支棱起来!2月天津土地均溢价摘牌 3月待拍地块谁是“C位”?

受春节长假影响，每年的一月、二月都是土拍市场的传统淡季，2021年也不例外。

不知道大家是否记得，春节前最后几场土拍，虽然不能用拍的发烫来形容，但也都出现了不同程度的溢价，土地热度依旧存在，或许这也正体现了当天天津市场，一是受重视，另一方面或彰显了前景。

01

意料之外 3宗地块均溢价成交

据搜狐焦点数据统计，2021年2月天津共成功出让3宗地块，出让数量环比下跌40%；成交总价合计13.32亿元，环比下降80%；成交面积合计251854.5平米，环比下跌47%。

从海报中可以看出，这三宗地块分别位于蓟州府君山、宝坻城南板块以及生态城旅游区板块。

这几个板块都是近几年土地和新房市场供应热度较高的板块，自然吸引了众多开发商的关注，所以这3宗地块均出让了14%-18.7%的溢价。

先来看溢价率较高的地块，位于宝坻城南板块的津宝（挂）2019-042号地块，由新城以总价4.16亿元竞得，成交楼面价5449元/平米，溢价率18.7%。

宝坻城南板块从2017-2020年之间共成交了15宗地块，是宝坻土地出让最多的板块，同时这个板块也是宝坻区的改善板块，板块内目前聚集了大量新房项目，比如花语印象、安田心玺、新城悦隽首府、南城时光、金地新城大境、融创御河宸院等。

之所以板块热度高，一是因为宝坻城南板块所处的位置，北侧临近相对成熟的宝坻老城区，南侧现有正在建设的宝坻高铁南站，位置较好又能受到高铁的辐射；另一方面，片区内新盘持续供应，市场活跃，所以宝坻城南板块成为宝坻新房成交热度较高的片区。

虽然板块热度高，但是值得注意的是，宝坻城南板块已经隐隐出现了供过于求的趋势，从去年的成交数据来看，已经出现了量价双降，再加上多盘在售，确实存在一定的去化压力，所以也有消息称宝坻城南将要调整供地节奏。

其次是溢价率第二的地块，万事兴以总价3.55亿元竞得蓟州区津蓟（挂）2020-007号地块，成交楼面价5896元/平米，溢价率18%。

该宗地块北侧紧邻已售罄的华府御墅项目，周边在售新房项目还有蓟望府、碧桂园玖玺台等，均价在11500-14500元/平米，在售项目主要以别墅、洋房等大户型为主，适合改善型购房者。

从配套上来看，周边生活配套齐全，底商众多，能满足日常生活所需；同时还临近府君山旅游资源，景观资源丰富。

最后，再来看看溢价率第三的地块，亿利以总价5.61亿元竞得中新生态城编号为津滨生（挂）2020-42号地块，成交总价5.61亿元，成交楼面价4866元/平米，溢价率14%。

该宗地块属于生态城北部片区，这个片区是去年生态城土地出让最为集中的区域，西侧为生态岛片区。

从配套上看，该宗地块周边还有澜清溪公园、泰达航母公园、中国核工业大学、轨道交通Z4线一期（在建）玉砂道站等，配套丰富。

目前，生态城北部片区内新房有万科生态之光、恒大中央公园、滨旅景熙、中核智慧城等。

02

3月6宗地块待出让 谁是重点？

2月份结束了，土地市场也告一段落，按照惯例，总结了过去之后，就要展望未来，相对于2月的天津土地市场，3月的土拍市场显得很是热闹，有6宗地块等待着买家，这些地块能否在市场上掀起风浪，让我们来了解一下？！

从区域上看，3月份待出让的6宗地块涉及环城、远郊、滨海等地区。

具体如下：

3月1日，津静（挂）2020-17号宗地，位于团泊新城西区，起始总价3.329亿元，起始楼面价2507元/平米，较高限价4.771亿元，折合较高楼面限价3593元/平米，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限11万平米。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，包含3宗子地块，出让土地面积76849元/平米，建成后将用于杨成庄乡董庄窠村还迁房。

