加紧出货!天津楼市下发8月排名前列波销许,涉及17个项目
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今天上午，天津市住建委公示8月份第1批销许。
本次除滨海新区外新发销许总计26个，涉及在售商品房项目17个，商品住宅产品供应量约为23万平米。
下发销许项目主要来自市区3个项目，环城9个项目，远郊5个项目。
下面，我们依次来看。
01 市区
市区申领销许项目涉及河西区、河东区。
河西区申领销许项目为——中海天空之镜、中交富力天禧。
中海天空之镜，位于新梅江板块。项目定位高端改善，6月份共成交74套房源，成交均价42348元/平米，销售成绩领跑新梅江。
中海天空之镜，为什么能成为现象级红盘，较大的原因就是，它是“排名前列个吃螃蟹的人”。大胆冲突固有设计，是天津住宅市场中排名前列个采用“大落地窗+玻璃幕墙”设计的住宅产品，也让购房者见识到什么是好产品。
能取得这样的销售成绩，充分说明，只要产品足够好，购房者是可以接受溢价的。
目前，项目加推了16层到顶小高层，户型100、110平米，精装，总价410-460万/套。此外，项目还有128、143、169、208平米户型，均价43000-45000元/平米。
中交富力天禧，位于陈塘庄板块。该板块今年年初，被列为天津重点打造的三个先行区之一，板块发展相当有潜质。
项目距离地铁1号线复兴门站直线距离仅450米，1公里内还分布有在建的地铁10号线及11号线。
但客观来讲，项目目前周边城市界面较差，需要一定的建设期。
项目今年首开凭借着低总价+学校等标签，实现了相当好的去化。刚刚加推了洋房6号楼，面积为82平米、99平米，均价43000-44000元/平米。
河东区申领销许项目为农垦含章雅著，项目位于靖江路与广东山庄路交口。
该项目在6月份新房成交排行榜中位居第4位，共成交24套，成交均价33555元/平米，项目定位改善，能取得这样的销售成绩实属不错。
项目交通配套完善，位于地铁2、5号线换乘站靖江路站，地铁4、5号线成林道站的中间位置；项目200米距离处还有多余条交通线路的公交车站，出行便利。
周边商圈有远洋未来广场、河东万达、爱琴海购物广场等，商业氛围浓厚。
项目已加推高层12#、13#，洋房9#、10#，高层均价33000元/平米，洋房均价40000元/平米，户型面积在85-175平米之间，将于2023年9月交房。
02 环城
环城共有9个项目申领销许，四个区均有项目涉及。
西青区申领销许项目为保利和光尘樾，项目为2020年保利以总价39.98亿元竞得的西青津西青（挂）2019-23号地块，距离地铁3号线高新区站较近。
商业配套方面，虽然目前宾水西板块内商业配套确缺失，但这三个项目自身都规划有商业且与住宅同期交付，待集中交付时，商业配套很容易兑现。而且，地铁3号线可以直通鲁能城、滨江道等大型商圈。
项目目前在售楼座为1-7#、9#、10#、12#、14#、17#、36#-38#、42#-44#、46#、49#，主推户型建面为76-127平米，均价22000元/平米，预计2023年11月15日交房。
项目居住实用性很强，以80平米户型为例，客厅设计为时下流行的宽厅，开间达5米3。
津南区申领销许项目为融创星耀五洲、锦绣大家。
融创星耀五洲，位于天嘉湖板块，环湖而建，项目总规划11000亩，由7000亩天嘉湖水域与4100亩陆地组成，是天津占地面积最广的超级大盘。
融创接手后，增添了不少配套，有运动场、健身房、融家食堂、超市等，业主基本日常生活所需可以满足。
项目主推82-125平米的高层产品和别墅产品，均价10000元/平米，因低总价等优势，该项目是月度成交榜的常客，一直卖的不错，主力客群主要是刚需落户和作为第二居所。
锦绣大家，位于海教园中片，该项目销量一直不错，6月份共成交95套房源，成交均价19983元/平米，位居津南区新房成交套数排行榜第6。
项目主推建筑面积88平米、110平米、129平米，均价21000-23000元/平米。
