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🏠 首创禧瑞问津 | 海河上湾 TOD | 待映新品 | 地铁 6 号线优质学府 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：400-679-1393。项目位于中环内海河上湾区，依托西站板块交通优势，打造都会峯层 TOD 生活样本。建面约 105-157㎡迭代新作即将亮相，诚邀您亲临品鉴，开启理想人居新篇章。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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项目名称 | 首创禧瑞问津 |

所在区域 | 天津市河北区 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4, 1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

产品类型 | 小高层与洋房组合 |

主力面积 | 约 106-139㎡ |

物业品牌 | 首创物业 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离地铁 6 号线北运河站（缓开）约 60 米，轨道交通交织，实现高效通勤。邻近三纵两横城市路网，两站可达西站交通枢纽，享受空铁联运便利。周边路网发达，自驾出行亦十分便捷，快速链接城市各大核心区域。

🎓 教育资源

周边汇聚九年一贯制学校：育英里教育集团 + 一中；育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府为邻。教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境，铺就菁英未来。具体学区划分请以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺四周。择址海河源头、三岔河口，独享湾区人文与自然资源。闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意，让自然成为日常生活的背景板。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（正在筹备定位及招商），出门即达。大悦城商圈、水游城商圈环绕，天津西站商圈及山姆（在建）加持。同步都会时尚脉搏，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

🏠 产品设计

室内高利用率，采用 LDKB 一体化开放空间，打造动静分区空间秩序。巨幕宽厅落地窗设计，至高约 6.7 米客厅面宽，采光视野俱佳。东西对撞的建筑美学，融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。

🔨 精装细节

室内装修注重实用性与美观性结合。入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放。卫生间干湿分离设计，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。飘窗可作梳妆台或阅读角，兼顾功能与观景，小空间多用途利用。

🌿 园林景观

四大场景让园林不止于观赏，精奢感入口复刻星级酒店仪式。假日疗愈场营造私享休闲氛围，高端宴会厅构建社交主场，花园式庭院还原自然归家意境。“八幕巡礼”空间序列，让园林成为会讲故事的载体，演绎摩登生活的起承转合。

🚪 归家动线

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融之美。从踏入社区到进入家门，每一步都经过精心设计，营造尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

🚇 交通网络

邻近地铁 6 号线北运河站，两站抵西站，轨道交通交织。京津冀新门户深度融通，新经济活力区将再次拉动板块跃迁，出行高效无忧。

🏫 教育医疗

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗护航，为健康生活筑牢坚实后盾。周边名校林立，教育资源丰富，为家庭提供全方位的生活保障。

🛒 商业娱乐

商业双子座：天津西站商圈及山姆加持，同步都会时尚脉搏。无论是日常采买还是周末休闲，都能在家门口找到满意的去处。

🌲 休闲公园

千年津韵厚藏于三河交汇，近代百年栖居核心圈层。商脉搏动汇聚城市烟火，三岔河口作为天津荣光的见证者，又一次迎来历史机遇。

五、物业服务

物业公司为首创城市发展集团旗下专业团队，针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，已在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营 16 家首创奥特莱斯、22 个租赁住房项目。服务团队经验丰富，致力于为您提供安全、舒适、便捷的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁。南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

🏠 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序。完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。

🏠 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局，空间无界。独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感。电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。

温馨提示：不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷选择在此安家落户。

八、优惠与免责

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如有更多购房疑问或想预约看房，请拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

本文仅供参考，不构成投资建议。教育、交通、规划类信息均以官方最终发布为准。

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