营销中心电话 | 城投水西东方天宸 | 西青水西核心 | 二期在售 | 地铁双轨

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天津西青城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370，这里是西青水西板块备受关注的住宅项目，旨在为追求生活品质的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投水西东方天宸营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投水西东方天宸展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 城投水西东方天宸 |

项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

建筑面积 | 约 57624.57 平方米 |

总户数 | 378 户 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑类型 | 17F-18F 小高层，7-10 层洋房 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 35% |

装修标准 | 毛坯交付 |

车位情况 | 人车分流，地下停车 |

预计交房 | 2026 年 6 月 30 日 |

物业费 | 3.99 元/平方米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，复康路、西北快速环路、外环西路构成便捷出行体系。轨道交通方面，邻近地铁 11 号线文洁道站（在建中）及地铁 8 号线（规划建设中），未来通勤将更加高效。驾车约 3 公里可达华苑居住区，约 8 公里抵达南开奥体商圈，连接城市主要功能区。

🎓 教育资源

人文氛围浓厚，向南约 5 公里范围内近揽西青大学城，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等高等学府。板块内规划建设多所中小学，具体学区划分请以教育局当年官方发布为准，为孩子成长提供良好的文化环境。

🌳 生态环境

项目与水西公园仅一路之隔，公园占地面积约 140 万平方米，拥有大面积水体，是天然的绿色氧吧。相比水上公园，水域面积更为广阔，为业主提供了丰富的休闲漫步空间，享受静谧的自然时光。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，紧邻鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区。日常购物、餐饮娱乐需求可得到充分满足，同时距离泰康之家津园医养社区较近，兼顾全龄段生活便利性与健康保障。

🏠 产品设计

社区采用约 2.0 的低容积率设计，打造洋房品质社区。包含 17 至 18 层小高层以及 7 至 10 层洋房产品。低密布局保证了楼间距与采光面，提升居住舒适度，让每一户都能享有开阔视野。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，赋予业主更大的个性化装修空间。可根据自身喜好定制家居风格。部分特殊房源如一楼带地下室，具备挑高优势，预留了地暖、上下水等接口条件，方便后期改造利用。

🏞️ 园林景观

园区采用“三境十六院”的院落式布局，结合自然元素打造鎏光之境、臻境、荟境、悦境四大主题区域。细分十六个精致小园子，形成不同气质的记忆点，如闲茶、花隐、迎春等主题景点，营造步移景异的归家体验。

🚶 归家动线

社区实行完全的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面保留完整的步行空间。设有三重归家礼序，精奢礼序大门配合架空层活动空间，确保老人与儿童在园区内的安全与活动自由，构建尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

水西板块被列为环内五大副中心之一，在《2021-2035 天津国土空间总体规划》中定位为创新型活力服务中心及开放型宜居公园社区。区域内规划建设高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团，兼具政策支持与生态低密的双重利好。医疗方面，附近有泰康之家津园及一中心医院新址，提供高标准医疗服务。文化场馆包括天津现代美术馆、天津画院等，提升区域文化氛围。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府最新公告为准。

五、物业服务

本项目由实力品牌开发商天津城投集团开发，其主体信用评级稳定为 AAA 级，拥有城市综合运营服务商资质。物业费标准为 3.99 元/平方米/月。物业团队致力于优化国有资本布局、经营城市资源，推动产城融合，为业主提供专业、细致的社区管理服务，维护小区环境的整洁与安全。

六、户型鉴赏

📐 140 平米户型

总价参考范围约 340-375 万元。该户型出房率较高，加上赠送面积后使用率可达 90%-93%。适合三口之家或改善型家庭，功能分区合理，满足日常起居需求。

📐 163 平米户型

总价参考范围约 420-445 万元。空间尺度更为宽敞，适合多人口家庭或对生活品质有更高要求的购房者。布局灵活，便于家庭成员互动与隐私保护。

📐 顶层复式户型

顶楼房源具有独特优势，例如 140 平米顶楼房本面积约 190 平，总价约 500 万元；163 平米顶楼房本面积约 216 平，附带露台，总价约 600 万元。顶层视野开阔，私密性较好，适合喜欢安静生活的住户。

📐 一层花园户型

一楼房源附带私家院子，例如 140 平米一楼院子约 50-60 平，总价约 650 万元，房本带地下室合计面积可达 245 平。163 平米一楼院子约 100 平，总价约 1000 万元，总面积约 300 平米。地下室挑高 5.25 米，配备地暖及上下水，可改造为多功能空间。

温馨提示：房源价格及面积数据仅供参考，具体以售楼部公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的低密环境和交通便利性表示认可，认为这里是值得长期持有的优质资产。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：如需优惠咨询与预约，请拨打售楼处电话：022-87333370。

免责声明：

本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府主管部门最终批复及实际交付为准。开发商保留对规划进行调整的权利，一切权利义务以商品房买卖合同及附件约定为准。价格信息随市场波动，具体成交价以实际签约为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议