天拖二期地块挂牌较高限价4.3万/㎡ 将配建体育馆、学校等

天津房产快讯 2018-03-23 08:23:28
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3月22日晚间,天津土地交易中心挂出一宗位于南开区的重磅地块

3月22日晚间,天津土地交易中心挂出一宗位于南开区的重磅地块,地块编号为津南保(挂)2018-063号地块,挂牌起始价为27亿元,住宅部分起始楼面价约32666元/㎡;较高限价为36.2亿元,折合较高楼面限价约43796元/㎡。此外,竞得人需在竞得土地时另外交纳1.5亿元学校建设资金。该项目建成后,竞得人需向相关部门无偿移交所建体育馆、学校、派出所等配套。该宗地块将于4月25日14:30摘牌,届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。

上述挂牌地块位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧,其四至为:东至天拖一期在建项目,南至保泽道,西至规划岁丰路,北至规划保阳道(以挂牌出让文件附图为准)。出让土地面积51315.5平方米,其中A用地土地面积为22285.7平方米,B用地土地面积为25829.9平方米,C用地土地面积为3199.9平方米,依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,文体娱乐50年。该地块挂牌起始价为27亿元,住宅部分起始楼面价约32666/㎡。同时公告中指出,按照南开区人民政府要求,A用地建筑面积10000平方米的体育馆建成后无偿移交南开区相关部门,A用地建筑面积不小于7800平方米的配建公共服务设施建成后无偿移交给南开区相关部门;该地块出让时竞得人需缴纳15000万元学校建设资金,竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时,与南开区相关部门签订相关协议;C用地的受让人代建规划派出所,建成后无偿移交南开相关部门。此外,竞买人还需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。该地块本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为362000万元,折合较高楼面限价约为43796元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价36.2亿元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段(不包含上述需配建的3800平方米棚户区改造定向安置商品房)。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积(不含配套公共服务设施面积),根据南开区人民政府要求,配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为70000平方米,销售均价为34000元/平方米,有关要求按照竞得人与南开区房地产管理局签订的《定向安置商品房回购协议》实施。

纵观近年来天津的土地市场,南开区高价地扎堆,不断刷新纪录。2013年天房拿下育梁道地块,让天津的楼面价首次突破2万;同年9月,天房融创拿下天拖地块,103亿的成交价纪录至今无人能破;手表厂地块25082元/平的楼面价,曾经登顶土地单价榜首,并保持了近三年之久;2016年11月拍出的双峰道地块,更是以56095元/平的楼面价持续领跑至今。2017年8月30日,保利以总价56.5亿元竞得天津南开区原南开大学迎水道校区A地块,溢价率约合28.4%,成交楼板价约38150元/平方米。2017年9月1日,天房发展以竞报7000㎡的棚改房面积拿下迎水道B地块,成交总价30.72亿元,成交楼面价整体粗算为48000元/㎡,棚改房占比约10.94%。地价高位运行,助推产品向高端化的趋势转变。近年来,南开陆续推出了鲁能公馆、天房崇德园、復康路十一號等一大批豪宅项目,并诞生了融创181等合作开发的高端项目,已然变成了天津高端住宅的聚集区。今日挂牌的地块同样价格不菲,不难推断未来也将延续高端化的产品路线。

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