“地王”陨落!天津某红盘惊现亏本大甩卖,低于地价2000元!

说起荣盛锦绣学府，起点特别是高的。

时间追溯到2017年，荣盛集团“一掷千金”，经过94轮激烈竞拍，终于击败12家竞争对手，以17.9亿总价夺得团泊西地块。

10522元/平米的楼面价，直逼当时团泊西周边很多新房售价，溢价率高达50%，一举夺下“团泊西地王”称号，荣盛锦绣学府的盛大出场可谓赚足了风头。

荣盛锦绣学府效果图

但荣盛锦绣学府的后续发展却没有按照大家预想的剧情上演，这个“团泊西地王”当得也并不容易。

究竟发生了什么？

01 交房风波

荣盛锦绣学府项目具体位置位于团泊西健康大道与盛湖路交口，距离规划中的地铁5号线延长线站点约800米，周边临近独流河，出行方便，风景也不错。

除了区位优势，作为“团泊西地王”，荣盛锦绣学府产品设计上走的也是“高端”路线。

该项目总建面约20万方，属于团泊西体量较大的项目，容积率1.2，绿化率45%，显而易见的改善配置；

共规划为三期，由33栋洋房、10栋小高、4栋高层组成，洋房6-7层到顶，共1862户，二期与三期交口处规划有宠物乐园，园林绿化配有中式水系景观。

荣盛锦绣学府效果图

就是这样一个低密度、大体量、起点颇高的改善项目，在去年交房时候却患上了“拖延症”。

据业主表示，原定为2020年5月30日交房的荣盛锦绣学府一期项目，在临近交房时突然通知业主将延期至2020年11月15日，理由是不可抗力疫情因素。

业主们好不容易等到了11月15日，荣盛锦绣学府却又因消防双水源问题验收通不过，通知将继续延期，一直到去年12月21日才终于正式交付，共延期近7个月时间。

接连经历两次延期，业主们终于拿到了苦等许久的房产证，住进了新房子。

那么，业主们收到的“实物”情况如何呢？

从网友实拍图来看，荣盛锦绣学府一期路面大部分为面包砖，消防道路为板油路，外立面通体涂料，整体看起来品质不高，实在难扛改善大旗。

荣盛锦绣学府一期 | 图片来自网络

荣盛锦绣学府一期 | 图片来自网络

今年7月，又有网友反映荣盛锦绣学府存在重大质量问题，出现漏水、开裂等现象，对此，静海区住建委排名前列时间介入处理此事。

荣盛锦绣学府交房风波算是就此告一段落。

02 降价疑云

没过多久，刚刚平静了一些的荣盛锦绣学府却再陷“降价门”。

日前，我们收到消息称荣盛锦绣学府均价直降4000，从12500元/平米，降到8500元/平米，比当初的拿地价还要“缩水”了2000元。

据了解，此次特惠的为二期产品，面积77-128平米，77平米总价80万，90平米总价96万左右，2022年6月交房。

这并不是荣盛锦绣学府排名前列次经历降价，早在去年该项目价格就从15500元/平米，降到过11000元/平米，被约谈后再次上调回去，但没过多久又降下来了，反反复复几次，后续单价基本稳定在1.1-1.25万元/平米。

只是没想到，这次干脆直接“放大招”，降到均价竟不足万元，优惠力度之大令人咂舌。

针对此次价格“大跳水”，开发商方面紧急发布声明，表示此次只是个别房源特惠，并不是全部楼层，不存在网上谣传大幅度降价的情况。

总结来说就是：我降价了，但没全降。

03 房企危局

虽说如此，可乐在网上搜索了一下，似乎全国不少荣盛项目都在降价。

青岛胶州上合示范区的荣盛锦绣外滩项目也在大幅度降价，从原价1.4万/平米降到了7000元/平米，且送6万元车位抵用券。

此外，河北省甚至还出现了业主因购买的商品房降价意欲跳楼轻生的维权事件，不过好在最后结局有惊无险，维权者平安被警方带离。

看到这里，必须提醒大家一句，生命诚可贵，维权一定要合理合法。

有消息称，荣盛发展此次部分项目进行降价促销，是为了回转资金。

荣盛发展相关负责人对此表示，“荣盛资金方面并没有问题，目前项目都在正常推进。”

全国各地荣盛的楼盘纷纷打折，荣盛发展今年的日子似乎过的不太顺遂。

据荣盛发展第三季度的财报显示，第三季度营收同比减少33.2%，约为116.95亿元，扣非后归属上市公司股东的净利润同比减少60.15%，约为5.39亿元。

除此之外，对比2018-2020年的数据可以发现，荣盛发展过去三年间的经营性现金流净额分别为175.1亿元、21.2亿元、12.67亿元，呈现逐年下降趋势。

今年年初，据风财讯报道称，“荣盛发展正在裁员冻编。裁员、冻编在公司内部统称优化。同时，员工还进行降薪，降薪幅度20%。”对此，荣盛发展并没有做出任何回应。

2021年3月，新京报报道称，荣盛发展启动组织架构调整，将原来的京津冀区域8个公司合并为北京、天津2个公司。

据了解，荣盛发展此次组织架构调整主要裁了一些环京区域的人员。

但2020年，荣盛发展刚刚销售额226.31亿打败万科、融创中国夺得克尔瑞环京区域TOP30房企销售金额排名前列名。

距离夺下“环京一哥”头衔仅一年时间就宣布要缩减该区域人员规模，实在有些说不过去。

可见，“环京一哥”和“团泊东地王”一样，都不好当……

随后不久，荣盛发展被传出商票兑付危机，根据其2020财报显示，2020年下半年荣盛发，商票余额占应付票据总额高达97%。

2021年8月20日下午，荣盛发展董事长耿建明在2021年上半年业绩会上对外声称：荣盛发展“不会出现任何违约”。

Flag刚立下，董事长耿建明就被“光速打脸”了。

2021年10月29日，荣盛发展再次传出商票大量逾期，仅9个工作日内就有1182笔提示付款遭到拒付，合计金额高达3.73亿。

短期内出现大量商票兑付急剧恶化的情况，荣盛发展的形势实在不容乐观。

04 能下手吗？

总的来说，荣盛锦绣学府身上有着交房风波、降价疑云、房企资金吃紧等多个buff叠加。

而且荣盛发展在天津已经没有存地，几次土拍中全部缺席，荣盛锦绣学府二期交房时间是明年6月份，还有半年时间，到时候能否顺利交房，交房品质又会如何一切都是未知数。

种种证据表明，荣盛锦绣学府风险系数颇高，对于想要入手此项目的朋友一定要多加三思。

毕竟买房不是买菜，遇到菜叶烂了或是不满意，还能降降价或干脆不要了。一套房子动辄好几百万，掏空了六个钱包还要背负贷款，这个风险实在承担不起。