336万方,总价约270亿!2022年天津首批集中供地来了!

千年铁律，挂地总在周五的夜晚。

天津2022年排名前列批次两集中供地计划正式官宣，本次共释出30宗地块，合计总出让面积超3000亩，建筑面积合计约336万㎡，起始总价约合269亿元。

区域分布上，包含市区2宗（河西区1宗、河北区1宗）；环城18宗（津南8宗、西青5宗、北辰4宗、东丽1宗）；远郊7宗（全部为武清，其他区域缺席）；滨海3宗。

比较意外的是，市区仅释出2宗地块，供货量收缩；但还是有看点的，比如河西区体院北地块，起始总价61.81亿元，较高限价71亿元，是这次“出场费”最贵的地块，迫不及待想知道最终会花落谁家？

环城四区中，供货量最多的依旧是津南区，多达8宗，土地面积约640亩。

主力供货板块涉及津南国展西、津南海教园；西青中北镇、西青李七庄；武清泗村店等。

从起始楼面价上看，分化严重。资源优质区域，单价较高；非热门区域或边缘区域，楼面价just so so。

所以，地价也反应了“马太效应”，热的区域永远热，冷的区域还是冷。

另外，与2021年天津一批次两集中共挂牌58宗地块，合计起始总计503亿元的情况相比较，2022年一批次无论是从数量上还是起始总价上都大幅锐减。

或许这与当前的市场环境、房企信心与资金方面均有关。

这30宗地块挂牌开始至截止时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。

30宗地块数据指标如下：

接下来我们依次看一下部分重点地块的位置。

（ps：地块位置为大致位置，确切位置还请以最终公告为准）

市区

津西环（挂）2022-006号

挂牌价格粗略算起来大约23346元/㎡左右，较高楼面限价约27000元/㎡左右，需要配建商业。

2020年鲁能斩获的体院北地块，楼面价30548元/㎡；两者相比之下，这次地价明显降价了。

津北志（挂）2022-001号

志成道地块挂牌起始价约14313元/㎡，与中海609席长地块（楼面价14430元/㎡）、蓝光王串场地块（楼面价17000元/㎡）相比，这次这块新挂的地块楼面价还是合适的。

环城四区

津西青楚(挂)2021-044号

津西青保（挂）2022-003号

津西青（挂）2021-04号

津南（挂）2021-16号

津南（挂）2022-05号

津辰张（挂）2021-009号

津辰张（挂）2021-010号

津东丽沙（挂）2022-005号

远郊

津武（挂）2022—001号

津武（挂）2021-025号

津武（挂）2021-026号

滨海

津滨塘（挂）2022—2号

津滨塘（挂）2022—3号

以上两宗地块为塘沽五车地三地块，楼面价“平易近人”，均为5000元/㎡。

津滨大（挂）2022-6号

最后，我们再来回顾一下2021年天津土地成交情况。

2021年是天津两集中供地元年，先后三批次地块成交。

排名前列批次，挂牌58宗，成交45宗，溢价29宗，平均成交楼面价9297元/㎡。

第二批次，挂牌61宗，成交40宗，溢价9宗，平均成交楼面价7948元/㎡。

第三批次，挂牌11宗，成交9宗，无溢价地块，平均成交楼面价4881元/㎡。

三批次成交情况，整体来看，可以概括为“一批次高热、二批次平淡、三批次暗淡”。

至于2022年天津首批次土地市场表现如何呢？

下个月见分晓，我们拭目以待。