3月4日，位于宝坻北城区的津宝（挂）2019-038号宗地出让，起始总价3.726亿元，折合起始楼面价3755元/平米，较高限价5.122亿元，折合较高楼面限价5162元/平米，当报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限9.1万平米。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积55125.5平米，容积率≤1.8，建筑面积992125.9平米，规划用地指标见下表：

新房市场方面，周边有宝境棠棣家园、阳光城剑桥郡、星河传奇、天宝福苑、金地新城大境、金辉城中央云著、新城悦隽首府等项目。

3月10日，土拍日，全年将有3宗地块相继出让，分别位于滨海新区、北辰区、武清区。

·津滨开（挂）2020-7号，位于经开区西区，起始总价7.389亿元，折合起始楼面价2559元/平米，较高限价11.0835亿元，折合较高楼面限价3839元/平米。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限24万平米。

出让土地总面积198661.1平米，包含A、B、C、D、E五宗子地块，土地用地为城镇住宅、商服用地，规划用地指标见下表：

新房市场方面，距离该宗地块最近的在售楼盘位于东丽区军粮城板块，新城悦隽公元、实地·天津蔷薇国际等，价格在11500-13000元/平米。

·津北辰高（挂）2021-001号宗地，位于北辰区北辰道板块，起始总价8.3亿元，折合起始楼面价8502元/平米，较高限价11.7亿元，较高楼面限价11985元/平米，当竞买报价达到较高限价时，转为竞自持租赁住房建筑面积阶段，上限6万平米。

该宗地块出让土地面积58392.3平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、医卫慈善，规划用地指标见下表：

从位置上看，该宗地块属于北辰区北辰道板块，周边在售新房有融创御园，均价24000元/平米。

·津武（挂）2020-079号宗地，位于武清商务区板块，起始总价18.29亿元，折合起始楼面价9060元/平米，较高限价27.2521亿元，折合较高楼面限价13499元/平米，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限19.8万平米。

该宗地块出让土地面积126177平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，规划用地指标见下表：

从新房市场看，周边有中建壹方九里、城投熙悦、京能雍清丽苑、经纬城市绿洲二期、新城悦隽央著等新房在售，均价13500-19500元/平米之间不等。

3月24日，津滨生转让（挂）2021-1号宗地，位于生态城南部片区，起始总价15.121亿元，折合起始楼面价5119元/平米，较高限价22.6815亿元，折合较高楼面限价7678元/平

该宗地块出让土地面积202759.6平米，土地用途为城镇住宅、商服、教育，分为三宗子地块，规划用地指标见下表：

此外，根据挂牌文件要求，该宗地块将配建地上建筑面积不少于6.5万平米的大型集中式商业综合体及一所幼儿园。

该宗地块周边新房项目有贻成学府世家、贻成学府壹号、融创观澜壹号、和溪园等项目。

附3月份天津土地出让日历：

03

任务重！今年小目标1496亿元

天津财政局2月18日发布了《天津市2020年预算执行情况和2021年预算》，据相关信息披露，今年天津国有土地使用权出让收入预算为1496亿元。

2020年，天津土地收入预算为1783亿元，但最终收入仅为861亿元，仅仅完成了48%。

而今年的1496亿元的目标虽然环比2020年调低了，但依旧是这几年以来的较高水平。

而且，要是按照2020年天津土地出让收入861亿元这个数字核算，今年要比去年增长73.8%才能完成目标，这卖地任务量，可是不轻啊。

值得注意的是，今年天津住宅用地（包括含有住宅用地的混合用地）将实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告，确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

该政策一出，对于开发商来说，直接打乱了所有的营销和扩张策略，房企需合理布局摘地策略和资金分配，开发商或迎来新一轮洗牌；对于购房者来说，同一时间入市的项目供应量加大，可供选择的项目更多。