天津楼市下发16张销许!多个纯新盘登场,市区“明星盘”3万+

近日，天津市住房和城乡建设委员会发布了2021年第三十八批商品房销售许可公告。此次下发的销许总计16个，其中涉及在售商品住宅项目14个，总供应量达约20万㎡，其中住宅类型产品约19万㎡。下发销许住宅部分主要涉及市区项目2个，环城项目4个，远郊项目8个。

01 市区

本次市区下发销许的两个项目全部来自于河北区，但由于天津第二次土拍中河北区的“缺席”，相信未来很长一段时间内河北区都将没有新房产品，只能耗库存了。

首创天阅海河位于北天津的城市副中心，是名副其实的河景房，该项目距离地铁6号线北运河站直线距离约300米，出行便捷。项目整体规划25万㎡，总共分为A、B两个地块，A地块规划13万㎡，包括3栋公寓，1栋写字楼和大型商业；B地块规划12万㎡，包括8栋住宅，2栋公寓和商业及配套，当前均价44000元/㎡，预计2022年10月交房。该项目9月共售出7套房源，位居河北区排行榜第五。

▲首创天阅海河效果图

该项目在国庆小长假期间推出了一口价七天特惠房，主力产品为92-144㎡，均价36000元/㎡（只限特惠房），据说销售量还是相当可以的。

首创天阅海河周边临近大悦城商圈、水游城商圈、大胡同商圈，小白楼商圈，自行还规划有商业配套，配套方面非常丰富。我们再来看中海十里观澜，作为河北区的“大热盘”，该项目的关注度一直很高。从位置上来看，中海十里观澜位于河北区天泰路和北运河之间，地处中环线内，配套资源丰富；并且项目临近西沽公园和北运河，周边生态环境较好；周边还有地铁6号线天泰路站，以及在建的地铁4号线，极具交通优势。

▲中海十里观澜效果图

据了解，该项目已经于黄金周期间开盘，高层均价29000-30000元/平米，小高层32000元/平米，据消息称，开盘当日销售额达3.2亿，还是非常不错的成绩。

02 环城

此次环城共有4个项目下发销许，分别来自西青区和北辰区。保利和光尘樾该项目位于宾水西板块，共规划有50栋住宅产品，产品全部为小高层，均价21000元/㎡，主推建面76-127㎡户型，总价163-273万左右，预计2023年10月交房。

▲保利和光尘樾效果图

交通方面，项目距离地铁3号线高新区站仅有900米，直达滨江道商圈，出行便捷；教育配套上，项目自行配建有天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校，为九年一贯制；但在商业方面，该项目周边的大型购物广场是该项目的短板所在，但是好在地铁还是比较方便的，可以去滨江道“买买买。

值得一提的是，保利和光尘樾销量一直是西青区的“扛大旗”选手之一，9月夺得“亚军”，成交51套。属于高性价比的刚需盘，如果您有在宾水西置业的想法，可以考虑一下。

龙湖天曜位于老梅江板块，著名的“富人区”，因此该项目定位纯改善，除了价格贵，别的没毛病。

该项目总体量19.7万㎡，其中住宅7万㎡，商业10.5万㎡，共计10万+㎡的“天街”商业街，非常吸引人。当前均价40000元/㎡，主推户型140-230㎡，多为大三居、四居，总价560-920万，预计2023年5月交房。

有消息称，该项目在黄金周期间主推100-230平米户型产品，销售了1.8个亿，销量还是不错的。

再来看北辰区下发销许的两个项目——中骏金地瑞璟湾和新城云樾玖璋。这两个项目都是北辰区南仓板块的纯新盘，中骏金地瑞璟湾当前均价还不清楚，项目共规划住宅22栋，产品为高层、小高和洋房，定位改善，开盘日期仍然新城云樾玖璋位于北辰区朝阳路与文庆道交口东北侧，容积率1.6。绿化率40%，前不久刚刚开售，主力户型为99、98、108㎡，均价19000-22000元/㎡。

03 远郊

此次，远郊市场“十分给力”，下发的销许数量共涉及3个区域、8个项目，下面我们依次来看一下。

龙湖金科雍鑫春江天玺是纯新盘，近期样板间才刚刚开放，主要产品为78-126㎡的别墅，当前均价仍为透露。

新城玺樾春秋于9月25日首开，产品为洋房和小高层，洋房主推建面131、143、171、201㎡的3-4居，小高主推建面137、139㎡户型，均价21000元㎡，预计2024年9月交房。该项目的产品比较受到武清地缘性改善客户的青睐，因此销量一直还是不错的，如果有武清改善置业的朋友可以重点考虑一下~

新城悦隽学府位于天和路与伊水道交口西北侧，项目已经于国庆期间首开，首开楼号为1#、2#，均为7层到顶，户型面积84、91㎡的2居-3居洋房，均价12500元/㎡，总价103万，这个价格还是比较实惠的。

静海区的富力新城价格是其较大优势，听说国庆期间价格更低，对于地缘性群体和落户人群来说，是极具性价比的选择。

该项目主要产品为洋房、别墅、联排，高层76-150㎡，洋房129、136㎡，联排180㎡，均价上，高层6500元/㎡，洋房7800-8500元/㎡，联排180万/套起。项目周边配套方面有奥特莱斯商业广场、光合谷生态园、珍稀动物与等，生态环境较好也能够满足业主日常所需。

▲富力新城效果图

宝能南泊ONE位于天津市静海区大邱庄镇团泊大道东，产品为高层和小高，户型90-125㎡3-4居，均价9000元㎡，总价81-113万左右，出行方面自驾和乘坐公交比较方便，周边暂时无轻轨设施。

万科城市之光新增销许公示劝学里29、35、51号楼，该项目位于宝坻区南城东路与通唐路交口西南侧，当前均价12500元/㎡，户型85-117㎡。该项目在国庆期间推出了85㎡户型90万起，以及95㎡户型104万起的活动。

▲万科城市之光效果图

       华都微语城项目紧邻天津宝坻区中关村科技城，产品为洋房和小高，户型面积75-115㎡，总价86-132万，该项目定位比较年轻，社区内设计有无人超市、共享广场、青年会所、共享书店、24H健身舱、夜光跑道等配套。

雅居乐津侨国际小镇，项目总占地约234万㎡，其中住宅占地约89万㎡，产业占地约39万㎡，教育，行政，医疗，公园等用地占地约106万㎡。该项目产品户型83-141㎡，总价95-162万左右，国庆期间推出的优惠房为七层到顶洋房，优惠价格115㎡97万起，听说销量还可以。