盖一横三纵，包括外环南路、卫津南路、友谊南路及解放南路，通勤全城高效从容。轨道交通方面，临近 7 号线张道口站（直线距离约 1km，已开通初期运营）及 6 号线梅江会展中心站（直线距离约 1.5km）。高速路网亦有荣乌高速、津港高速支撑，出行便捷度较高。（注：交通信息以实际开通及运营为准）

🎓 教育资源

周边分布有西青汇盛道学校（九年一贯制）及大寺中学等多所教育机构，形成良好的学习氛围。家长接送较为便利，但具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目周边环绕四大公园，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园及太湖路公园。约 40% 的绿地率让住区本身也拥有良好的植被覆盖，为居民提供舒适的休闲漫步空间，亲近自然的同时保持私密性。

🛍️ 商业配套

生活圈涵盖环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大商圈。日常购物、餐饮娱乐需求举步即达，满足全龄段家庭成员的消费场景，生活便利度较高。

🏠 产品设计

作为央企保利的高端产品线，本项目采用全新一代和系设计。全系一梯两户，部分户型采用 3+1 室设计。一层配备私家庭院，顶层复式设有阁楼及南北双露台。通过飘窗及设备平台优化，提升空间实用性，同等面积下功能更丰富。

🛋️ 精装细节

外立面采用铝板加玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，勾勒白玉描金主题。倒圆角处理与斜切手法结合，呈现典雅轻盈的建筑美学。室内注重收纳与动线规划，细节处体现人性化考量，确保居住的舒适度。

🌿 园林景观

园林设计借鉴海派新奢风格，引入森系谧境概念。中央下沉庭院面积约 600㎡，种植多棵朴树构建景观秘境，配合全石材铺装与活水系统。此外设有一环活力跑道及十大全龄节点，满足不同年龄段居民的户外活动需求。

🚪 归家动线

五重归家礼序贯穿始终，从 70 米恢弘大门到酒店式环岛落客，再到精奢单元大堂。首层大堂结合空中景观连廊，实现跃升式归家体验。智能无接触门禁系统保障安全，营造尊崇而私密的入户感受。

四、区域配套

📍 交通枢纽

依托卫津南路地标轴、友谊南路繁盛轴及解放南路人居进阶轴三大发展主轴，项目占据有利地段。双轨双高速的配置，使得无论是市内通勤还是城际往来都较为顺畅。

🏥 医疗健康

区域内医疗资源丰富，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三甲医院均在辐射范围内。为家人健康提供及时可靠的医疗保障，应对突发状况更为安心。

🛒 生活服务

除了大型购物中心，社区周边还分布着各类便利店、生鲜超市及银行网点。日常生活所需触手可及，无需长距离奔波，真正实现便捷生活圈。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为行业内知名的服务企业，其品牌价值和专业能力获得市场认可。服务体系涵盖社区安保、环境维护、设施检修等基础服务。物业费标准约为 3.55-3.59 元/(㎡・月)，匹配全龄泛会所服务及 1 公里内贴心管家支持。连续多年荣获天津市 AAA 物业服务企业称号，服务对象包括多个城市公共配套，具备较高的管理水准。

六、户型鉴赏

🏡 约 92㎡三房

紧凑实用的起步户型，适合刚需或年轻家庭。空间布局合理，动静分区明确，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。

🏡 约 105㎡三房

改善型优选，客厅开间较宽，采光面充足。卧室尺度舒适，可容纳更多储物家具，提升生活品质感。

🏡 约 120㎡四房

经典四房设计，功能房间齐全。主卧套房配置，带有独立卫浴，保障主人隐私与尊贵体验。适合三代同堂居住。

🏡 约 139㎡四房

大尺度空间，视野开阔。可设置多功能书房或影音室，满足家庭聚会及个人爱好需求。顶层复式更享有露台，拓展户外生活场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境和产品细节表示认可，认为符合其对理想居所的期待。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多详情，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所载资料仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 关于教育资源描述，旨在介绍项目周边现有情况，不作为入学承诺，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

3. 关于交通规划、商业配套等信息，可能存在调整变动，请以政府最新公示及实际运营为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以测绘报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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