东丽区下发销许项目为百郦荣锦苑，项目位于东丽区外环南路与先锋路交口处。紧邻万达广场、地铁11号线外环辅路站及轻轨9号线新立站。
项目占地面积3.6万平米，规划总建筑面积10.15万平米。整体共规划12栋楼，住宅总胡户数为736户，共有5种户型，82平米两室，90平米、94平米通透小三居，113平米、122平米改善大三居。
北辰区共有4个项目下发销许，分别为绿地新里天澜、金隅金成府、未来城、宸悦府。
绿地新里天澜，该项目属于北辰区新兴的北运河板块，紧挨着北运河而得名，有地铁1号线穿行而过，但生活配套一般，还需完善。
该项目6月共成交38套房源，成交均价24232元/平米，位于北辰区新城套数成交排行榜第8。
项目带装修交房，容积率1.8，在售户型为93-140平米，均价23800元/平米，预计2023年6月30日交房。
金隅金成府，位于北辰区南仓。项目分南、北两个地块，其中北地块由19栋15-18层小高层，3栋11层小高层，4栋7层洋房组成；南地块由8栋15-18层小高层，5栋11层小高层，2栋7层洋房组成。
项目主推82平米两室、99、105、115平米三室，精装，均价20000元/平米。
未来城，位于宜兴埠板块，项目体量超百万，规划10期，是个超级大盘。项目交通配套优势明显，横跨地铁3号线和5号线的4个站点，社区内各地块到最近的地铁站都在500米以内，妥妥的地铁上盖社区，出行非常方便。
该项目常年霸榜天津楼市成交榜，取胜的法宝，就是：价格合适+环内+双地铁，以及生活配套加持。
宸悦府，位于小淀板块，项目主力户型为82平米-102平米，均价13800元/平米，100多万即可买入一套两居室，适合刚需及落户购房者。
03 远郊
远郊共有5个项目申领销许，涉及武清、蓟州、宝坻。
武清申请销许的项目分别为碧桂园云湖、特变·中央湖、新城·玺樾熙棠。
碧桂园云湖，该项目均价12500元/平米，现有在售户型建面约81平米、88平米、108平米、138平米。
项目属于武清南湖板块，6月共成交52套房源，销量领跑整个南湖板块，成交均价12200元./平米。
因为“通武廊”轻轨开建的消息，南湖板块成为去年武清楼市大热板块。但比较尴尬的是，通武廊到现在也没建，再加上南湖板块已经没有新地块了，所以板块整体后续发展比较乏力。
整体来看，今年南湖板块关注度已经比去年降了不少。
之所以碧桂园云湖还能取得不错的销售成绩，是因为价格低，不到100万就可以买一套两居室。
值得一提的是，南湖目前在售项目所剩房源都不多了，如果通武廊迟迟没有新进展，南湖板块没有其它新利好出现的话，板块整体的热度还会持续下降。
特变·中央湖，位于武清商务区板块，该板块从去年开始，每月的成交量，就一直没出过全市前十名。6月成交均价17802元/平米，跟4、5月份基本持平，价格也比较稳定。
该板块内有杨村一中，中央湖公园、还规划有云巴1号线，另外英华国际学校也确定在商务区建设分校，发展潜力较大。
该项目由27栋住宅组成，共1270户，全部为洋房、小高层，容积率约1.6，居住舒适度高。项目已于7月10日开盘，开盘楼座为3#、7#、10#楼，11层到顶，1梯2户，户型建面为92㎡、97㎡、104㎡、114㎡，均价约16500元/平米。
新城·玺樾熙棠，位于武清体育中心板块，前不久已加推，26#87平米两室，27#92平米三室，9、11层到顶，均价20000元/平米左右。
该项目6月签约排武清第二，共签约76套，签约均价20198元/平米。
蓟州下发销许项目为万达广场，项目在售户型为90、105、110、120、135、140平米，均价11500-12500元/平米。
宝坻下发销许项目为万科·宝坻城市之光，位于宝坻城北板块，项目为9-11层到顶的低密建筑，户型主推建面85平米两室，以及建面95、115平米三室，整体均价约12500元/平米。
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