2022年较新契税计算方法

🏙🏙天津-『2022年较新契税计算方法』

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2022年较新契税计算方法

一、什么是契税？

契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。

二、哪些因素影响契税税额？

（1）购买人性质（个人还是公司）；

（2）房屋性质（居住性质或非居住性质）；

（3）客户购房套数（首套、二套还是三套）；

（4）建筑面积（90㎡及以下还是90㎡以上）；

（5）房管局指导价格与网签价格比较

（取二者较高值）。

三、契税计算方法总结

（1）居住性质的房屋

（2）公司产权：若客户为个人，则按私产住宅契税标准收取；若客户为公司，则契税为缴税价格*3%；

（3）别墅：别墅属于居住性质时，契税同私产房；

（4）满五年的限价商品房/经济适用房：契税同私产房；

（5）非居住性质房屋：缴税价格*3%。

四、契税征收中有哪些特殊情况？

（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

（3）赠与需缴纳3%的契税。